[2월4주] 대구시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]대구시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 114.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 동구 전체 244개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3005개로 지난 주 대비 1220개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3005중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1047개(34.84%),

   ②낮은 매물은 1558개(51.85%),

   ③동일 매물은 113개(3.76%),

   ④기타(정보부족) 287개(9.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2089개(69.52%),

   ⓑ낮은 매물은 536개(17.84%),

   ⓒ동일 매물은 93개(3.09%),

   ⓓ기타(정보부족) 287개(9.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 499개 아파트(평형별) 중 159개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.86%, 최근거래 = 신고가),

251개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.76% 낮게 거래되었습니다.

(50.3%, 최근거래 < 신고가)

※ 89개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신서동

[#신서동-신서롯데캐슬레전드] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

[#신서동-신서신일해피트리] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.45억, ▲0.25억)

[#신서동-신서아너스뷰] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#신서동-신서청구타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#신서동-신서화성파크드림] : 1 건

└ 105동 중층 - 130㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#신서동-영조아름다운나날1단지] : 2 건

└ 111동 저층 - 58㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 109동 9층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#신서동-영조아름다운나날2단지] : 1 건

└ 202동 8층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

2. 대림동

[#대림동-대구혁신도시서한이다음3차] : 1 건

└ 701동 고층 - 78㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

3. 각산동

[#각산동-각산태영데시앙] : 1 건

└ 106동 18층 - 84㎡(4.05억 → 3.89억, ▽0.16억)

[#각산동-각산푸르지오2단지] : 1 건

└ 207동 10층 - 103㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#각산동-대구혁신LH4단지] : 5 건

└ 401동 중층 - 59㎡(2.66억 → 2.75억, ▲900만원)

└ 401동 중층 - 59㎡(2.66억 → 2.6억, ▽600만원)

└ 407동 고층 - 59㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

└ 407동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#각산동-대구혁신도시서한이다음2차] : 2 건

└ 101동 6층 - 64㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 102동 8층 - 84㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

4. 신천동

[#신천동-동대구반도유보라] : 3 건

└ 103동 5층 - 84㎡(5.25억 → 5.1억, ▽0.15억)

└ 103동 5층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

[#신천동-동아] : 1 건

└ 다동 2층 - 50㎡(2.7억 → 2.45억, ▽0.25억)

[#신천동-신천가람타운] : 1 건

└ 104동 10층 - 52㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

[#신천동-신천두산위브] : 1 건

└ 102동 10층 - 124㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#신천동-신천역센트럴리버파크] : 1 건

└ 501동 14층 - 84㎡(5억 → 5.05억, ▲500만원)

[#신천동-신천자이] : 6 건

└ 104동 13층 - 59㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 109동 6층 - 59㎡(3.85억 → 3.95억, ▲0.1억)

└ 105동 6층 - 76㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

└ 101동 25층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 102동 5층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 108동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#신천동-신천청아람] : 1 건

└ 105동 10층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#신천동-신천휴먼시아6단지] : 1 건

└ 602동 10층 - 51㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#신천동-현대하이페리온1단지] : 1 건

└ 102동 18층 - 124㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

5. 괴전동

[#괴전동-안심역삼정그린코아더베스트] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(4.18억 → 3.98억, ▽0.19억)

[#괴전동-안심역우방아이유쉘] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4억 → 4.6억, ▲0.6억)

└ 102동 8층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#괴전동-안심역코오롱하늘채] : 2 건

└ 104동 2층 - 63㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

6. 신기동

[#신기동-안심화성타운] : 1 건

└ 105동 2층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

7. 지묘동

[#지묘동-팔공보성2차] : 1 건

└ 207동 16층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

8. 율하동

[#율하동-SM안아주] : 1 건

└ 102동 11층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#율하동-e편한세상세계육상선수촌1단지] : 1 건

└ 109동 8층 - 131㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

[#율하동-e편한세상세계육상선수촌2단지] : 4 건

└ 210동 8층 - 74㎡(4억 → 4.15억, ▲0.15억)

└ 210동 8층 - 74㎡(4.1억 → 4.15억, ▲500만원)

└ 201동 8층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#율하동-우방아이유쉘] : 4 건

└ 103동 4층 - 84㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)

└ 109동 5층 - 84㎡(4.15억 → 3.9억, ▽0.25억)

└ 109동 5층 - 84㎡(4.35억 → 3.9억, ▽0.45억)

[#율하동-율하뜨란채2단지] : 1 건

└ 211동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#율하동-율하롯데캐슬탑클래스] : 2 건

└ 102동 중층 - 98㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 106동 14층 - 99㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

[#율하동-율하휴먼시아11단지] : 1 건

└ 1111동 12층 - 84㎡(4.35억 → 4.65억, ▲0.3억)

9. 신암동

[#신암동-강남] : 1 건

└ 103동 8층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#신암동-동서타운1차] : 1 건

└ 5동 5층 - 51㎡(2.15억 → 2.3억, ▲0.15억)

[#신암동-보성신암타운2차] : 1 건

└ 108동 5층 - 67㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#신암동-신암건영캐스빌] : 2 건

└ 105동 5층 - 83㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 107동 15층 - 83㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#신암동-신암그린타운] : 1 건

└ 104동 20층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#신암동-신암뜨란채] : 2 건

└ 104동 20층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 107동 10층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#신암동-신암청아람] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

└ 103동 2층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#신암동-양지] : 1 건

└ 1동 5층 - 83㎡(1.85억 → 1.95억, ▲0.1억)

[#신암동-이안동대구] : 13 건

└ 104동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 112동 7층 - 74㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 108동 16층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 110동 16층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 103동 8층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 105동 5층 - 84㎡(5.8억 → 5.45억, ▽0.35억)

└ 105동 5층 - 84㎡(6.1억 → 5.45억, ▽0.65억)

└ 108동 18층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 108동 18층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 108동 18층 - 84㎡(6.1억 → 5.6억, ▽0.5억)

10. 효목동

[#효목동-태왕메트로시티] : 2 건

└ 108동 14층 - 59㎡(2.08억 → 1.98억, ▽0.1억)

└ 115동 4층 - 84㎡(2.9억 → 2.87억, ▽300만원)

11. 사복동

[#사복동-대구혁신LH이노힐즈] : 1 건

└ 805동 고층 - 74㎡(3.25억 → 3.4억, ▲0.15억)

12. 봉무동

[#봉무동-이시아폴리스더샵2차] : 3 건

└ 207동 3층 - 84㎡(5.2억 → 4.1억, ▽1.1억)

└ 207동 3층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵3차] : 3 건

└ 313동 7층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 310동 3층 - 84㎡(5.05억 → 4.7억, ▽0.35억)

└ 308동 20층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵4차] : 1 건

└ 407동 4층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#봉무동-협성휴포레이시아폴리스] : 2 건

└ 104동 4층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 105동 14층 - 108㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

13. 방촌동

[#방촌동-강변1차] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#방촌동-강촌마을우방] : 2 건

└ 112동 5층 - 84㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

└ 113동 10층 - 119㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#방촌동-영남네오빌1차] : 2 건

└ 103동 2층 - 84㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

└ 108동 4층 - 134㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

14. 숙천동

[#숙천동-대구혁신도시서한이다음4차] : 1 건

└ 1205동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

15. 검사동

[#검사동-동촌미소타운] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(2.69억 → 2.68억, ▽100만원)