[2월4주] 대구시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]대구시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 112.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 북구 전체 230개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4172개로 지난 주 대비 1482개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 32건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4172중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1233개(29.55%),

   ②낮은 매물은 2419개(57.98%),

   ③동일 매물은 143개(3.43%),

   ④기타(정보부족) 377개(9.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.79% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2817개(67.52%),

   ⓑ낮은 매물은 815개(19.53%),

   ⓒ동일 매물은 163개(3.91%),

   ⓓ기타(정보부족) 377개(9.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 562개 아파트(평형별) 중 166개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.54%, 최근거래 = 신고가),

330개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.6% 낮게 거래되었습니다.

(58.72%, 최근거래 < 신고가)

※ 66개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 태전동

[#태전동-강북이진캐스빌] : 3 건

└ 103동 12층 - 67㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 103동 12층 - 67㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#태전동-강북화성파크드림] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(3.7억 → 3.69억, ▽100만원)

[#태전동-강북화성파크드림와이드] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

[#태전동-롯데] : 1 건

└ 3동 8층 - 112㎡(2.2억 → 2.35억, ▲0.15억)

[#태전동-칠곡관음타운] : 2 건

└ 101동 9층 - 59㎡(1.52억 → 1.5억, ▽200만원)

└ 103동 12층 - 84㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#태전동-태전대백맨션] : 2 건

└ 103동 3층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 102동 6층 - 84㎡(2.35억 → 2.43억, ▲800만원)

[#태전동-태전우방타운3차] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(1.64억 → 1.65억, ▲100만원)

[#태전동-한일] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(1.7억 → 1.67억, ▽300만원)

[#태전동-현대1차] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#태전동-협성휴포레강북] : 3 건

└ 105동 5층 - 72㎡(3.8억 → 3.97억, ▲0.17억)

└ 103동 2층 - 72㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 107동 20층 - 72㎡(3.83억 → 3.75억, ▽800만원)

2. 동변동

[#동변동-유니버시아드선수촌2단지] : 1 건

└ 202동 4층 - 73㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

3. 읍내동

[#읍내동-SD아이프라임강북] : 3 건

└ 106동 5층 - 84㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

└ 106동 13층 - 84㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

└ 106동 2층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#읍내동-목련] : 1 건

└ 6동 4층 - 50㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#읍내동-칠곡-e편한세상] : 2 건

└ 106동 1층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 104동 19층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#읍내동-칠곡코스모스한양] : 2 건

└ 104동 8층 - 59㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

└ 102동 5층 - 84㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#읍내동-학정역효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

4. 동천동

[#동천동-동화골든빌] : 3 건

└ 111동 2층 - 57㎡(1.86억 → 1.85억, ▽100만원)

└ 111동 2층 - 57㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

[#동천동-부영그린타운] : 3 건

└ 201동 3층 - 59㎡(2.3억 → 2.55억, ▲0.25억)

└ 207동 17층 - 81㎡(3.45억 → 3.33억, ▽0.12억)

└ 208동 15층 - 81㎡(3.55억 → 3.25억, ▽0.3억)

[#동천동-영남네오빌아트] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(4.25억 → 4.3억, ▲500만원)

[#동천동-칠곡네스빌] : 1 건

└ 105동 1층 - 84㎡(3.39억 → 3.3억, ▽900만원)

[#동천동-화성센트럴파크] : 3 건

└ 208동 4층 - 74㎡(3.15억 → 2.95억, ▽0.2억)

└ 204동 13층 - 84㎡(4억 → 3.59억, ▽0.41억)

└ 204동 9층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

5. 서변동

[#서변동-동서변월드메르디앙] : 2 건

└ 705동 8층 - 84㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

└ 709동 12층 - 105㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#서변동-영남네오빌블루] : 1 건

└ 109동 12층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

6. 산격동

[#산격동-산격대우] : 2 건

└ 110동 11층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 102동 9층 - 84㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

[#산격동-산격에덴3차] : 1 건

└ 12동 1층 - 56㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

7. 칠성동2가

[#칠성동2가-대구역서희스타힐스] : 3 건

└ 108동 10층 - 59㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 112동 3층 - 74㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 101동 7층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#칠성동2가-삼성(378-4)] : 1 건

