[2월2주] 경기도시흥시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]경기도시흥시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 151.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 시흥시 전체 214개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3013개로 지난 주 대비 139개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 52개 단지에서는 60건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 49건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3013중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1696개(56.29%),

   ②낮은 매물은 938개(31.13%),

   ③동일 매물은 186개(6.17%),

   ④기타(정보부족) 193개(6.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2266개(75.21%),

   ⓑ낮은 매물은 432개(14.34%),

   ⓒ동일 매물은 122개(4.05%),

   ⓓ기타(정보부족) 193개(6.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 470개 아파트(평형별) 중 216개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.96%, 최근거래 = 신고가),

205개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.27% 낮게 거래되었습니다.

(43.62%, 최근거래 < 신고가)

※ 49개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 장현동

[#장현동-새재마을대동,청구] : 1 건

└ 507동 고층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#장현동-시흥능곡역모아미래도에듀포레] : 1 건

└ 1110동 중층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#장현동-장현N플러스빌II] : 1 건

└ 1동 14층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

2. 대야동

[#대야동-e편한세상시흥센텀하임] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(12억 → 8.2억, ▽3.8억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8억 → 9.3억, ▲1.3억)

[#대야동-극동] : 2 건

└ 103동 5층 - 59㎡(3.97억 → 3.9억, ▽700만원)

└ 101동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#대야동-동신] : 1 건

└ 101동 중층 - 101㎡(7억 → 6.75억, ▽0.25억)

[#대야동-서강2차] : 1 건

└ 104동 10층 - 59㎡(4.15억 → 4.2억, ▲500만원)

[#대야동-서해] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#대야동-시흥센트럴푸르지오] : 4 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

[#대야동-우남한신] : 2 건

└ 101동 1층 - 59㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 101동 11층 - 59㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#대야동-은계어반리더스] : 3 건

└ 103동 8층 - 74㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 110동 14층 - 74㎡(7.3억 → 7.7억, ▲0.4억)

└ 107동 저층 - 84㎡(7.5억 → 8.2억, ▲0.7억)

[#대야동-청구1차] : 1 건

└ 103동 중층 - 101㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#대야동-청구2차] : 1 건

└ 204동 12층 - 59㎡(4억 → 3.97억, ▽300만원)

3. 포동

[#포동-태산(산과우리들)] : 4 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.8억 → 2.2억, ▽0.6억)

└ 4동 5층 - 59㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

└ 1동 10층 - 72㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 3동 15층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

4. 장곡동

[#장곡동-매꼴마을동양덱스빌] : 2 건

└ 255동 9층 - 59㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 253동 6층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#장곡동-숲속마을1단지] : 3 건

└ 210동 2층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 216동 10층 - 88㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 201동 13층 - 99㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

[#장곡동-숲속마을2단지] : 4 건

└ 231동 4층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 231동 7층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 222동 15층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 232동 7층 - 59㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#장곡동-진말삼환,한진] : 1 건

└ 104동 2층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

5. 정왕동

[#정왕동-건영1차] : 1 건

└ 118동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#정왕동-계룡1차] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

[#정왕동-고합] : 1 건

└ 110동 2층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#정왕동-금강] : 1 건

└ 105동 2층 - 59㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#정왕동-대림1단지] : 2 건

└ 6317동 2층 - 51㎡(2.65억 → 2.61억, ▽400만원)

└ 6318동 3층 - 51㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#정왕동-대림2단지] : 1 건

└ 7213동 1층 - 59㎡(3.1억 → 2.85억, ▽0.25억)

[#정왕동-대림3단지] : 2 건

└ 1209동 3층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 1201동 1층 - 117㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#정왕동-대림4단지] : 1 건

└ 1312동 1층 - 117㎡(5.5억 → 6.2억, ▲0.7억)

[#정왕동-미주] : 1 건

└ 113동 9층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#정왕동-부성파스텔] : 2 건

└ 106동 2층 - 59㎡(3.8억 → 3.55억, ▽0.25억)

└ 106동 2층 - 59㎡(3.8억 → 3.55억, ▽0.25억)

[#정왕동-삼성] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#정왕동-서해1차] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 105동 10층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#정왕동-서해2차] : 1 건

└ 214동 4층 - 84㎡(3.52억 → 3.5억, ▽200만원)

[#정왕동-세종3차] : 3 건

└ 309동 1층 - 85㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

└ 309동 2층 - 85㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 306동 2층 - 85㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#정왕동-시화유천] : 1 건

└ 901동 고층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#정왕동-아주] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#정왕동-영남3차] : 1 건

└ 309동 10층 - 59㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)

[#정왕동-영남4차] : 2 건

└ 409동 6층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 408동 9층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#정왕동-영남6차] : 1 건

└ 617동 3층 - 59㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#정왕동-요진] : 2 건

└ 119동 5층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 114동 9층 - 84㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

[#정왕동-월드] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#정왕동-주공1단지] : 2 건

└ 104동 10층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 108동 8층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#정왕동-주공3단지] : 2 건

└ 310동 10층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 308동 6층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#정왕동-주공4단지] : 2 건

└ 406동 6층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 406동 5층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#정왕동-주공6단지] : 1 건

