[2월2주] 인천시미추홀구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]인천시미추홀구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 126.7 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 미추홀구 전체 188개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1367개로 지난 주 대비 98개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1367중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 804개(58.81%),

   ②낮은 매물은 365개(26.7%),

   ③동일 매물은 92개(6.73%),

   ④기타(정보부족) 106개(7.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1058개(77.4%),

   ⓑ낮은 매물은 157개(11.49%),

   ⓒ동일 매물은 46개(3.37%),

   ⓓ기타(정보부족) 106개(7.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 346개 아파트(평형별) 중 175개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.58%, 최근거래 = 신고가),

113개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.59% 낮게 거래되었습니다.

(32.66%, 최근거래 < 신고가)

※ 58개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 관교동

[#관교동-동부] : 2 건

└ 102동 10층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 101동 8층 - 84㎡(4.75억 → 4.6억, ▽0.15억)

[#관교동-동아] : 1 건

└ 5동 8층 - 108㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#관교동-삼환1단지] : 1 건

└ 101동 13층 - 156㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

2. 용현동

[#용현동-LH미추홀퍼스트] : 1 건

└ 207동 4층 - 74㎡(5.15억 → 4.9억, ▽0.25억)

[#용현동-금호타운1단지] : 1 건

└ 11동 중층 - 84㎡(3.48억 → 3.5억, ▲200만원)

[#용현동-대림] : 1 건

└ 7동 고층 - 128㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#용현동-신창미션힐] : 1 건

└ 108동 10층 - 59㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#용현동-용현금호타운2단지] : 1 건

└ 203동 8층 - 84㎡(4.7억 → 4.58억, ▽0.12억)

[#용현동-인천SK스카이뷰] : 5 건

└ 117동 16층 - 59㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 115동 26층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 105동 1층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 122동 21층 - 84㎡(7.45억 → 7.2억, ▽0.25억)

└ 126동 22층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

[#용현동-인천용현엑슬루타워] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.2억 → 4.3억, ▽0.9억)

└ 103동 중층 - 110㎡(5.4억 → 5.7억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 124㎡(8.9억 → 6억, ▽2.9억)

[#용현동-한국] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(2.45억 → 2.39억, ▽600만원)

[#용현동-한양2차] : 1 건

└ 103동 3층 - 67㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

3. 숭의동

[#숭의동-극동] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#숭의동-비에스리치뷰] : 1 건

└ 1동 12층 - 59㎡(1.95억 → 1.98억, ▲300만원)

[#숭의동-위드프라임] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

4. 도화동

[#도화동-더샵인천스카이타워1단지] : 1 건

└ 107동 20층 - 84㎡(7.6억 → 8.2억, ▲0.6억)

[#도화동-도화역대성유니드] : 1 건

└ 103동 20층 - 112㎡(5.95억 → 5.6억, ▽0.35억)

[#도화동-동아] : 1 건

└ 4동 1층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#도화동-삼덕진주(108-5)] : 1 건

└ 나동 5층 - 80㎡(2억 → 1.75억, ▽0.25억)

5. 학익동

[#학익동-신동아5차] : 2 건

└ 35동 중층 - 68㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 28동 6층 - 112㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#학익동-엑슬루타워] : 1 건

└ 104동 저층 - 91㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#학익동-장미] : 2 건

└ 11동 1층 - 66㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

└ 17동 중층 - 77㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#학익동-정광] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#학익동-주안신동아7차] : 1 건

└ 41동 11층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#학익동-주안신동아8차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#학익동-학익풍림아이원] : 2 건

└ 119동 7층 - 84㎡(5.9억 → 5.65억, ▽0.25억)

└ 110동 19층 - 84㎡(5.4억 → 5.25억, ▽0.15억)

[#학익동-현광1차] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

6. 주안동

[#주안동-남광로얄(1441)] : 1 건

└ 17동 1층 - 54㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#주안동-보미리즌빌] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(2.83억 → 2.8억, ▽300만원)

[#주안동-부성PINE] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#주안동-삼덕진주(6,7,9동)] : 1 건

└ 6동 5층 - 52㎡(1.89억 → 1.9억, ▲100만원)

[#주안동-삼영(1574-2)] : 2 건

└ A동 2층 - 53㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ A동 중층 - 53㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#주안동-선정] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

[#주안동-신비마을] : 1 건

└ 110동 5층 - 59㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

[#주안동-인천관교한신휴플러스] : 7 건

└ 113동 1층 - 59㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 118동 4층 - 59㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 118동 8층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 118동 7층 - 59㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

└ 112동 18층 - 84㎡(4.9억 → 4.65억, ▽0.25억)

└ 104동 14층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 101동 4층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#주안동-주안더월드스테이트] : 12 건

└ 201동 16층 - 59㎡(5.9억 → 5.4억, ▽0.5억)

└ 115동 3층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 116동 중층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 120동 9층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 108동 15층 - 59㎡(6.25억 → 5.8억, ▽0.45억)

└ 116동 9층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 110동 25층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 106동 10층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 131동 20층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 117동 3층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 203동 9층 - 84㎡(6.7억 → 6.35억, ▽0.35억)

└ 203동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#주안동-주안지웰에스테이트] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#주안동-필하우스2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)