[2월2주] 인천시부평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]인천시부평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.12 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 144.5 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 부평구 전체 196개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2374개로 지난 주 대비 120개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 34개 단지에서는 56건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 52건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2374중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1240개(52.23%),

   ②낮은 매물은 791개(33.32%),

   ③동일 매물은 107개(4.51%),

   ④기타(정보부족) 236개(9.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1725개(72.66%),

   ⓑ낮은 매물은 327개(13.77%),

   ⓒ동일 매물은 86개(3.62%),

   ⓓ기타(정보부족) 236개(9.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.96% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 403개 아파트(평형별) 중 176개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.67%, 최근거래 = 신고가),

171개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.45% 낮게 거래되었습니다.

(42.43%, 최근거래 < 신고가)

※ 56개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 부개동

[#부개동-대동(494-1)] : 4 건

└ 6동 저층 - 84㎡(4.85억 → 4.6억, ▽0.25억)

└ 3동 11층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 4동 13층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 6동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#부개동-부개역푸르지오] : 4 건

└ 112동 중층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 112동 10층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 106동 5층 - 131㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 108동 2층 - 131㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#부개동-부개주공1단지] : 1 건

└ 110동 11층 - 59㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#부개동-부개주공3단지] : 2 건

└ 305동 8층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 318동 3층 - 59㎡(4.55억 → 4.6억, ▲500만원)

[#부개동-부개주공5단지] : 2 건

└ 504동 고층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 504동 고층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#부개동-부개주공6단지(휴먼시아)] : 3 건

└ 602동 13층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 610동 5층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 608동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#부개동-부개주공7단지] : 2 건

└ 712동 5층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 708동 저층 - 59㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

[#부개동-부평코오롱하늘채] : 1 건

└ 105동 18층 - 59㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#부개동-상우신명보람] : 1 건

└ 204동 12층 - 111㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#부개동-푸른마을한신,삼부] : 3 건

└ 108동 고층 - 99㎡(7.2억 → 8억, ▲0.8억)

└ 110동 중층 - 99㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 110동 6층 - 99㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

2. 일신동

[#일신동-일신주공] : 3 건

└ 109동 5층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 112동 3층 - 59㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

└ 103동 9층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

3. 청천동

[#청천동-광명] : 2 건

└ 103동 3층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#청천동-대진] : 1 건

└ 나동 4층 - 64㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#청천동-미도6차] : 1 건

└ 3동 6층 - 59㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

[#청천동-부평금호타운] : 9 건

└ 202동 5층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 204동 5층 - 59㎡(4.52억 → 4.5억, ▽200만원)

└ 205동 22층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 201동 5층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 303동 15층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 303동 4층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 206동 1층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 307동 21층 - 101㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#청천동-삼익] : 1 건

└ 2동 4층 - 61㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#청천동-쌍용] : 3 건

└ 2동 7층 - 72㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 3동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 3동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#청천동-청천푸르지오] : 5 건

└ 105동 18층 - 59㎡(4.65억 → 4.3억, ▽0.35억)

└ 103동 21층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 103동 21층 - 84㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

└ 113동 9층 - 98㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 101동 13층 - 133㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

4. 삼산동

[#삼산동-부평삼산엠코타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#삼산동-삼보] : 3 건

└ 2동 5층 - 57㎡(2.55억 → 2.47억, ▽800만원)

└ 2동 5층 - 57㎡(2.55억 → 2.47억, ▽800만원)

└ 1동 2층 - 62㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#삼산동-삼산임광그대가] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(5.75억 → 6.2억, ▲0.45억)

[#삼산동-삼산주공미래타운1단지] : 1 건

└ 107동 고층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#삼산동-삼산주공미래타운3단지] : 1 건

└ 309동 4층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#삼산동-삼산주공미래타운5단지] : 1 건

└ 508동 15층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#삼산동-삼산타운1단지] : 7 건

└ 102동 1층 - 51㎡(4.4억 → 4.15억, ▽0.25억)

└ 105동 14층 - 51㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 114동 19층 - 51㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 109동 5층 - 59㎡(5.8억 → 5.45억, ▽0.35억)

└ 112동 7층 - 59㎡(5.6억 → 5.45억, ▽0.15억)

