[2월2주] 경기도안산시상록구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]경기도안산시상록구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 144.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 상록구 안산시 전체 49개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1011개로 지난 주 대비 58개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1011중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 547개(54.1%),

   ②낮은 매물은 282개(27.89%),

   ③동일 매물은 54개(5.34%),

   ④기타(정보부족) 128개(12.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 698개(69.04%),

   ⓑ낮은 매물은 154개(15.23%),

   ⓒ동일 매물은 31개(3.07%),

   ⓓ기타(정보부족) 128개(12.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.78% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 177개 아파트(평형별) 중 82개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.33%, 최근거래 = 신고가),

71개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.21% 낮게 거래되었습니다.

(40.11%, 최근거래 < 신고가)

※ 24개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 월피동

[#월피동-주공3단지] : 2 건

└ 301동 5층 - 59㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

└ 322동 3층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#월피동-한양1차] : 3 건

└ 11동 4층 - 57㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 1동 7층 - 60㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 3동 9층 - 108㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

2. 건건동

[#건건동-건건e-편한세상] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(5.8억 → 5.85억, ▲500만원)

└ 111동 중층 - 59㎡(7.1억 → 5.5억, ▽1.6억)

└ 104동 저층 - 70㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

3. 본오동

[#본오동-신안1차] : 3 건

└ 107동 17층 - 68㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 109동 9층 - 146㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 106동 6층 - 170㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#본오동-신안2차] : 2 건

└ 207동 중층 - 62㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 203동 17층 - 156㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#본오동-안산본오주공] : 2 건

└ 106동 2층 - 59㎡(3.8억 → 3.79억, ▽100만원)

└ 108동 11층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#본오동-우성(에버그린우성)] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

[#본오동-태영] : 1 건

└ 206동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#본오동-한양] : 1 건

└ 8동 중층 - 58㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

4. 성포동

[#성포동-선경] : 3 건

└ 8동 3층 - 73㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 8동 5층 - 62㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 7동 13층 - 57㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#성포동-예술인] : 3 건

└ 13동 14층 - 61㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 2동 15층 - 73㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 4동 15층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#성포동-주공10단지] : 3 건

└ 1006동 1층 - 61㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 1003동 5층 - 75㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 1007동 9층 - 75㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#성포동-주공11단지] : 1 건

└ 1127동 5층 - 59㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

5. 사동

[#사동-e편한세상상록] : 2 건

└ 104동 34층 - 74㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 102동 9층 - 74㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#사동-그랑시티자이] : 7 건

└ 105동 27층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 104동 19층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 101동 45층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 111동 27층 - 84㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

└ 102동 37층 - 84㎡(8.6억 → 9억, ▲0.4억)

└ 101동 저층 - 101㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 101동 42층 - 101㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#사동-상록수타운월드] : 2 건

└ 713동 4층 - 78㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 703동 15층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#사동-상록수현대1차] : 1 건

└ 302동 5층 - 150㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#사동-숲속마을] : 1 건

└ 108동 4층 - 147㎡(6.65억 → 6.6억, ▽500만원)

[#사동-신우] : 2 건

└ 609동 4층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 603동 1층 - 114㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#사동-안산고잔푸르지오6차] : 4 건

└ 620동 5층 - 88㎡(6.65억 → 6.55억, ▽0.1억)

└ 620동 5층 - 88㎡(6.8억 → 6.55억, ▽0.25억)

└ 613동 15층 - 100㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 613동 15층 - 100㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#사동-안산고잔푸르지오7차] : 1 건

└ 704동 16층 - 88㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#사동-안산고잔푸르지오9차] : 2 건

└ 902동 9층 - 101㎡(7.45억 → 7.4억, ▽500만원)

└ 903동 18층 - 101㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#사동-예누림] : 1 건

└ 505동 4층 - 129㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#사동-푸른마을4단지] : 2 건

└ 406동 4층 - 59㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 405동 8층 - 59㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

6. 이동

[#이동-주공그린빌10단지] : 2 건

└ 1001동 고층 - 75㎡(5.35억 → 5.2억, ▽0.15억)

└ 1001동 고층 - 75㎡(5.35억 → 5.2억, ▽0.15억)