[3월1주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 135.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 134개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2367개로 지난 주 대비 125개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2367중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1260개(53.23%),

   ②낮은 매물은 640개(27.04%),

   ③동일 매물은 131개(5.53%),

   ④기타(정보부족) 336개(14.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1668개(70.47%),

   ⓑ낮은 매물은 279개(11.79%),

   ⓒ동일 매물은 84개(3.55%),

   ⓓ기타(정보부족) 336개(14.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 398개 아파트(평형별) 중 174개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.72%, 최근거래 = 신고가),

161개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.35% 낮게 거래되었습니다.

(40.45%, 최근거래 < 신고가)

※ 63개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 돈암동

[#돈암동-돈암브라운스톤] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(11억 → 9.8억, ▽1.2억)

[#돈암동-돈암삼성] : 3 건

└ 101동 4층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 104동 22층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 102동 5층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#돈암동-돈암풍림] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

[#돈암동-삼성아지오] : 1 건

└ 1동 저층 - 85㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

[#돈암동-한신,한진] : 2 건

└ 209동 19층 - 59㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

└ 203동 고층 - 113㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

2. 길음동

[#길음동-길음뉴타운2단지푸르지오] : 1 건

└ 212동 15층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#길음동-길음뉴타운3단지푸르지오] : 2 건

└ 304동 16층 - 59㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

└ 303동 1층 - 84㎡(11.9억 → 11억, ▽0.9억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 1 건

└ 420동 7층 - 59㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#길음동-길음뉴타운7단지두산위브] : 2 건

└ 701동 1층 - 114㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

└ 701동 1층 - 114㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

[#길음동-길음뉴타운9단지래미안] : 2 건

└ 905동 11층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 909동 16층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#길음동-돈암삼부(삼부컨비니언)] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#길음동-래미안길음센터피스] : 4 건

└ 116동 23층 - 59㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

└ 118동 8층 - 59㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 117동 11층 - 59㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 112동 13층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#길음동-신안파크] : 1 건

└ 3동 13층 - 79㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

3. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 1 건

└ 106동 저층 - 72㎡(12.2억 → 10.8억, ▽1.4억)

4. 석관동

[#석관동-두산] : 2 건

└ 110동 6층 - 59㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 114동 22층 - 134㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#석관동-래미안석관] : 1 건

└ 108동 3층 - 59㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#석관동-래미안아트리치] : 4 건

└ 109동 고층 - 59㎡(10.7억 → 10.4억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 59㎡(10.4억 → 10.3억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 114동 11층 - 59㎡(10.4억 → 10.39억, ▽100만원)

5. 장위동

[#장위동-꿈의숲아이파크] : 1 건

└ 707동 19층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 5 건

└ 509동 9층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 504동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 510동 저층 - 59㎡(9.9억 → 10.2억, ▲0.3억)

└ 512동 중층 - 84㎡(12.9억 → 12.3억, ▽0.6억)

└ 506동 저층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 107동 22층 - 84㎡(12.8억 → 12.6억, ▽0.2억)

[#장위동-삼익] : 1 건

└ 1동 9층 - 80㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

6. 보문동3가

[#보문동3가-보문아이파크] : 2 건

└ 104동 6층 - 59㎡(9.2억 → 9.35억, ▲0.15억)

└ 106동 9층 - 84㎡(11.2억 → 11.5억, ▲0.3억)

7. 종암동

[#종암동-래미안라센트] : 2 건

└ 108동 저층 - 84㎡(12.5억 → 14.8억, ▲2.3억)

└ 106동 18층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#종암동-삼성래미안] : 3 건

└ 117동 10층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 103동 7층 - 84㎡(10.9억 → 10.3억, ▽0.6억)

└ 104동 1층 - 114㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

[#종암동-종암SK] : 1 건

└ 105동 18층 - 84㎡(9.7억 → 9.85억, ▲0.15억)

[#종암동-종암아이파크1차] : 2 건

└ 102동 17층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#종암동-황지클래스13차] : 1 건

└ 1동 3층 - 61㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

8. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 1 건

└ 120동 중층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#삼선동2가-삼선현대힐스테이트] : 2 건

└ 105동 8층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 105동 8층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

9. 동소문동7가

[#동소문동7가-샤인힐] : 1 건

└ 1동 5층 - 83㎡(5억 → 6억, ▲1억)

10. 정릉동

[#정릉동-정릉e-편한세상1차] : 4 건

└ 110동 저층 - 85㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 105동 2층 - 85㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 105동 2층 - 85㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 114㎡(11억 → 13억, ▲2억)

[#정릉동-정릉대우] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#정릉동-정릉우성] : 1 건

└ 104동 2층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉푸르지오] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

11. 하월곡동

[#하월곡동-꿈의숲푸르지오] : 1 건

└ 111동 6층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#하월곡동-래미안월곡] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

[#하월곡동-월곡래미안루나밸리] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

12. 보문동4가

[#보문동4가-보문하우스토리] : 1 건

└ 102동 고층 - 82㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)