[2월2주] 경기도의왕시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]경기도의왕시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 159.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 의왕시 전체 83개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1330개로 지난 주 대비 14개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 31건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1330중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 796개(59.85%),

   ②낮은 매물은 264개(19.85%),

   ③동일 매물은 54개(4.06%),

   ④기타(정보부족) 216개(16.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 17.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 939개(70.6%),

   ⓑ낮은 매물은 126개(9.47%),

   ⓒ동일 매물은 49개(3.68%),

   ⓓ기타(정보부족) 216개(16.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 23.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 182개 아파트(평형별) 중 97개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(53.3%, 최근거래 = 신고가),

50개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.62% 낮게 거래되었습니다.

(27.47%, 최근거래 < 신고가)

※ 35개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 내손동

[#내손동-대원칸타빌1단지] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(5.7억 → 6.3억, ▲0.6억)

[#내손동-대원칸타빌2단지] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#내손동-래미안에버하임] : 1 건

└ 309동 14층 - 120㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#내손동-반도보라빌리지1단지] : 1 건

└ 108동 중층 - 128㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#내손동-반도보라빌리지2단지] : 1 건

└ 201동 18층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

[#내손동-의왕상록] : 1 건

└ 106동 6층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#내손동-인덕원센트럴자이] : 8 건

└ 208동 2층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 210동 18층 - 84㎡(14억 → 12억, ▽2억)

└ 206동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 219동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 213동 고층 - 113㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 109동 저층 - 121㎡(15억 → 16억, ▲1억)

└ 217동 중층 - 169㎡(19억 → 15.5억, ▽3.5억)

└ 217동 저층 - 169㎡(19억 → 18.9억, ▽0.1억)

2. 학의동

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스2단지] : 2 건

└ 208동 2층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 203동 3층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스5단지] : 4 건

└ 501동 저층 - 84㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)

└ 508동 1층 - 84㎡(12.8억 → 12.7억, ▽0.1억)

└ 506동 3층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 502동 고층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

3. 삼동

[#삼동-부곡대우이안] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#삼동-우성5차] : 1 건

└ 5동 고층 - 57㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

[#삼동-의왕파크푸르지오] : 1 건

└ 111동 10층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

[#삼동-의왕푸르지오포레움(1블럭)] : 1 건

└ 208동 고층 - 50㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

4. 청계동

[#청계동-청계마을휴먼시아2단지] : 2 건

└ 205동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 203동 3층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

5. 포일동

[#포일동-인덕원동아에코빌] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#포일동-인덕원삼호] : 1 건

└ 6동 13층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#포일동-인덕원숲속마을3단지] : 3 건

└ 301동 고층 - 74㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 303동 14층 - 84㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 306동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#포일동-인덕원숲속마을4단지] : 4 건

└ 409동 12층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 406동 저층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 407동 저층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 409동 12층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#포일동-인덕원숲속마을5단지] : 4 건

└ 506동 3층 - 101㎡(14.8억 → 13.9억, ▽0.9억)

└ 505동 중층 - 134㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)

└ 505동 15층 - 134㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

└ 505동 15층 - 134㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#포일동-인덕원푸르지오엘센트로] : 7 건

└ 105동 저층 - 84㎡(17.5억 → 16억, ▽1.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(16.4억 → 15.9억, ▽0.5억)

└ 201동 저층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(17억 → 18억, ▲1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#포일동-한일나래] : 2 건

└ 201동 16층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 201동 4층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#포일동-호수마을위브1단지] : 3 건

└ 105동 저층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 103동 8층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 103동 10층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#포일동-호수마을위브2단지] : 4 건

└ 203동 고층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 202동 중층 - 70㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 205동 고층 - 70㎡(9억 → 9.8억, ▲0.8억)

└ 204동 4층 - 80㎡(11억 → 12억, ▲1억)

6. 왕곡동

[#왕곡동-솔거] : 1 건

└ 101동 1층 - 79㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#왕곡동-원효선경] : 1 건

└ 103동 16층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

7. 오전동

[#오전동-대명구름채] : 1 건

└ 206동 10층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

[#오전동-디에이루미체] : 1 건

└ 101동 고층 - 74㎡(6억 → 6.42억, ▲0.42억)

[#오전동-모락산현대] : 2 건

└ 106동 고층 - 79㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 116동 20층 - 79㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#오전동-목화케이티이자리에] : 1 건

└ 102동 저층 - 83㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#오전동-무궁화] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#오전동-삼호백조] : 1 건

└ 101동 3층 - 82㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#오전동-신미주해당화] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#오전동-신안] : 1 건

└ 1동 4층 - 82㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#오전동-의왕더샵캐슬] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#오전동-의왕서해그랑블블루스퀘어] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#오전동-해모로] : 5 건

└ 106동 1층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 109동 10층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 101동 18층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.5억 → 6.6억, ▽0.9억)

└ 101동 18층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)