[2월3주] 경기도부천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]경기도부천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 153.9 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 부천시 전체 445개 아파트 단지의 매물 개수는 총 7649개로 지난 주 대비 999개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 54개 단지에서는 77건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 67건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 7649중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 4813개(62.92%),

   ②낮은 매물은 1717개(22.45%),

   ③동일 매물은 242개(3.16%),

   ④기타(정보부족) 877개(11.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 5776개(75.51%),

   ⓑ낮은 매물은 753개(9.84%),

   ⓒ동일 매물은 243개(3.18%),

   ⓓ기타(정보부족) 877개(11.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 880개 아파트(평형별) 중 447개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.8%, 최근거래 = 신고가),

235개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.72% 낮게 거래되었습니다.

(26.7%, 최근거래 < 신고가)

※ 198개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 심곡본동

[#심곡본동-부천극동] : 1 건

└ 7동 중층 - 102㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#심곡본동-효성팰리스] : 1 건

└ 1동 고층 - 61㎡(2.8억 → 4억, ▲1.2억)

2. 중동

[#송내동-부천중동역푸르지오2차A단지] : 2 건

└ 203동 11층 - 84㎡(7.28억 → 7.25억, ▽300만원)

└ 205동 9층 - 120㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#중동-꿈동아] : 2 건

└ 1017동 15층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 1012동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#중동-꿈삼환한진] : 1 건

└ 1006동 19층 - 81㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#중동-덕유주공3단지] : 1 건

└ 233동 1층 - 58㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

[#중동-래미안부천중동] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(12억 → 10.2억, ▽1.8억)

[#중동-무지개동신] : 1 건

└ 1204동 6층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#중동-미리내롯데] : 1 건

└ 939동 5층 - 64㎡(6.3억 → 6.23억, ▽700만원)

[#중동-미리내은하수타운] : 1 건

└ 912동 11층 - 54㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#중동-보람마을아주] : 1 건

└ 1107동 8층 - 59㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

[#중동-복사골건영] : 1 건

└ 1702동 1층 - 56㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#중동-부천중동해링턴플레이스] : 2 건

└ 101동 25층 - 75㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 102동 27층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#중동-센트럴파크푸르지오] : 3 건

└ 105동 3층 - 84㎡(12.5억 → 11.7억, ▽0.8억)

└ 101동 5층 - 84㎡(15.1억 → 15억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#중동-중동대림] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#중동-중동리첸시아] : 3 건

└ A동 고층 - 117㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ A동 저층 - 117㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ B동 중층 - 140㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#중동-팰리스카운티] : 3 건

└ 104동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8.88억, ▲0.38억)

└ 128동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 122동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

3. 역곡동

[#역곡동-역곡e-편한세상3차] : 1 건

└ 301동 7층 - 107㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#역곡동-역곡한양수자인3차] : 2 건

└ 301동 2층 - 59㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 301동 2층 - 59㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

[#역곡동-한국] : 2 건

└ 102동 15층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 102동 15층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#역곡동-휴캐슬] : 1 건

└ 1동 8층 - 83㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

4. 옥길동

[#옥길동-옥길브리즈힐] : 3 건

└ 610동 25층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 602동 14층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 603동 저층 - 84㎡(8.8억 → 7.7억, ▽1.1억)

5. 오정동

[#오정동-한양] : 1 건

└ 1동 6층 - 71㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#오정동-효마을] : 2 건

└ 101동 5층 - 78㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 101동 5층 - 78㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

6. 약대동

[#약대동-부천위브트레지움1단지] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#약대동-부천위브트레지움2단지] : 2 건

└ 201동 고층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 204동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

7. 괴안동

[#괴안동-e편한세상온수역] : 1 건

└ 105동 12층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#괴안동-삼익3차] : 3 건

└ 209동 2층 - 56㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 203동 9층 - 84㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

└ 203동 9층 - 84㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

[#괴안동-삼익세라믹] : 2 건

└ 111동 1층 - 56㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 103동 9층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#괴안동-역곡조공1차] : 2 건

└ 5동 2층 - 58㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 5동 2층 - 58㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#괴안동-염광] : 1 건

└ 2동 중층 - 69㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

8. 춘의동

[#춘의동-우민늘사랑2차] : 1 건

└ 201동 4층 - 84㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

[#춘의동-중앙그린빌] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.95억 → 7.2억, ▽0.75억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#춘의동-춘의리치빌] : 1 건

└ 1동 9층 - 80㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

9. 소사본동

[#소사본동-부천소사역푸르지오] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

[#소사본동-부천한신] : 2 건

└ 108동 4층 - 64㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 105동 6층 - 84㎡(4.8억 → 4.55억, ▽0.25억)

[#소사본동-삼성.두산] : 2 건

└ 104동 14층 - 101㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 110동 10층 - 134㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#소사본동-소사SK뷰] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#소사본동-주공1단지] : 1 건

└ 110동 9층 - 58㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

[#소사본동-주공3단지] : 1 건

└ 303동 16층 - 59㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

10. 원미동

[#원미동-스카이포인트] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(3.65억 → 3.8억, ▲0.15억)

[#원미동-원미풍림] : 2 건

└ 106동 16층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 102동 2층 - 114㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

11. 범박동

[#범박동-부천범박힐스테이트1단지] : 1 건

└ 111동 9층 - 122㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#범박동-부천범박힐스테이트3단지] : 1 건

└ 308동 23층 - 84㎡(6.85억 → 6.8억, ▽500만원)

12. 송내동

[#송내동-래미안부천어반비스타] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#송내동-부천중동역푸르지오2차A단지] : 2 건

└ 203동 11층 - 84㎡(7.28억 → 7.25억, ▽300만원)

└ 205동 9층 - 120㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

13. 상동

[#상동-다정한쌍용] : 2 건

└ 2120동 고층 - 134㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 2119동 중층 - 157㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

[#상동-라일락서해그랑블] : 1 건

└ 2328동 중층 - 127㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#상동-리파인빌] : 1 건

└ 1동 17층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#상동-반달건영] : 4 건

└ 1808동 6층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 1804동 10층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 1803동 중층 - 59㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 1808동 6층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#상동-반달극동] : 1 건

└ 1839동 5층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#상동-반달동아] : 1 건

└ 1816동 12층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#상동-반달삼익] : 1 건

└ 1831동 고층 - 82㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#상동-백송상동자이] : 2 건

└ 2702동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 2702동 고층 - 84㎡(9억 → 8.55억, ▽0.45억)

[#상동-푸른한라비발디] : 2 건

└ 2507동 10층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 2509동 저층 - 59㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#상동-한아름동원] : 1 건

└ 1535동 2층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#상동-한아름삼환,동아,동성] : 1 건

└ 1533동 9층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#상동-행복한서해그랑블] : 1 건

└ 2412동 2층 - 112㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

14. 여월동

[#여월동-여월휴먼시아5단지] : 1 건

└ 509동 중층 - 125㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)