└ 107동 1층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#칠성동2가-성광우방타운] : 4 건

└ 110동 4층 - 59㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

└ 103동 18층 - 84㎡(3.95억 → 3.7억, ▽0.25억)

└ 107동 10층 - 84㎡(3.95억 → 3.65억, ▽0.3억)

└ 101동 1층 - 84㎡(3.75억 → 3.5억, ▽0.25억)

[#칠성동2가-오페라삼정그린코아더베스트] : 2 건

└ 102동 6층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 101동 26층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#칠성동2가-오페라코오롱하늘채] : 1 건

└ 101동 20층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#칠성동2가-우방플러스빌] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#칠성동2가-침산푸르지오1차] : 4 건

└ 202동 25층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 105동 5층 - 84㎡(6.1억 → 5.5억, ▽0.6억)

└ 103동 24층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 205동 6층 - 96㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

8. 침산동

[#침산동-강변일성트루엘] : 3 건

└ 103동 10층 - 59㎡(4.3억 → 4.05억, ▽0.25억)

└ 102동 30층 - 66㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 101동 31층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#침산동-롯데캐슬오페라] : 1 건

└ 103동 17층 - 76㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#침산동-명성푸르지오] : 2 건

└ 104동 8층 - 99㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 104동 28층 - 99㎡(6.5억 → 7.1억, ▲0.6억)

[#침산동-삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 21층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#침산동-삼주] : 1 건

└ 2동 6층 - 61㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#침산동-선학맨션] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

[#침산동-은성강변타운] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#침산동-침산동서타운] : 2 건

└ 102동 11층 - 84㎡(3.8억 → 3.68억, ▽0.12억)

└ 101동 11층 - 84㎡(3.75억 → 3.8억, ▲500만원)

[#침산동-침산쌍용예가2차] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(4.7억 → 5.5억, ▲0.8억)

└ 109동 2층 - 84㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

[#침산동-침산코오롱하늘채2단지] : 1 건

└ 207동 14층 - 84㎡(6.4억 → 6.05억, ▽0.35억)

[#침산동-침산화성파크드림] : 3 건

└ 1002동 25층 - 59㎡(4.98억 → 4.7억, ▽0.28억)

└ 1005동 26층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 1004동 12층 - 97㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

9. 팔달동

[#팔달동-두산위브2001] : 1 건

└ 109동 12층 - 60㎡(1.89억 → 1.9억, ▲100만원)

10. 복현동

[#복현동-복현건영] : 1 건

└ 101동 중층 - 134㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#복현동-복현동진] : 1 건

└ C동 중층 - 53㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

[#복현동-복현럭키6차] : 1 건

└ 1동 4층 - 68㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#복현동-복현아이파크(201-3)] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(5.08억 → 5.12억, ▲400만원)

[#복현동-복현우방타운] : 1 건

└ 103동 고층 - 134㎡(3.35억 → 3.5억, ▲0.15억)

[#복현동-복현태왕아너스] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(3.2억 → 2.6억, ▽0.6억)

[#복현동-복현푸르지오] : 3 건

└ 114동 8층 - 84㎡(5.25억 → 5억, ▽0.25억)

└ 111동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

└ 111동 3층 - 84㎡(5.35억 → 5억, ▽0.35억)

11. 국우동

[#국우동-그린빌1단지] : 1 건

└ 105동 16층 - 59㎡(1.65억 → 1.66억, ▲100만원)

[#국우동-부영1단지] : 1 건

└ 105동 7층 - 60㎡(2.3억 → 2.28억, ▽200만원)

[#국우동-칠곡그린빌6단지] : 1 건

└ 604동 고층 - 51㎡(1.79억 → 1.77억, ▽200만원)

12. 구암동

[#구암동-그린빌2차] : 1 건

└ 203동 19층 - 84㎡(3.25억 → 3.1억, ▽0.15억)

[#구암동-그린빌4단지] : 1 건

└ 410동 12층 - 59㎡(2.07억 → 2.08억, ▲100만원)

