[2월1주] 경기도수원시권선구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]경기도수원시권선구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 158.0 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 권선구 수원시 전체 122개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2355개로 지난 주 대비 48개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2355중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1158개(49.17%),

   ②낮은 매물은 839개(35.63%),

   ③동일 매물은 117개(4.97%),

   ④기타(정보부족) 241개(10.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.39% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1725개(73.25%),

   ⓑ낮은 매물은 323개(13.72%),

   ⓒ동일 매물은 66개(2.8%),

   ⓓ기타(정보부족) 241개(10.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 319개 아파트(평형별) 중 171개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(53.61%, 최근거래 = 신고가),

117개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.4% 낮게 거래되었습니다.

(36.68%, 최근거래 < 신고가)

※ 31개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 고색동

[#고색동-대한] : 1 건

└ 104동 11층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

2. 금곡동

[#금곡동-강남] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

[#금곡동-거산] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#금곡동-금곡LG] : 1 건

└ 401동 8층 - 59㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

[#금곡동-삼익3차] : 1 건

└ 303동 5층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#금곡동-수원모아미래도센트럴타운1단지] : 2 건

└ 103동 23층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 107동 5층 - 99㎡(8.99억 → 9.5억, ▲0.51억)

[#금곡동-수원모아미래도센트럴타운2단지] : 2 건

└ 206동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 207동 19층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#금곡동-일신건영] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#금곡동-호매실더센트라고] : 1 건

└ 302동 7층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#금곡동-호매실역서희스타힐스] : 5 건

└ 516동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 516동 12층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 507동 14층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 514동 4층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 507동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#금곡동-호반베르디움더센트럴] : 2 건

└ 201동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 202동 19층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#금곡동-호반써밋수원] : 1 건

└ 107동 2층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

3. 서둔동

[#서둔동-센트라우스] : 2 건

└ 112동 15층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 114동 저층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

4. 입북동

[#입북동-서수원레이크푸르지오2단지] : 1 건

└ 207동 14층 - 59㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

5. 호매실동

[#호매실동-극동스타클래스] : 1 건

└ 912동 4층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#호매실동-능실21단지LH] : 1 건

└ 2104동 19층 - 59㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#호매실동-신미주] : 1 건

└ 102동 중층 - 83㎡(5.5억 → 4.2억, ▽1.3억)

[#호매실동-한양수자인파크원] : 4 건

└ 106동 고층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 108동 13층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 102동 3층 - 84㎡(7.15억 → 7억, ▽0.15억)

└ 102동 3층 - 84㎡(7.15억 → 7억, ▽0.15억)

[#호매실동-호매실13단지LH] : 4 건

└ 1308동 20층 - 59㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 1308동 10층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 1308동 10층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#호매실동-호매실GS] : 2 건

└ 103동 1층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 101동 9층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#호매실동-호매실경남아너스빌] : 2 건

└ 1514동 6층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 1511동 14층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#호매실동-호매실금호어울림에듀포레] : 1 건

└ 108동 고층 - 72㎡(6.45억 → 6억, ▽0.45억)

[#호매실동-호매실스위첸] : 1 건

└ 1908동 8층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

6. 곡반정동

[#곡반정동-한솔] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

7. 오목천동

[#오목천동-남광하우스토리1차] : 1 건

└ 106동 10층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#오목천동-오목천역서희스타힐스] : 3 건

└ 113동 8층 - 74㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 101동 9층 - 84㎡(7.2억 → 7.35억, ▲0.15억)

└ 107동 2층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#오목천동-청구1차] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#오목천동-청구2차] : 1 건

└ 206동 4층 - 84㎡(6.2억 → 5.6억, ▽0.6억)

8. 세류동

[#세류동-수원역센트럴어반시티] : 1 건

└ 313동 7층 - 84㎡(7.65억 → 7.5억, ▽0.15억)

[#세류동-현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5억 → 4.35억, ▽0.65억)

9. 당수동

[#당수동-인정프린스] : 2 건

└ 107동 13층 - 60㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 102동 4층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#당수동-한라비발디1단지] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

10. 권선동

[#권선동-권선3주공1단지] : 2 건

└ 127동 11층 - 84㎡(6.1억 → 5.95억, ▽0.15억)

└ 127동 11층 - 84㎡(6.1억 → 5.95억, ▽0.15억)

[#권선동-권선상록3단지] : 1 건

└ 343동 5층 - 59㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

[#권선동-권선자이e편한세상] : 5 건

└ 134동 14층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 113동 14층 - 123㎡(8.6억 → 9억, ▲0.4억)

└ 120동 9층 - 136㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 114동 13층 - 160㎡(12억 → 10.6억, ▽1.4억)

└ 130동 11층 - 195㎡(12.2억 → 11.1억, ▽1.1억)

[#권선동-대림] : 1 건

└ 222동 11층 - 113㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#권선동-벽산] : 1 건

└ 403동 6층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#권선동-벽산한성] : 1 건

└ 812동 5층 - 101㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#권선동-보성,유원] : 2 건

└ 603동 10층 - 59㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 609동 5층 - 60㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#권선동-삼천리권선2차] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

[#권선동-수원아이파크시티3단지] : 1 건

└ 312동 7층 - 123㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#권선동-수원아이파크시티5,6단지] : 3 건

└ 507동 12층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 609동 4층 - 74㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

└ 501동 9층 - 84㎡(7.9억 → 8.1억, ▲0.2억)

[#권선동-수원아이파크시티7단지] : 1 건

└ 716동 10층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#권선동-수원아이파크시티8단지] : 1 건

└ 801동 5층 - 54㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#권선동-신안풍림] : 3 건

└ 301동 5층 - 101㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 302동 10층 - 101㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 306동 14층 - 134㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#권선동-신우] : 1 건

└ 701동 4층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#권선동-신현대] : 2 건

└ 1동 8층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 1동 10층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#권선동-한효] : 1 건

└ 1동 5층 - 79㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

[#권선동-현대(1240)] : 3 건

└ 204동 8층 - 60㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 202동 3층 - 60㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 210동 4층 - 60㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

11. 구운동

[#구운동-코오롱하늘채] : 2 건

└ 106동 17층 - 134㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

└ 106동 17층 - 134㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)