└ 604동 2층 - 59㎡(3.1억 → 2.98억, ▽0.12억)

[#정왕동-한일] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#정왕동-화성] : 2 건

└ 110동 9층 - 84㎡(5.3억 → 4.95억, ▽0.35억)

└ 102동 4층 - 128㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

6. 조남동

[#조남동-목감퍼스트리움] : 2 건

└ 1404동 14층 - 59㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 1404동 23층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#조남동-시흥목감호반베르디움더클래스] : 2 건

└ 1702동 저층 - 102㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 1704동 18층 - 119㎡(10.8억 → 11.2억, ▲0.4억)

[#조남동-신안인스빌엘센트로] : 1 건

└ 805동 1층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

[#조남동-호반베르디움더레이크] : 4 건

└ 408동 21층 - 69㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 406동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 402동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 406동 24층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

7. 월곶동

[#월곶동-월곶유호N플러스빌1차] : 1 건

└ 1동 7층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#월곶동-월곶풍림아이원2차] : 3 건

└ 210동 저층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 213동 4층 - 59㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 203동 4층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#월곶동-월곶풍림아이원3차] : 2 건

└ 304동 2층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 301동 15층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#월곶동-월곶풍림아이원4차] : 2 건

└ 403동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 406동 5층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#월곶동-진주마을풍림아이원1차] : 1 건

└ 111동 5층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

8. 신천동

[#신천동-뉴월드] : 2 건

└ 102동 10층 - 59㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 102동 10층 - 59㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#신천동-산호] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#신천동-시흥5차푸르지오] : 2 건

└ 101동 8층 - 93㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 93㎡(6.5억 → 8억, ▲1.5억)

9. 도창동

[#도창동-에이스] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

10. 산현동

[#산현동-목감레이크푸르지오] : 3 건

└ 201동 8층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 203동 고층 - 59㎡(6.5억 → 7.2억, ▲0.7억)

└ 201동 8층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#산현동-목감중흥S-클래스레이크힐스] : 2 건

└ 106동 21층 - 72㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 105동 20층 - 84㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

[#산현동-호반베르디움더숲] : 3 건

└ 610동 5층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 601동 25층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

└ 611동 16층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

11. 죽율동

[#죽율동-시흥6차푸르지오1단지] : 4 건

└ 108동 17층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 109동 저층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

12. 능곡동

[#능곡동-시흥능곡신안인스빌] : 1 건

└ 1205동 7층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#능곡동-시흥능곡자연앤] : 1 건

└ 403동 7층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#능곡동-우남퍼스트빌1차] : 1 건

└ 1407동 5층 - 134㎡(8.3억 → 9.5억, ▲1.2억)

13. 논곡동

[#논곡동-목감한양수자인] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

14. 은행동

[#은행동-대우3차] : 2 건

└ 311동 17층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 304동 18층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#은행동-두산] : 1 건

└ 103동 고층 - 71㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#은행동-시흥은계우미린더퍼스트] : 1 건

└ 405동 1층 - 115㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#은행동-시흥은계한양수자인더클래스] : 5 건

└ 909동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 905동 9층 - 84㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 907동 28층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 910동 1층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 908동 9층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#은행동-시흥은계호반써밋플레이스] : 4 건

└ 1301동 21층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 1304동 10층 - 84㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 1305동 31층 - 101㎡(10.5억 → 8.8억, ▽1.7억)

└ 1304동 고층 - 101㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#은행동-시흥은행푸르지오] : 3 건

└ 401동 2층 - 71㎡(5.8억 → 5.55억, ▽0.25억)

└ 415동 18층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 406동 15층 - 101㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#은행동-우남] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(5.18억 → 5.2억, ▲200만원)

[#은행동-은계브리즈힐] : 6 건

└ 1009동 16층 - 74㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 1002동 중층 - 74㎡(7.2억 → 7.8억, ▲0.6억)

└ 1008동 15층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 1005동 11층 - 84㎡(7.6억 → 7.9억, ▲0.3억)

└ 1010동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 1004동 21층 - 84㎡(8.5억 → 7.4억, ▽1.1억)

[#은행동-은계센트럴타운] : 3 건

└ 504동 13층 - 51㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

└ 511동 고층 - 74㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 509동 중층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#은행동-풍림아이원] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(5.1억 → 6억, ▲0.9억)

15. 목감동

[#목감동-대명1차] : 1 건

└ 1동 5층 - 74㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

16. 거모동

[#거모동-녹원] : 1 건

└ 2동 저층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#거모동-아주4차] : 1 건

└ 401동 저층 - 84㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

17. 매화동

[#매화동-매화마을홍익] : 1 건

└ 202동 저층 - 59㎡(3.4억 → 3.45억, ▲500만원)

18. 하상동

[#하상동-연꽃마을금호타운] : 4 건

└ 301동 12층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 301동 12층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 305동 11층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#하상동-연꽃마을대우,삼호] : 2 건

└ 312동 중층 - 60㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 318동 20층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#하상동-연꽃마을태평1단지] : 2 건

└ 102동 8층 - 116㎡(5.29억 → 5.2억, ▽900만원)

└ 102동 15층 - 116㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)