[2월4주] 대구시수성구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]대구시수성구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 125.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 수성구 전체 293개 아파트 단지의 매물 개수는 총 5155개로 지난 주 대비 1876개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 36건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 5155중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2835개(55.0%),

   ②낮은 매물은 1507개(29.23%),

   ③동일 매물은 173개(3.36%),

   ④기타(정보부족) 640개(12.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 3750개(72.74%),

   ⓑ낮은 매물은 645개(12.51%),

   ⓒ동일 매물은 120개(2.33%),

   ⓓ기타(정보부족) 640개(12.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 19.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 824개 아파트(평형별) 중 369개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.78%, 최근거래 = 신고가),

346개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.41% 낮게 거래되었습니다.

(41.99%, 최근거래 < 신고가)

※ 109개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 매호동

[#매호동-매호동서1차] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4.18억, ▲800만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#매호동-매호청구하이츠] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#매호동-시지태왕하이츠2차] : 1 건

└ 102동 10층 - 71㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#매호동-신매역우방유쉘] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

2. 시지동

[#사월동-시지동화아이위시] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#시지동-고산노변타운] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#시지동-노변다숲] : 1 건

└ 103동 13층 - 53㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#시지동-노변청구타운] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(3.92억 → 3.85억, ▽700만원)

[#시지동-수성알파시티동화아이위시] : 3 건

└ 107동 중층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 101동 26층 - 84㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 105동 9층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

[#시지동-시지아이프라임] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

[#시지동-시지태왕아너스] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#시지동-월드메르디앙] : 1 건

└ 103동 20층 - 84㎡(7.3억 → 7.45억, ▲0.15억)

3. 파동

[#파동-수성못코오롱하늘채] : 6 건

└ 111동 17층 - 84㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

└ 104동 10층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 104동 10층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 110동 9층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 105동 4층 - 84㎡(4.85억 → 4.7억, ▽0.15억)

[#파동-수성아이파크] : 1 건

└ 103동 6층 - 76㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#파동-파동태왕리더스] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

4. 신매동

[#신매동-사월화성파크드림1단지] : 1 건

└ 104동 18층 - 84㎡(5.85억 → 5.9억, ▲500만원)

[#신매동-사월화성파크드림2단지] : 1 건

└ 203동 8층 - 84㎡(6.1억 → 6.05억, ▽500만원)

[#신매동-시지대백신화창신맨션] : 1 건

└ 201동 7층 - 84㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

[#신매동-시지보성서한타운] : 2 건

└ 261동 15층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 259동 17층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#신매동-시지태성] : 2 건

└ 236동 15층 - 59㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

└ 236동 11층 - 84㎡(3.45억 → 3.33억, ▽0.12억)

[#신매동-시지태왕하이츠1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#신매동-시지태왕하이츠3차] : 1 건

└ 103동 3층 - 73㎡(3.7억 → 3.69억, ▽100만원)

[#신매동-청솔타운] : 1 건

└ 215동 11층 - 57㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#신매동-한라삼주협화] : 2 건

└ 213동 4층 - 59㎡(2.7억 → 2.62억, ▽800만원)

└ 208동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

5. 범어동

[#범어동-e편한세상범어] : 2 건

└ 109동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7.6억, ▽0.9억)

└ 102동 24층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#범어동-경남타운] : 1 건

└ 7동 4층 - 84㎡(15.6억 → 16억, ▲0.4억)

[#범어동-공작] : 2 건

└ 1동 저층 - 53㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 1동 6층 - 79㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#범어동-범어SK뷰] : 3 건

└ 201동 중층 - 84㎡(15.3억 → 14.9억, ▽0.4억)

└ 201동 중층 - 84㎡(15.2억 → 14.9억, ▽0.3억)

[#범어동-범어라온프라이빗2차] : 3 건

└ 103동 2층 - 74㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)

└ 104동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#범어동-범어롯데캐슬] : 1 건

└ 101동 고층 - 148㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

[#범어동-범어센트럴푸르지오] : 7 건

└ 102동 24층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(16억 → 14억, ▽2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(14.8억 → 14억, ▽0.8억)

[#범어동-범어센트레빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(13.5억 → 14.5억, ▲1억)

[#범어동-범어숲화성파크드림S] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#범어동-범어쌍용예가] : 1 건

