[2월2주] 인천시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]인천시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 128.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 중구 전체 55개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1042개로 지난 주 대비 28개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1042중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 410개(39.35%),

   ②낮은 매물은 413개(39.64%),

   ③동일 매물은 80개(7.68%),

   ④기타(정보부족) 139개(13.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 748개(71.79%),

   ⓑ낮은 매물은 116개(11.13%),

   ⓒ동일 매물은 39개(3.74%),

   ⓓ기타(정보부족) 139개(13.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 122개 아파트(평형별) 중 29개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.77%, 최근거래 = 신고가),

59개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.86% 낮게 거래되었습니다.

(48.36%, 최근거래 < 신고가)

※ 34개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신흥동3가

[#신흥동3가-신흥아이파크] : 2 건

└ 107동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(4.05억 → 3.7억, ▽0.35억)

2. 신생동

[#신생동-삼성] : 1 건

└ 101동 저층 - 130㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

3. 중산동

[#중산동-e편한세상영종국제도시오션하임] : 5 건

└ 101동 6층 - 74㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 117동 19층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 113동 저층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#중산동-스카이시티자이] : 4 건

└ 107동 중층 - 91㎡(6.6억 → 7.5억, ▲0.9억)

└ 110동 저층 - 91㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 109동 고층 - 91㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 107동 중층 - 91㎡(7.5억 → 6.55억, ▽0.95억)

[#중산동-영종국제도시화성파크드림] : 4 건

└ 893동 고층 - 84㎡(6.6억 → 8억, ▲1.4억)

└ 893동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 893동 고층 - 84㎡(8억 → 6.6억, ▽1.4억)

└ 891동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#중산동-영종신명스카이뷰주얼리] : 2 건

└ 742동 33층 - 56㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 745동 저층 - 56㎡(2.95억 → 3.25억, ▲0.3억)

[#중산동-영종하늘도시KCC스위첸] : 1 건

└ 108동 저층 - 84㎡(7.05억 → 6.8억, ▽0.25억)

[#중산동-영종힐스테이트] : 6 건

└ 903동 11층 - 83㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 906동 20층 - 83㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 909동 4층 - 83㎡(4.8억 → 4.95억, ▲0.15억)

└ 909동 저층 - 83㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 909동 저층 - 83㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#중산동-인천영종동보노빌리티] : 1 건

└ 731동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#중산동-인천영종하늘도시한라비발디] : 1 건

└ 931동 고층 - 115㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#중산동-인천영종한양수자인] : 8 건

└ 783동 중층 - 59㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

└ 782동 고층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 788동 중층 - 59㎡(3.8억 → 4.5억, ▲0.7억)

└ 791동 저층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 786동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 791동 고층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 788동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 781동 10층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#중산동-하늘도시우미린1단지] : 3 건

└ 822동 고층 - 59㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 824동 중층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 832동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#중산동-하늘도시우미린2단지] : 1 건

└ 755동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

4. 운서동

[#운서동-영종금호베스트빌2단지] : 1 건

└ 209동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#운서동-영종주공스카이빌10단지] : 1 건

└ 1012동 고층 - 59㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

[#운서동-창보밀레시티1-2차] : 1 건

└ 203동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#운서동-창보밀레시티2차] : 2 건

└ 518동 2층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 513동 1층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#운서동-풍림아이원1차] : 2 건

└ 203동 3층 - 59㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

└ 213동 2층 - 59㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#운서동-풍림아이원2차] : 1 건

└ 304동 2층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#운서동-풍림아이원6-2단지] : 1 건

└ 624동 2층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

5. 송월동2가

[#송월동2가-남경포브] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

6. 운남동

[#운남동-영종센트럴푸르지오자이] : 6 건

└ 115동 고층 - 64㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 114동 18층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 119동 고층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

└ 108동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.25억, ▽500만원)

[#운남동-영종자이] : 2 건

└ 108동 중층 - 101㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

└ 110동 중층 - 127㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)