[2월3주] 경기도군포시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]경기도군포시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.11상승 하였으며,
매도자 우위지수는 152.8 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 군포시 전체 127개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2862개로 지난 주 대비 310개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2862중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1692개(59.12%),

   ②낮은 매물은 704개(24.6%),

   ③동일 매물은 87개(3.04%),

   ④기타(정보부족) 379개(13.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2122개(74.14%),

   ⓑ낮은 매물은 295개(10.31%),

   ⓒ동일 매물은 66개(2.31%),

   ⓓ기타(정보부족) 379개(13.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 272개 아파트(평형별) 중 132개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.53%, 최근거래 = 신고가),

73개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.27% 낮게 거래되었습니다.

(26.84%, 최근거래 < 신고가)

※ 67개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 당동

[#당동-주공2단지] : 1 건

└ 209동 중층 - 59㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#당동-한마음] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

2. 당정동

[#당정동-거성에이플] : 1 건

└ 102동 7층 - 83㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#당정동-당정마을LG2차] : 1 건

└ 103동 5층 - 130㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#당정동-청천마을대우] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#당정동-청천마을성원] : 2 건

└ 101동 15층 - 84㎡(6.3억 → 6.25억, ▽500만원)

└ 103동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

3. 부곡동

[#부곡동-삼성마을센트럴파크] : 1 건

└ 405동 12층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#부곡동-송부센트럴시티] : 1 건

└ 402동 중층 - 121㎡(11억 → 10억, ▽1억)

4. 산본동

[#산본동-가야주공5단지1차] : 1 건

└ 516동 저층 - 58㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#산본동-동백우성] : 1 건

└ 1312동 중층 - 101㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#산본동-래미안하이어스] : 2 건

└ 114동 저층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 127동 저층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#산본동-백두극동] : 1 건

└ 967동 10층 - 92㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#산본동-세종주공6단지] : 2 건

└ 632동 19층 - 58㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 647동 2층 - 58㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#산본동-솔거대림] : 1 건

└ 723동 22층 - 90㎡(8.1억 → 8.05억, ▽500만원)

[#산본동-한라주공4단지2차] : 4 건

└ 412동 고층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 411동 저층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 411동 중층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 415동 중층 - 59㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#산본동-한양목련] : 1 건

└ 1227동 1층 - 108㎡(8.5억 → 7.6억, ▽0.9억)

[#산본동-한양백두] : 1 건

└ 982동 중층 - 96㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

5. 금정동

[#금정동-목화] : 1 건

└ 136동 3층 - 134㎡(7.7억 → 8.3억, ▲0.6억)

[#금정동-무궁화(화성)] : 1 건

└ 125동 3층 - 101㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#금정동-율곡주공3단지] : 2 건

└ 340동 4층 - 51㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 349동 15층 - 51㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

6. 도마교동

[#도마교동-LH송정마을] : 3 건

└ 502동 중층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 505동 고층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 502동 19층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)