└ 101동 저층 - 115㎡(14.5억 → 12.5억, ▽2억)

[#범어동-범어역우방유쉘] : 1 건

└ 1동 23층 - 115㎡(11.8억 → 12.2억, ▲0.4억)

[#범어동-범어월드메르디앙웨스턴카운티] : 1 건

└ 201동 저층 - 101㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#범어동-범어월드메르디앙이스턴카운티] : 1 건

└ 101동 고층 - 148㎡(14.8억 → 14억, ▽0.8억)

[#범어동-범어태왕아너스] : 1 건

└ 103동 20층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#범어동-범어푸른마을청구] : 2 건

└ 102동 12층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 102동 11층 - 134㎡(10억 → 12억, ▲2억)

[#범어동-범어화산샬레] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#범어동-범어효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 74㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#범어동-빌리브범어] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#범어동-에덴] : 1 건

└ B동 2층 - 71㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

[#범어동-우방범어타운3차] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(10.2억 → 10.9억, ▲0.7억)

[#범어동-유림노르웨이숲] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(13.7억 → 14억, ▲0.3억)

[#범어동-청구성조타운] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(4.95억 → 4.7억, ▽0.25억)

[#범어동-코오롱하늘채수] : 1 건

└ 102동 9층 - 143㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#범어동-효성백년가약궁] : 2 건

└ 101동 14층 - 139㎡(15억 → 15.2억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 139㎡(17억 → 15억, ▽2억)

6. 만촌동

[#만촌동-담티힐즈] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8억 → 9.5억, ▲1.5억)

[#만촌동-만촌삼정그린코아에듀파크] : 4 건

└ 107동 중층 - 75㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 103동 2층 - 84㎡(13.9억 → 12.9억, ▽1억)

└ 105동 6층 - 84㎡(13.4억 → 13.1억, ▽0.3억)

└ 103동 2층 - 84㎡(13.9억 → 12.9억, ▽1억)

[#만촌동-만촌우방타운1차] : 2 건

└ 115동 17층 - 59㎡(6.7억 → 5.8억, ▽0.9억)

└ 103동 4층 - 134㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#만촌동-만촌우방타운2차] : 1 건

└ 201동 4층 - 59㎡(5억 → 4.4억, ▽0.6억)

[#만촌동-만촌태왕리더스] : 1 건

└ 101동 고층 - 117㎡(11.7억 → 12.5억, ▲0.8억)

[#만촌동-만촌화성파크드림3차] : 1 건

└ 301동 21층 - 84㎡(15억 → 13억, ▽2억)

[#만촌동-메트로팔레스1단지] : 3 건

└ 103동 13층 - 134㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 103동 13층 - 134㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

[#만촌동-메트로팔레스2단지] : 3 건

└ 202동 9층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 205동 4층 - 84㎡(6.2억 → 5.99억, ▽0.21억)

└ 210동 4층 - 84㎡(5.99억 → 5.8억, ▽0.19억)

[#만촌동-메트로팔레스3단지] : 3 건

└ 309동 17층 - 84㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

└ 306동 13층 - 117㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

└ 301동 18층 - 134㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

[#만촌동-산장맨션] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#만촌동-화성파크스위트] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

7. 수성동1가

[#수성동1가-삼익] : 3 건

└ 1동 고층 - 82㎡(5.3억 → 4.6억, ▽0.7억)

└ 1동 고층 - 82㎡(5.2억 → 4.6억, ▽0.6억)

[#수성동1가-수성그린타운] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

[#수성동1가-수성서한이다음] : 1 건

└ 101동 13층 - 116㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#수성동1가-신세계타운] : 1 건

└ 3동 중층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

8. 중동

[#상동-새중동] : 1 건

└ 5동 4층 - 50㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#중동-대구수성골드클래스] : 3 건

└ 105동 저층 - 84㎡(7.5억 → 6.4억, ▽1.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(7.8억 → 6.4억, ▽1.4억)

[#중동-수성효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 101동 14층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

9. 상동

[#상동-새중동] : 1 건

└ 5동 4층 - 50㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#상동-수성동일하이빌레이크시티] : 1 건

└ 106동 저층 - 189㎡(24억 → 17.6억, ▽6.4억)

