[2월3주] 경기도안양시동안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]경기도안양시동안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.11 로서 지난 주 대비 -0.11하락 하였으며,
매도자 우위지수는 146.6 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안양시 동안구 안양시 전체 153개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3713개로 지난 주 대비 491개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 34건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3713중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1949개(52.49%),

   ②낮은 매물은 1052개(28.33%),

   ③동일 매물은 129개(3.47%),

   ④기타(정보부족) 583개(15.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2554개(68.79%),

   ⓑ낮은 매물은 485개(13.06%),

   ⓒ동일 매물은 91개(2.45%),

   ⓓ기타(정보부족) 583개(15.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 333개 아파트(평형별) 중 157개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.15%, 최근거래 = 신고가),

103개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.35% 낮게 거래되었습니다.

(30.93%, 최근거래 < 신고가)

※ 73개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 비산동

[#비산동-관악(동성,현대,청구)] : 1 건

└ 114동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#비산동-관악(부영)] : 2 건

└ 207동 고층 - 59㎡(6.9억 → 6.55억, ▽0.35억)

└ 207동 15층 - 59㎡(6.9억 → 6.55억, ▽0.35억)

[#비산동-더포레스트힐] : 2 건

└ 107동 3층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 103동 14층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#비산동-동양월드타워] : 1 건

└ 1동 23층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#비산동-비산e-편한세상] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

[#비산동-비산삼성래미안] : 3 건

└ 128동 저층 - 59㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 136동 5층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 182㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

[#비산동-비산화성파크드림] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#비산동-샛별한양2단지] : 1 건

└ 206동 14층 - 59㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

[#비산동-샛별한양3단지] : 1 건

└ 305동 7층 - 59㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#비산동-성원] : 1 건

└ 1동 14층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#비산동-은하수(청구)] : 1 건

└ 107동 고층 - 55㎡(7.2억 → 7.4억, ▲0.2억)

[#비산동-평촌자이아이파크] : 1 건

└ 121동 고층 - 84㎡(12.22억 → 11.89억, ▽0.33억)

2. 평촌동

[#평촌동-꿈라이프] : 1 건

└ 102동 4층 - 110㎡(13.2억 → 12.5억, ▽0.7억)

[#평촌동-꿈우성] : 2 건

└ 206동 15층 - 158㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

└ 206동 15층 - 158㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

[#평촌동-초원3단지대원] : 1 건

└ 305동 5층 - 84㎡(9.2억 → 9.4억, ▲0.2억)

[#평촌동-초원5단지LG] : 1 건

└ 508동 7층 - 59㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

[#평촌동-푸른마을인덕원대우] : 1 건

└ 114동 25층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

3. 호계동

[#호계동-금정역호계푸르지오] : 2 건

└ 108동 16층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 106동 14층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#호계동-무궁화금호] : 1 건

└ 207동 15층 - 59㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#호계동-무궁화진흥] : 1 건

└ 506동 10층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#호계동-무궁화태영] : 1 건

└ 607동 중층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#호계동-무궁화효성,한양] : 2 건

└ 104동 20층 - 84㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

└ 103동 6층 - 84㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

[#호계동-평촌더샵아이파크] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 74㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#호계동-한마음1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

[#호계동-호계e-편한세상] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

└ 112동 저층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#호계동-호계신성미소지움] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

4. 관양동

[#관양동-공작부영] : 3 건

└ 308동 2층 - 50㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 306동 고층 - 60㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 306동 고층 - 60㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#관양동-동편마을3단지] : 1 건

└ 310동 1층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#관양동-신일해피트리] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#관양동-한가람신라] : 1 건

└ 407동 6층 - 59㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)