└ 112동 5층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 117동 5층 - 59㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

[#삼산동-삼산타운2단지두산] : 3 건

└ 215동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

└ 208동 14층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 204동 10층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#삼산동-삼산타운6단지주공] : 1 건

└ 602동 19층 - 84㎡(8.2억 → 8.4억, ▲0.2억)

[#삼산동-삼산타운7단지주공] : 3 건

└ 709동 17층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 709동 5층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 706동 중층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#삼산동-신성미소지움] : 2 건

└ 309동 고층 - 101㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 303동 저층 - 168㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#삼산동-인천삼산벽산블루밍] : 1 건

└ 106동 13층 - 59㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#삼산동-행복한마을서해그랑블] : 1 건

└ 510동 6층 - 118㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

5. 십정동

[#십정동-동암신동아] : 2 건

└ 116동 11층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 114동 17층 - 130㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#십정동-부평금호어울림] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

[#십정동-주공뜨란채] : 1 건

└ 108동 5층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#십정동-한국] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

6. 갈산동

[#갈산동-대동2차] : 2 건

└ 201동 8층 - 58㎡(3.65억 → 3.8억, ▲0.15억)

└ 201동 4층 - 58㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#갈산동-동아] : 1 건

└ 1동 18층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#갈산동-두산] : 1 건

└ 101동 7층 - 101㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#갈산동-아주] : 1 건

└ 3동 13층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#갈산동-태화(416)] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#갈산동-하나] : 3 건

└ 102동 16층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 102동 2층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 105동 6층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

7. 부평동

[#부평동-대림] : 2 건

└ 1동 5층 - 76㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 7동 13층 - 84㎡(5.9억 → 5.95억, ▲500만원)

[#부평동-래미안부평] : 2 건

└ 112동 21층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 102동 13층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#부평동-부평동아1단지] : 2 건

└ 7동 8층 - 52㎡(5.35억 → 5.1억, ▽0.25억)

└ 8동 3층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#부평동-부평두산위브] : 2 건

└ 103동 12층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 102동 6층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#부평동-욱일] : 1 건

└ 4동 7층 - 80㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

8. 산곡동

[#산곡동-경남1차] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#산곡동-경남2차] : 1 건

└ 201동 15층 - 84㎡(4.45억 → 4.3억, ▽0.15억)

[#산곡동-금호이수마운트밸리] : 2 건

└ 206동 고층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 105동 17층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#산곡동-뉴서울1차] : 1 건

└ 6동 3층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#산곡동-뉴서울2차] : 2 건

└ 203동 16층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 203동 16층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#산곡동-산곡한화1단지] : 2 건

└ 109동 14층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 106동 7층 - 101㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#산곡동-산곡한화2단지] : 1 건

└ 205동 6층 - 84㎡(6.45억 → 6.2억, ▽0.25억)

[#산곡동-산곡현대5차] : 2 건

└ 508동 19층 - 59㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

└ 502동 8층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#산곡동-신명스카이뷰숲] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(4.55억 → 4.6억, ▲500만원)

[#산곡동-쌍용더플래티넘부평] : 5 건

└ 101동 11층 - 59㎡(5.49억 → 5.29억, ▽0.2억)

└ 102동 5층 - 72㎡(6.14억 → 6.24억, ▲0.1억)

└ 109동 6층 - 84㎡(7.18억 → 6.28억, ▽0.89억)

└ 104동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 104동 3층 - 84㎡(6.39억 → 6.19억, ▽0.2억)

[#산곡동-우성1,2,3차] : 2 건

└ 101동 11층 - 54㎡(3.85억 → 3.3억, ▽0.55억)

└ 102동 6층 - 54㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#산곡동-프리상뜨] : 1 건

└ 103동 13층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#산곡동-한신휴] : 3 건

└ 103동 3층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 105동 10층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 105동 5층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#산곡동-현대2차(311-126)] : 3 건

└ 213동 15층 - 52㎡(4.25억 → 3.9억, ▽0.35억)

└ 203동 5층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 203동 14층 - 84㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

[#산곡동-현대3차] : 1 건

└ 304동 4층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#산곡동-현대(179-92)] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

[#산곡동-현대(307)] : 1 건

└ 123동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)