10. 황금동

[#황금동-문화베스트하임] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#황금동-신천지하이츠] : 3 건

└ 302동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

└ 302동 고층 - 84㎡(5.7억 → 4.8억, ▽0.9억)

└ 302동 고층 - 84㎡(6억 → 4.8억, ▽1.2억)

[#황금동-캐슬골드파크2단지] : 2 건

└ 1204동 2층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 1203동 고층 - 129㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#황금동-캐슬골드파크4단지] : 4 건

└ 1414동 저층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 1410동 중층 - 84㎡(7.6억 → 8억, ▲0.4억)

└ 1414동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 1408동 중층 - 129㎡(14억 → 12억, ▽2억)

[#황금동-힐스테이트황금동] : 6 건

└ 106동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 59㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 59㎡(8.1억 → 7.6억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

11. 노변동

[#노변동-노변월드시티] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(2.58억 → 2.6억, ▲200만원)

[#노변동-수성월드메르디앙] : 4 건

└ 107동 3층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 106동 10층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 102동 14층 - 115㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 102동 14층 - 115㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

12. 두산동

[#두산동-수성SK리더스뷰] : 1 건

└ 107동 중층 - 110㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

13. 사월동

[#사월동-시지3차서한이다음] : 3 건

└ 102동 9층 - 84㎡(5.65억 → 5.45억, ▽0.2억)

└ 101동 6층 - 84㎡(5.8억 → 6.5억, ▲0.7억)

└ 105동 14층 - 98㎡(8억 → 6.5억, ▽1.5억)

[#사월동-시지동화아이위시] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#사월동-시지한신휴플러스] : 3 건

└ 104동 10층 - 84㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

└ 103동 9층 - 84㎡(5.1억 → 4.85억, ▽0.25억)

└ 105동 14층 - 125㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

14. 수성동4가

[#수성동4가-사랑우방] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#수성동4가-수성대림e-편한세상] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#수성동4가-수성보성타운] : 3 건

└ 110동 10층 - 59㎡(5억 → 4.55억, ▽0.45억)

└ 101동 12층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#수성동4가-수성우방팔레스] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(6.85억 → 6.5억, ▽0.35억)

15. 범물동

[#범물동-범물보성타운] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(3.4억 → 4억, ▲0.6억)

[#범물동-범물서한화성] : 2 건

└ 102동 11층 - 84㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

└ 103동 중층 - 133㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#범물동-범물신화에덴] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(4.1억 → 3.85억, ▽0.25억)

[#범물동-범물우방미진] : 1 건

└ 108동 9층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#범물동-범물창신태성한라맨션] : 2 건

└ 101동 16층 - 71㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 101동 12층 - 84㎡(4.6억 → 4.1억, ▽0.5억)

[#범물동-범물청구] : 1 건

└ 202동 15층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#범물동-수성범물인앤인] : 1 건

└ 102동 저층 - 137㎡(5.5억 → 6.2억, ▲0.7억)

16. 욱수동

[#욱수동-보국웰리치] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#욱수동-시지4차태왕하이츠] : 1 건

└ 106동 13층 - 115㎡(7.25억 → 7억, ▽0.25억)

17. 지산동

[#지산동-리치팰리스] : 1 건

└ 1동 7층 - 113㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#지산동-지산리더스] : 1 건

└ 204동 12층 - 59㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

[#지산동-지산보성맨션] : 2 건

└ 105동 11층 - 113㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

└ 101동 7층 - 134㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#지산동-지산서한이다음] : 1 건

└ 403동 14층 - 59㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#지산동-지산청구] : 1 건

└ 102동 8층 - 134㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#지산동-지산한라타운] : 1 건

└ 105동 13층 - 59㎡(2.95억 → 3.1억, ▲0.15억)

[#지산동-지산현대맨션] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#지산동-지산협화맨션] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#지산동-화성] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(4.1억 → 4.25억, ▲0.15억)

18. 수성동3가

[#수성동3가-백장미맨숀] : 1 건

└ 1동 중층 - 81㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#수성동3가-수성3가롯데캐슬] : 2 건

└ 103동 저층 - 161㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 105동 1층 - 184㎡(20억 → 19.9억, ▽0.1억)

[#수성동3가-수성3가화성파크드림2단지] : 1 건

└ 204동 고층 - 159㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)