[2월1주] 경기도수원시영통구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]경기도수원시영통구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 168.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 영통구 수원시 전체 128개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3117개로 지난 주 대비 39개 감소하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 28건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3117중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1160개(37.22%),

   ②낮은 매물은 1199개(38.47%),

   ③동일 매물은 208개(6.67%),

   ④기타(정보부족) 550개(17.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2097개(67.28%),

   ⓑ낮은 매물은 342개(10.97%),

   ⓒ동일 매물은 128개(4.11%),

   ⓓ기타(정보부족) 550개(17.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 354개 아파트(평형별) 중 130개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.72%, 최근거래 = 신고가),

148개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.82% 낮게 거래되었습니다.

(41.81%, 최근거래 < 신고가)

※ 76개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 매탄동

[#매탄동-동남(197)] : 1 건

└ 12동 4층 - 60㎡(5.3억 → 4.85억, ▽0.45억)

[#매탄동-매탄레이크파크] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#매탄동-매탄위브하늘채] : 2 건

└ 118동 30층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 115동 7층 - 103㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#매탄동-우성] : 1 건

└ 101동 4층 - 83㎡(4.45억 → 4.25억, ▽0.2억)

[#매탄동-주공그린빌2단지] : 1 건

└ 206동 5층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#매탄동-주공그린빌3단지] : 2 건

└ 303동 6층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 307동 14층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#매탄동-한국2차] : 1 건

└ 108동 1층 - 72㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#매탄동-현대힐스테이트] : 5 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6억 → 6.05억, ▲500만원)

└ 109동 고층 - 75㎡(6.7억 → 6.65억, ▽500만원)

└ 121동 고층 - 84㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

2. 하동

[#하동-광교센트럴타운62단지] : 1 건

└ 6208동 고층 - 84㎡(15억 → 14.3억, ▽0.7억)

[#하동-광교호수마을호반써밋] : 1 건

└ 3003동 1층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#하동-힐스테이트광교] : 1 건

└ 104동 16층 - 97㎡(17.9억 → 19억, ▲1.1억)

3. 망포동

[#망포동-LG동수원자이3단지] : 1 건

└ 301동 13층 - 79㎡(6.1억 → 6.05억, ▽500만원)

[#망포동-그대가센트럴파크] : 1 건

└ 204동 3층 - 115㎡(10억 → 9.4억, ▽0.6억)

[#망포동-그대가프리미어] : 1 건

└ 110동 6층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#망포동-늘푸른벽산] : 4 건

└ 113동 17층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 118동 16층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 109동 11층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 119동 18층 - 201㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#망포동-망포마을현대아이파크2차] : 1 건

└ 202동 12층 - 134㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#망포동-방죽마을영통뜨란채] : 1 건

└ 1006동 13층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#망포동-영통SK뷰] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#망포동-영통마젤란21(1단지)] : 2 건

└ 1101동 8층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 1101동 3층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#망포동-영통아이파크캐슬1단지] : 1 건

└ 116동 20층 - 84㎡(11억 → 9.7억, ▽1.3억)

[#망포동-영통아이파크캐슬2단지] : 3 건

└ 202동 고층 - 75㎡(9.5억 → 8.3억, ▽1.2억)

└ 201동 고층 - 84㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

└ 202동 18층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#망포동-힐스테이트영통] : 4 건

└ 118동 6층 - 62㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 114동 19층 - 62㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 107동 9층 - 71㎡(8.95억 → 9억, ▲500만원)

└ 105동 20층 - 84㎡(10.7억 → 10.4억, ▽0.3억)

4. 영통동

[#영통동-대우] : 2 건

└ 304동 17층 - 134㎡(11.6억 → 11.8억, ▲0.2억)

└ 304동 4층 - 134㎡(11.2억 → 11.8억, ▲0.6억)

[#영통동-벽산,풍림] : 1 건

└ 235동 2층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#영통동-벽산삼익] : 2 건

└ 322동 5층 - 84㎡(8.9억 → 8.2억, ▽0.7억)

└ 323동 19층 - 84㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

[#영통동-벽적골8단지두산,우성,한신] : 5 건

└ 816동 5층 - 59㎡(5.8억 → 5.47억, ▽0.33억)

└ 811동 2층 - 59㎡(5.8억 → 4.9억, ▽0.9억)

└ 823동 18층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 812동 18층 - 59㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 803동 7층 - 59㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#영통동-벽적골8단지주공] : 3 건

└ 835동 15층 - 59㎡(5.3억 → 5.05억, ▽0.25억)

└ 833동 15층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 833동 2층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#영통동-벽적골9단지주공] : 1 건

