[2월1주] 대전시유성구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]대전시유성구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.11 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 147.1 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 유성구 전체 144개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2923개로 지난 주 대비 49개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 41건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 32건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2923중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 944개(32.3%),

   ②낮은 매물은 1597개(54.64%),

   ③동일 매물은 113개(3.87%),

   ④기타(정보부족) 269개(9.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1977개(67.64%),

   ⓑ낮은 매물은 563개(19.26%),

   ⓒ동일 매물은 114개(3.9%),

   ⓓ기타(정보부족) 269개(9.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 413개 아파트(평형별) 중 152개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.8%, 최근거래 = 신고가),

210개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.18% 낮게 거래되었습니다.

(50.85%, 최근거래 < 신고가)

※ 51개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 교촌동

[#교촌동-제이파크] : 1 건

└ 108동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

2. 죽동

[#죽동-죽동금성백조예미지] : 2 건

└ 103동 1층 - 84㎡(8억 → 7.1억, ▽0.9억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#죽동-죽동대원칸타빌] : 2 건

└ 210동 10층 - 74㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 205동 7층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#죽동-죽동푸르지오] : 2 건

└ 306동 21층 - 75㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 304동 19층 - 84㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

3. 구암동

[#구암동-우성햇살] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.2억 → 2.7억, ▽0.5억)

4. 대정동

[#대정동-대전드리움1단지] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

5. 하기동

[#하기동-송림5단지e-그리운] : 2 건

└ 506동 8층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 510동 14층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

6. 원신흥동

[#원신흥동-어울림하트] : 2 건

└ 1206동 고층 - 84㎡(7.8억 → 6.9억, ▽0.9억)

└ 1210동 11층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#원신흥동-인스빌리베라] : 1 건

└ 801동 13층 - 101㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

7. 송강동

[#송강동-송강그린] : 4 건

└ 317동 4층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 305동 5층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 305동 1층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 304동 6층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#송강동-청솔(뉴서울,신호,태영)] : 2 건

└ 310동 5층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#송강동-한마을] : 2 건

└ 110동 7층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#송강동-한솔] : 1 건

└ 104동 1층 - 58㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

8. 도룡동

[#도룡동-더포엠I] : 1 건

└ 1동 고층 - 100㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#도룡동-도룡SK뷰] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

9. 노은동

[#노은동-열매8단지새미래] : 2 건

└ 813동 고층 - 99㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 815동 1층 - 99㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

10. 계산동

[#계산동-대전학하지구오투그란데미학] : 2 건

└ 210동 13층 - 92㎡(5.45억 → 5.35억, ▽0.1억)

└ 201동 고층 - 119㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#계산동-유성오투그란데리빙포레] : 2 건

└ 306동 저층 - 77㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 308동 중층 - 79㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

11. 문지동

[#문지동-문지효성해링턴플레이스] : 5 건

└ 101동 중층 - 59㎡(5억 → 5.6억, ▲0.6억)

└ 105동 14층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 110동 중층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 110동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

12. 어은동

[#어은동-한빛] : 3 건

└ 118동 15층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 121동 6층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 133동 9층 - 117㎡(7.05억 → 7억, ▽500만원)

13. 용산동

[#용산동-경남아너스빌2단지] : 1 건

└ 208동 중층 - 163㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#용산동-대덕테크노밸리11단지필유] : 2 건

└ 1108동 저층 - 123㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 1102동 고층 - 144㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#용산동-대덕테크노밸리12단지필유] : 1 건

└ 1201동 중층 - 140㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#용산동-대덕테크노밸리푸르지오하임2단지] : 1 건

└ 201동 중층 - 172㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

14. 전민동

[#전민동-엑스포1단지] : 1 건

└ 106동 5층 - 84㎡(4.95억 → 5.05억, ▲0.1억)

[#전민동-엑스포3단지] : 1 건

└ 306동 중층 - 133㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#전민동-엑스포4단지] : 2 건

└ 406동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

└ 405동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

15. 지족동

[#지족동-가나파로스빌1] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#지족동-경남아너스빌2차] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(3.5억 → 3.65억, ▲0.15억)

[#지족동-노은3지구영무예다음에코타운] : 1 건

└ 112동 7층 - 84㎡(4.85억 → 4.6억, ▽0.25억)

