[2월2주] 인천시남동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]인천시남동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 143.4 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 남동구 전체 146개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2577개로 지난 주 대비 131개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 19건이 가격을 올리고, 37개 단지에서는 59건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 40건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2577중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1506개(58.44%),

   ②낮은 매물은 697개(27.05%),

   ③동일 매물은 123개(4.77%),

   ④기타(정보부족) 251개(9.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2004개(77.76%),

   ⓑ낮은 매물은 274개(10.63%),

   ⓒ동일 매물은 48개(1.86%),

   ⓓ기타(정보부족) 251개(9.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 355개 아파트(평형별) 중 179개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.42%, 최근거래 = 신고가),

137개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.18% 낮게 거래되었습니다.

(38.59%, 최근거래 < 신고가)

※ 39개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 도림동

[#도림동-도림아이파크] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#도림동-도림주공그린빌2단지] : 1 건

└ 208동 고층 - 76㎡(4억 → 4.6억, ▲0.6억)

2. 논현동

[#논현동-논현신일해피트리] : 1 건

└ 706동 저층 - 134㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#논현동-논현유승한내들] : 3 건

└ 103동 저층 - 56㎡(5.3억 → 4.3억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 56㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 56㎡(5.05억 → 5.35억, ▲0.3억)

[#논현동-논현유호엔시티1단지] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#논현동-논현주공1단지] : 2 건

└ 112동 4층 - 59㎡(3.5억 → 3.15억, ▽0.35억)

└ 109동 9층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#논현동-논현주공2단지] : 2 건

└ 203동 4층 - 59㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 204동 11층 - 83㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#논현동-단풍마을휴먼시아] : 1 건

└ 1102동 3층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#논현동-동산마을휴먼시아] : 1 건

└ 803동 3층 - 84㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

[#논현동-소래마을풍림] : 2 건

└ 112동 18층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 104동 5층 - 59㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

[#논현동-어진마을한화꿈에그린] : 3 건

└ 611동 저층 - 119㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 612동 12층 - 119㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 603동 저층 - 126㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#논현동-에코메트로5단지한화꿈에그린] : 2 건

└ 502동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 506동 37층 - 101㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#논현동-에코메트로6단지한화꿈에그린] : 9 건

└ 605동 중층 - 84㎡(7.5억 → 6.3억, ▽1.2억)

└ 601동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 601동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 606동 고층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 601동 15층 - 84㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

└ 602동 11층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 601동 고층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 601동 고층 - 84㎡(6.8억 → 7.3억, ▲0.5억)

[#논현동-에코메트로9단지한화꿈에그린] : 2 건

└ 905동 37층 - 123㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 903동 저층 - 150㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#논현동-에코메트로10단지한화꿈에그린] : 4 건

└ 1005동 고층 - 117㎡(9.3억 → 10억, ▲0.7억)

└ 1004동 고층 - 117㎡(9억 → 10억, ▲1억)

└ 1003동 중층 - 143㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 1002동 저층 - 169㎡(13억 → 15억, ▲2억)

[#논현동-에코메트로11단지한화꿈에그린] : 3 건

└ 1118동 17층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 1109동 저층 - 84㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

└ 1106동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#논현동-에코메트로12단지한화꿈에그린] : 9 건

└ 1210동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 1215동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 1213동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 1213동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 1213동 고층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 1211동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 1201동 고층 - 115㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

[#논현동-인천논현푸르지오] : 8 건

└ 101동 중층 - 61㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 61㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 61㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 61㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 61㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 106동 18층 - 70㎡(6.75억 → 6.6억, ▽0.15억)

└ 105동 5층 - 70㎡(6.65억 → 6.5억, ▽0.15억)

└ 106동 고층 - 70㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#논현동-인천논현힐스테이트] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7.3억 → 8억, ▲0.7억)

[#논현동-인천소래LH4단지] : 3 건

└ 403동 고층 - 59㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

└ 401동 1층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 402동 고층 - 59㎡(5.7억 → 6.3억, ▲0.6억)

[#논현동-인천소래논현구역에코메트로3차더타워] : 4 건

└ A동 중층 - 105㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ A동 중층 - 105㎡(8.5억 → 7.3억, ▽1.2억)

└ C동 중층 - 117㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#논현동-주공13단지(푸르내마을휴먼시아)] : 3 건

└ 1307동 4층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 1308동 13층 - 59㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 1303동 1층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#논현동-한라] : 2 건

└ 101동 7층 - 59㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 101동 15층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#논현동-한양수자인아르디에(도시형)] : 1 건

└ 111동 중층 - 65㎡(4.55억 → 5억, ▲0.45억)

3. 구월동

[#구월동-구월아시아드선수촌2단지] : 3 건

└ 204동 14층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 202동 8층 - 59㎡(5.5억 → 5.55억, ▲500만원)

└ 202동 15층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#구월동-구월아시아드선수촌5단지] : 3 건