[#구암동-부영3단지] : 2 건

└ 302동 18층 - 81㎡(2.75억 → 2.73억, ▽200만원)

└ 307동 4층 - 81㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#구암동-부영7단지] : 1 건

└ 701동 17층 - 81㎡(2.66억 → 2.73억, ▲700만원)

[#구암동-칠곡동서영남] : 2 건

└ 103동 15층 - 59㎡(1.65억 → 1.64억, ▽100만원)

└ 101동 12층 - 70㎡(1.98억 → 2억, ▲200만원)

[#구암동-칠곡서한타운3차] : 1 건

└ 103동 6층 - 70㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#구암동-칠곡청구타운] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.63억 → 1.65억, ▲200만원)

[#구암동-칠곡한라타운2차] : 3 건

└ 201동 7층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 205동 10층 - 59㎡(1.62억 → 1.6억, ▽200만원)

└ 201동 7층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#구암동-화성그랜드파크] : 3 건

└ 302동 9층 - 110㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 301동 5층 - 124㎡(5.9억 → 5.3억, ▽0.6억)

└ 301동 12층 - 124㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

13. 연경동

[#연경동-연경금성백조예미지숲속의아침] : 3 건

└ 104동 10층 - 78㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

└ 103동 4층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 111동 6층 - 101㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#연경동-연경동화아이위시] : 4 건

└ 108동 1층 - 84㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

└ 107동 5층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 115㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

└ 103동 17층 - 115㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

14. 매천동

[#매천동-매천센트럴파크] : 3 건

└ 211동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 211동 2층 - 84㎡(3.25억 → 2.95억, ▽0.3억)

└ 211동 4층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#매천동-한신더휴웨스턴팰리스] : 3 건

└ 103동 26층 - 69㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

└ 104동 2층 - 101㎡(7.2억 → 6.75억, ▽0.45억)

└ 105동 24층 - 101㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#매천동-한신더휴이스턴팰리스] : 1 건

└ 205동 32층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

15. 사수동

[#사수동-e편한세상대구금호] : 2 건

└ 104동 16층 - 74㎡(3.25억 → 3.5억, ▲0.25억)

└ 103동 9층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#사수동-금호서한이다음] : 5 건

└ 108동 13층 - 74㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 107동 17층 - 74㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 105동 5층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 101동 21층 - 84㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 102동 6층 - 99㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#사수동-브라운스톤강북] : 2 건

└ 307동 4층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 309동 24층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

16. 고성동3가

[#고성동3가-오페라트루엘시민의숲] : 3 건

└ 107동 18층 - 59㎡(5억 → 4.4억, ▽0.6억)

└ 106동 7층 - 59㎡(4.19억 → 3.99억, ▽0.2억)

└ 101동 18층 - 74㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

17. 대현동

[#대현동-대현뜨란채] : 4 건

└ 107동 13층 - 75㎡(3.5억 → 3.65억, ▲0.15억)

└ 107동 11층 - 75㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 107동 13층 - 75㎡(3.5억 → 3.65억, ▲0.15억)

└ 107동 11층 - 75㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#대현동-대현한신휴플러스] : 2 건

└ 206동 11층 - 59㎡(3.65억 → 3.45억, ▽0.2억)

└ 205동 20층 - 84㎡(4.8억 → 4.2억, ▽0.6억)

[#대현동-센트럴파크대현] : 4 건

└ 303동 17층 - 51㎡(3.3억 → 2.9억, ▽0.4억)

└ 303동 22층 - 51㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 303동 저층 - 51㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 306동 8층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

18. 노원동3가

[#노원동3가-대구노원한신더휴] : 2 건

└ 109동 15층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 107동 17층 - 74㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

19. 관음동

[#관음동-동화훼밀리타운] : 1 건

└ 108동 3층 - 75㎡(2.45억 → 2.43억, ▽200만원)

[#관음동-칠곡수정한양2차] : 1 건

└ 207동 6층 - 84㎡(1.88억 → 1.9억, ▲200만원)

[#관음동-한신1차] : 1 건

└ 102동 7층 - 117㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)