[2월1주] 경기도수원시장안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]경기도수원시장안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.1 로서 지난 주 대비 0.1상승 하였으며,
매도자 우위지수는 156.2 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 장안구 수원시 전체 107개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1412개로 지난 주 대비 51개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 20건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1412중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 745개(52.76%),

   ②낮은 매물은 455개(32.22%),

   ③동일 매물은 93개(6.59%),

   ④기타(정보부족) 119개(8.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.47% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1049개(74.29%),

   ⓑ낮은 매물은 195개(13.81%),

   ⓒ동일 매물은 49개(3.47%),

   ⓓ기타(정보부족) 119개(8.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 219개 아파트(평형별) 중 104개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.49%, 최근거래 = 신고가),

87개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.66% 낮게 거래되었습니다.

(39.73%, 최근거래 < 신고가)

※ 28개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 조원동

[#조원동-수원한일타운] : 5 건

└ 107동 7층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 107동 22층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 142동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 125동 10층 - 99㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 134동 6층 - 121㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#조원동-주공뉴타운2단지] : 2 건

└ 201동 19층 - 59㎡(4.9억 → 4.75억, ▽0.15억)

└ 216동 12층 - 84㎡(7.3억 → 6.6억, ▽0.7억)

2. 천천동

[#천천동-비단마을신명] : 1 건

└ 755동 18층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#천천동-비단마을현대성우,우방] : 1 건

└ 713동 14층 - 127㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

[#천천동-천천삼성래미안] : 4 건

└ 106동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#천천동-천천푸르지오] : 1 건

└ 125동 1층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#천천동-현대] : 1 건

└ 307동 3층 - 59㎡(4.45억 → 4.35억, ▽0.1억)

3. 정자동

[#정자동-꽃뫼노을마을대동] : 2 건

└ 231동 14층 - 59㎡(5.7억 → 5.65억, ▽500만원)

└ 231동 14층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#정자동-동신1차] : 1 건

└ 110동 6층 - 66㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

[#정자동-동신2차] : 1 건

└ 215동 3층 - 63㎡(4.05억 → 4.1억, ▲500만원)

[#정자동-백설마을5단지삼환나우빌] : 1 건

└ 511동 6층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#정자동-백설마을5단지성지,동양고속] : 1 건

└ 546동 12층 - 99㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#정자동-백설마을5단지현대.코오롱] : 2 건

└ 584동 6층 - 59㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

└ 584동 9층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#정자동-백설마을5단지효성] : 2 건

└ 532동 11층 - 76㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 533동 2층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#정자동-백설에듀빌] : 1 건

└ 561동 6층 - 84㎡(7.6억 → 7.1억, ▽0.5억)

[#정자동-북수원리버파크] : 1 건

└ 816동 22층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#정자동-수원SK스카이뷰] : 4 건

└ 118동 8층 - 84㎡(10.1억 → 9.7억, ▽0.4억)

└ 124동 7층 - 84㎡(9.6억 → 9.8억, ▲0.2억)

└ 118동 8층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 121동 중층 - 129㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#정자동-청솔마을6단지SK한화] : 1 건

└ 623동 4층 - 99㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#정자동-청솔마을한라] : 1 건

└ 635동 15층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#정자동-화서역우방센트럴파크] : 3 건

└ 321동 2층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 313동 14층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 317동 18층 - 59㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

[#정자동-화서역파크뷰] : 3 건

└ 254동 2층 - 59㎡(5.8억 → 5.65억, ▽0.15억)

└ 254동 저층 - 59㎡(5.8억 → 5.65억, ▽0.15억)

└ 251동 10층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#정자동-화서역현대벽산] : 2 건

└ 348동 2층 - 59㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 331동 7층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

4. 이목동

[#이목동-수원장안힐스테이트] : 1 건

└ 213동 14층 - 59㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

5. 율전동

[#율전동-밤꽃마을뜨란채] : 2 건

└ 113동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 108동 18층 - 84㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

[#율전동-벽산블루밍] : 2 건

└ 101동 13층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 84㎡(4.7억 → 5.1억, ▲0.4억)