└ 901동 17층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#영통동-벽적골롯데] : 1 건

└ 943동 9층 - 59㎡(5.9억 → 5.95억, ▲500만원)

[#영통동-살구골진덕,서광,성지,동아] : 1 건

└ 717동 고층 - 101㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#영통동-신나무실5단지주공] : 3 건

└ 518동 4층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 502동 11층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 503동 5층 - 59㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

[#영통동-신나무실6단지동보,신명] : 1 건

└ 622동 8층 - 84㎡(7.6억 → 7.9억, ▲0.3억)

[#영통동-신나무실극동,풍림] : 1 건

└ 612동 10층 - 75㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#영통동-신명,한국] : 1 건

└ 212동 10층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#영통동-신성,신안,쌍용,진흥] : 2 건

└ 551동 16층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 521동 9층 - 59㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#영통동-쌍용] : 1 건

└ 244동 12층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#영통동-영통라온프라이빗] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#영통동-영통센트럴파크뷰] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#영통동-영통하우스토리] : 1 건

└ 1동 고층 - 163㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#영통동-청명마을삼성] : 1 건

└ 432동 12층 - 164㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#영통동-청명마을주공] : 2 건

└ 406동 11층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 407동 12층 - 59㎡(5.2억 → 5.05억, ▽0.15억)

[#영통동-황골마을주공1단지] : 5 건

└ 134동 17층 - 59㎡(5.15억 → 5.05억, ▽0.1억)

└ 131동 3층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 154동 19층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 137동 17층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 156동 12층 - 59㎡(5.6억 → 5.35억, ▽0.25억)

5. 원천동

[#원천동-광교더샵] : 1 건

└ 104동 저층 - 91㎡(14.7억 → 15.5억, ▲0.8억)

[#원천동-광교두산위브(실버주택)] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(8.75억 → 8.8억, ▲500만원)

[#원천동-광교아이파크] : 2 건

└ 103동 42층 - 90㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 90㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

[#원천동-광교중흥에스클래스] : 3 건

└ 109동 중층 - 84㎡(19.5억 → 17.5억, ▽2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(19억 → 18.8억, ▽0.2억)

└ 110동 중층 - 109㎡(23억 → 24억, ▲1억)

[#원천동-광교호반베르디움] : 3 건

└ 1008동 중층 - 59㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

└ 1003동 고층 - 59㎡(10억 → 9.65억, ▽0.35억)

└ 1009동 7층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#원천동-신미주] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

6. 이의동

[#이의동-e편한세상광교] : 2 건

└ 6105동 중층 - 100㎡(19억 → 17.9억, ▽1.1억)

└ 6117동 저층 - 120㎡(20억 → 21억, ▲1억)

[#이의동-e편한세상테라스광교웨스트힐] : 1 건

└ 8616동 1층 - 164㎡(22억 → 20.2억, ▽1.8억)

[#이의동-e편한세상테라스광교이스트힐] : 1 건

└ 8403동 3층 - 111㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#이의동-광교대광로제비앙] : 1 건

└ 8810동 1층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#이의동-광교센트럴타운60단지] : 2 건

└ 6001동 저층 - 74㎡(12억 → 12.85억, ▲0.85억)

└ 6005동 중층 - 84㎡(15.8억 → 15억, ▽0.8억)

[#이의동-광교파크자이더테라스] : 2 건

└ 8912동 1층 - 84㎡(13억 → 14.5억, ▲1.5억)

└ 8907동 1층 - 107㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

[#이의동-광교푸르지오월드마크] : 2 건

└ 103동 고층 - 106㎡(15.5억 → 15.8억, ▲0.3억)

└ 103동 고층 - 106㎡(15.8억 → 16억, ▲0.2억)

[#이의동-광교호반베르디움(1184)] : 1 건

└ 8705동 고층 - 117㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#이의동-광교호반베르디움트라엘] : 1 건

└ 8105동 고층 - 100㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#이의동-써밋플레이스광교] : 3 건

└ 102동 중층 - 116㎡(17.9억 → 18억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 116㎡(18억 → 17.9억, ▽0.1억)

└ 105동 22층 - 116㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#이의동-오드카운티] : 1 건

└ 6402동 20층 - 122㎡(16.3억 → 16.2억, ▽0.1억)

[#이의동-자연앤자이1단지] : 2 건

└ 5103동 중층 - 116㎡(18억 → 17.9억, ▽0.1억)

└ 5104동 3층 - 116㎡(17.6억 → 17.2억, ▽0.4억)

[#이의동-자연앤자이2단지] : 1 건

└ 5206동 21층 - 125㎡(21억 → 19.5억, ▽1.5억)

[#이의동-자연앤힐스테이트] : 1 건

└ 5417동 11층 - 84㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)