[#지족동-노은리슈빌3] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#지족동-노은새미래숲2단지] : 1 건

└ 205동 16층 - 59㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

[#지족동-노은에코힐] : 1 건

└ 702동 15층 - 74㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#지족동-노은한화꿈에그린2단지] : 4 건

└ 205동 중층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 203동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.1억, ▽0.6억)

└ 206동 중층 - 125㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 206동 중층 - 125㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

[#지족동-열매2단지한라] : 1 건

└ 202동 10층 - 59㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#지족동-열매4단지현대] : 2 건

└ 412동 16층 - 59㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 411동 4층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#지족동-열매6단지현대] : 1 건

└ 605동 8층 - 71㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

[#지족동-인앤인] : 1 건

└ 103동 중층 - 162㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#지족동-트리풀시티포레] : 2 건

└ 103동 12층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

16. 원내동

[#원내동-진잠타운] : 3 건

└ 204동 3층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 205동 6층 - 59㎡(2.1억 → 1.98억, ▽0.12억)

└ 206동 12층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#원내동-한아름] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(3.3억 → 3.8억, ▲0.5억)

17. 봉명동

[#봉명동-도안6단지센트럴시티] : 2 건

└ 607동 4층 - 74㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 608동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#봉명동-도안신도시7단지예미지백조의호수] : 1 건

└ 712동 15층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#봉명동-베르디움] : 3 건

└ 203동 16층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 201동 11층 - 84㎡(9.4억 → 8.9억, ▽0.5억)

└ 207동 3층 - 84㎡(8.7억 → 9.2억, ▲0.5억)

[#봉명동-유성세움펠리피아] : 2 건

└ 1동 저층 - 54㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

└ 1동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#봉명동-유성자이] : 2 건

└ 103동 중층 - 122㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 122㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

18. 덕명동

[#덕명동-유성숲오투그란데3차] : 2 건

└ 504동 저층 - 59㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 504동 중층 - 69㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

[#덕명동-하우스토리] : 1 건

└ 103동 중층 - 101㎡(6.3억 → 5.5억, ▽0.8억)

19. 신성동

[#신성동-대림두레] : 2 건

└ 110동 12층 - 71㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 107동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#신성동-럭키하나] : 2 건

└ 109동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 101동 3층 - 117㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#신성동-한울] : 1 건

└ 110동 9층 - 117㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

20. 관평동

[#관평동-대덕테크노밸리1단지꿈에그린] : 3 건

└ 108동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 113동 중층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 113동 중층 - 84㎡(5.15억 → 4.85억, ▽0.3억)

[#관평동-대덕테크노밸리3단지중앙하이츠빌] : 2 건

└ 307동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 302동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#관평동-대덕테크노밸리4단지스윗닷홈] : 3 건

└ 407동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 407동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 409동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#관평동-대덕테크노밸리5단지파밀리에] : 1 건

└ 512동 저층 - 69㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#관평동-대덕테크노밸리6단지네오미아] : 3 건

└ 608동 저층 - 84㎡(5.65억 → 5.5억, ▽0.15억)

└ 608동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 613동 저층 - 100㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#관평동-대덕테크노밸리9단지꿈에그린] : 2 건

└ 906동 고층 - 114㎡(8.75억 → 8.5억, ▽0.25억)

└ 910동 저층 - 128㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#관평동-대덕테크노밸리10단지꿈에그린] : 4 건

└ 1005동 저층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 1004동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 1013동 중층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 1016동 저층 - 129㎡(8.6억 → 8.85억, ▲0.25억)

21. 상대동

[#상대동-도안신도시9BL트리풀시티] : 3 건

└ 913동 14층 - 101㎡(10.25억 → 10.5억, ▲0.25억)

└ 918동 26층 - 101㎡(11.2억 → 10억, ▽1.2억)

└ 909동 13층 - 119㎡(12.9억 → 11.98억, ▽0.92억)

22. 반석동

[#반석동-대전반석더샵] : 1 건

└ 102동 고층 - 73㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#반석동-반석6단지삼부르네상스] : 3 건

└ 609동 14층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 602동 11층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 603동 2층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#반석동-반석7단지삼부르네상스] : 1 건

└ 701동 7층 - 84㎡(5.45억 → 5.1억, ▽0.35억)