└ 505동 29층 - 74㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 507동 13층 - 74㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 502동 20층 - 74㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#구월동-구월아시아드선수촌8단지] : 4 건

└ 801동 15층 - 74㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 802동 2층 - 74㎡(5.79억 → 5.59억, ▽0.2억)

└ 807동 8층 - 74㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 808동 9층 - 84㎡(7.3억 → 6.55억, ▽0.75억)

[#구월동-구월아시아드선수촌센트럴자이] : 2 건

└ 102동 17층 - 101㎡(8.3억 → 8.6억, ▲0.3억)

└ 103동 15층 - 101㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

[#구월동-구월유승한내들퍼스티지] : 3 건

└ 108동 6층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 107동 16층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 105동 18층 - 94㎡(8.1억 → 7.6억, ▽0.5억)

[#구월동-구월힐스테이트3단지] : 2 건

└ 3102동 3층 - 83㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 3103동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#구월동-구월힐스테이트,롯데캐슬골드1단지] : 6 건

└ 1303동 12층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 1302동 중층 - 75㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 1506동 23층 - 83㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 1207동 17층 - 83㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 1110동 10층 - 83㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 1511동 11층 - 115㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

[#구월동-동남] : 1 건

└ 2동 4층 - 62㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#구월동-롯데캐슬골드2단지] : 3 건

└ 2105동 5층 - 83㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 2107동 21층 - 83㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

└ 2404동 8층 - 83㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#구월동-벽산] : 1 건

└ 2동 5층 - 53㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

[#구월동-신세계] : 1 건

└ 1동 12층 - 103㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

4. 만수동

[#만수동-광명] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#만수동-금호타운] : 1 건

└ 5동 5층 - 101㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#만수동-남동] : 1 건

└ 103동 12층 - 60㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#만수동-대동(5-397)] : 1 건

└ 2동 1층 - 56㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#만수동-만수주공2단지] : 3 건

└ 202동 5층 - 54㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 216동 1층 - 54㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 210동 1층 - 64㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#만수동-만수주공4단지] : 4 건

└ 402동 14층 - 54㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 413동 9층 - 64㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 410동 6층 - 66㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

└ 418동 7층 - 75㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#만수동-만수주공11단지] : 3 건

└ 1105동 10층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 1105동 10층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 1106동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#만수동-신동아] : 2 건

└ 5동 2층 - 67㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

└ 7동 10층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

[#만수동-영풍1차] : 1 건

└ 201동 14층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#만수동-이삭1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#만수동-포레시안] : 11 건

└ 112동 중층 - 59㎡(4.4억 → 4.7억, ▲0.3억)

└ 132동 18층 - 59㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 129동 3층 - 59㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 135동 중층 - 74㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.45억 → 5.55억, ▲0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.27억, ▽0.13억)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.45억 → 5.5억, ▲500만원)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.45억 → 5.3억, ▽0.15억)

└ 122동 22층 - 84㎡(5.5억 → 5.25억, ▽0.25억)

└ 104동 12층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#만수동-한국] : 2 건

└ 103동 6층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 103동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#만수동-햇빛마을벽산] : 4 건

└ 106동 18층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 108동 3층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 102동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 106동 5층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#만수동-현대] : 1 건

└ 102동 4층 - 163㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

5. 간석동

[#간석동-간석래미안자이] : 4 건

└ 105동 16층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 127동 9층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 103동 1층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 108동 2층 - 119㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#간석동-간석마을풍림아이원] : 3 건

└ 103동 2층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 104동 18층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 106동 23층 - 116㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

[#간석동-간석신동아파밀리에명품] : 3 건

└ 104동 6층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 102동 3층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 106㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#간석동-간석우성2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

[#간석동-간석한신더휴] : 2 건

└ 105동 10층 - 84㎡(6.3억 → 6.29억, ▽100만원)

└ 103동 18층 - 84㎡(6.3억 → 6.29억, ▽100만원)

[#간석동-금호] : 1 건

└ 4동 저층 - 77㎡(5.6억 → 6.1억, ▲0.5억)

[#간석동-두진] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#간석동-어반카운티] : 1 건

└ 1동 7층 - 52㎡(1.75억 → 1.85억, ▲0.1억)

[#간석동-어울림마을] : 3 건

└ 110동 중층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 111동 15층 - 84㎡(5.85억 → 5.65억, ▽0.2억)

└ 102동 21층 - 126㎡(7.9억 → 7.2억, ▽0.7억)

[#간석동-우성1차] : 1 건

└ 9동 저층 - 72㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#간석동-청실] : 1 건

└ 다동 4층 - 61㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

[#간석동-태화] : 3 건

└ 105동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 105동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 101동 13층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#간석동-한진] : 1 건

└ 1동 11층 - 61㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#간석동-현광(616-81)] : 1 건

└ 다동 6층 - 74㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#간석동-현대] : 1 건

└ 104동 15층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#간석동-현대홈타운] : 1 건

└ 106동 17층 - 105㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)