[2월2주] 경기도광주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]경기도광주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.17 로서 지난 주 대비 0.11상승 하였으며,
매도자 우위지수는 139.2 로서 지난주 대비 0.3상승 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광주시 전체 116개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1760개로 지난 주 대비 64개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1760중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1047개(59.49%),

   ②낮은 매물은 484개(27.5%),

   ③동일 매물은 118개(6.7%),

   ④기타(정보부족) 111개(6.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1320개(75.0%),

   ⓑ낮은 매물은 237개(13.47%),

   ⓒ동일 매물은 92개(5.23%),

   ⓓ기타(정보부족) 111개(6.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 301개 아파트(평형별) 중 143개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.51%, 최근거래 = 신고가),

136개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.09% 낮게 거래되었습니다.

(45.18%, 최근거래 < 신고가)

※ 22개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 도척면

[#도척면-광주근형심포니] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.35억 → 2.6억, ▲0.25억)

└ 107동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.25억, ▽0.25억)

2. 역동

[#역동-e편한세상광주역1단지] : 1 건

└ 103동 17층 - 59㎡(6.95억 → 7.15억, ▲0.2억)

[#역동-e편한세상광주역2단지] : 1 건

└ 203동 3층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#역동-e편한세상광주역3단지] : 2 건

└ 304동 8층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 307동 16층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

3. 초월읍

[#초월읍-도평우림2단지] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#초월읍-도평우림퓨전빌1차] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#초월읍-도평피오레] : 1 건

└ 106동 고층 - 104㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#초월읍-산이대주파크빌] : 2 건

└ 104동 1층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#초월읍-우림푸른마을] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#초월읍-초월롯데낙천대2단지] : 2 건

└ 205동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

└ 205동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

[#초월읍-햇빛마을코아루] : 3 건

└ 102동 중층 - 143㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 103동 3층 - 143㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 170㎡(5억 → 6억, ▲1억)

4. 삼동

[#삼동-우남퍼스트빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

5. 곤지암읍

[#곤지암읍-곤지암현진에버빌] : 1 건

└ 102동 12층 - 77㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#곤지암읍-삼주노블리제] : 1 건

└ 105동 3층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

6. 태전동

[#태전동-e편한세상태전2차(C1블럭)] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.8억, ▲0.5억)

[#태전동-e편한세상태전2차] : 1 건

└ 201동 5층 - 84㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

[#태전동-광주태전e-편한세상] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#태전동-광주태전우림필유] : 3 건

└ 106동 저층 - 101㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 107동 17층 - 101㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 123㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

[#태전동-성원2단지] : 3 건

└ 201동 중층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 203동 고층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 206동 20층 - 134㎡(5.9억 → 5.65억, ▽0.25억)

[#태전동-성원3단지] : 1 건

└ 302동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#태전동-쌍용스윗닷홈2단지] : 1 건

└ 205동 4층 - 84㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

[#태전동-태전아이파크] : 2 건

└ 105동 2층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 102동 4층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#태전동-태전파크자이 14블록] : 3 건

└ 1401동 중층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 1403동 중층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 1404동 3층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#태전동-태전효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C5블럭)] : 2 건

└ 1511동 22층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 1511동 저층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C8블럭)] : 2 건

└ 1612동 9층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 1609동 고층 - 72㎡(7.4억 → 7.6억, ▲0.2억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C9블럭)] : 1 건

└ 1620동 중층 - 59㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

[#태전동-힐스테이트태전에듀포레2차(C10블록)] : 2 건

└ 2002동 중층 - 72㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 2001동 고층 - 72㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#태전동-힐스테이트태전에듀포레2차(C11블록)] : 4 건

└ 2110동 중층 - 72㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 2101동 15층 - 72㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 2103동 저층 - 72㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 2102동 저층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

7. 쌍령동

[#쌍령동-광주센트럴푸르지오] : 6 건

└ 106동 6층 - 84㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

└ 107동 고층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.8억 → 7.1억, ▲0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#쌍령동-광주역대광로제비앙] : 1 건

└ 102동 중층 - 64㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#쌍령동-동성1차] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#쌍령동-쌍령동성2차] : 1 건

└ 206동 9층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

8. 장지동

[#장지동-금광포란재] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(3.8억 → 4.8억, ▲1억)

[#장지동-벽산블루밍1단지] : 2 건

└ 101동 5층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#장지동-벽산블루밍2단지] : 1 건

└ 202동 3층 - 122㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

9. 탄벌동

[#탄벌동-경남아너스빌1단지] : 1 건

└ 106동 고층 - 109㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#탄벌동-경남아너스빌2단지] : 1 건

└ 203동 중층 - 110㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#탄벌동-탄벌리현대] : 1 건

└ 102동 19층 - 99㎡(5.55억 → 5.6억, ▲500만원)

10. 오포읍

[#오포읍-e편한세상광주양벌] : 1 건

└ 106동 17층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#오포읍-e편한세상오포3차] : 2 건

└ 307동 저층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 301동 3층 - 79㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#오포읍-e편한세상태재1단지] : 1 건

└ 107동 8층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

[#오포읍-e편한세상태재2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 74㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#오포읍-e편한세상테라스오포3단지] : 1 건

└ 303동 9층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#오포읍-e편한세상테라스오포4단지] : 1 건

└ 406동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#오포읍-광주역우방아이유쉘1단지] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#오포읍-광주역우방아이유쉘2단지] : 3 건

└ 205동 7층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 201동 중층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 208동 1층 - 84㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#오포읍-광주오포현대] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#오포읍-대성] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#오포읍-신영프로방스] : 2 건

└ 107동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

[#오포읍-신현라온프라이빗] : 1 건

└ 102동 13층 - 72㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#오포읍-신현현대모닝사이드1차1단지] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#오포읍-양벌쌍용2차] : 1 건

└ 201동 1층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#오포읍-오포문형양우내안애] : 2 건

└ 113동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#오포읍-오포추자서희스타힐스] : 1 건

└ 107동 8층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)