[2월1주] 대전시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]대전시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 129.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 동구 전체 86개 아파트 단지의 매물 개수는 총 861개로 지난 주 대비 10개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 861중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 410개(47.62%),

   ②낮은 매물은 313개(36.35%),

   ③동일 매물은 55개(6.39%),

   ④기타(정보부족) 83개(9.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 591개(68.64%),

   ⓑ낮은 매물은 150개(17.42%),

   ⓒ동일 매물은 37개(4.3%),

   ⓓ기타(정보부족) 83개(9.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 190개 아파트(평형별) 중 72개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.89%, 최근거래 = 신고가),

93개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.63% 낮게 거래되었습니다.

(48.95%, 최근거래 < 신고가)

※ 25개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 인동

[#인동-어진마을] : 2 건

└ 108동 고층 - 59㎡(2.92억 → 2.95억, ▲300만원)

└ 109동 20층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

2. 대동

[#대동-이스트시티1단지] : 3 건

└ 106동 중층 - 74㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 104동 18층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 105동 26층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

3. 용전동

[#용전동-한숲] : 3 건

└ 107동 고층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 107동 중층 - 59㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

└ 107동 고층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

4. 삼성동

[#삼성동-한밭자이] : 1 건

└ 107동 2층 - 84㎡(4.7억 → 4.75억, ▲500만원)

5. 대성동

[#대성동-은어송코오롱하늘채2차] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

6. 신흥동

[#신흥동-신흥마을] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

└ 108동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

7. 홍도동

[#홍도동-경성3차] : 1 건

└ 가동 3층 - 76㎡(1.55억 → 1.65억, ▲0.1억)

[#홍도동-시영] : 1 건

└ 1동 4층 - 56㎡(1.3억 → 1.2억, ▽0.1억)

[#홍도동-신동아파밀리에1단지] : 1 건

└ 106동 13층 - 84㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

8. 천동

[#천동-위드힐] : 3 건

└ 301동 12층 - 59㎡(3.4억 → 3.45억, ▲500만원)

└ 311동 18층 - 84㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

└ 310동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#천동-휴먼시아2단지] : 1 건

└ 204동 고층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

9. 가양동

[#가양동-임광하이츠(2동)] : 1 건

└ 2동 6층 - 77㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

10. 가오동

[#가오동-은어송5단지우미린] : 1 건

└ 504동 17층 - 59㎡(3.35억 → 3.28억, ▽700만원)

11. 성남동

[#성남동-스마트뷰] : 3 건

└ 105동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 111동 중층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 106동 3층 - 84㎡(5억 → 4.97억, ▽300만원)

12. 용운동

[#용운동-e편한세상대전에코포레] : 1 건

└ 107동 고층 - 75㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

13. 판암동

[#판암동-삼정그린코아포레스트1단지] : 3 건

└ 116동 고층 - 72㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 116동 고층 - 72㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#판암동-삼정그린코아포레스트2단지] : 1 건

└ 201동 중층 - 69㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#판암동-주공1차] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(1.92억 → 1.87억, ▽500만원)

[#판암동-주공2차] : 2 건

└ 206동 3층 - 59㎡(2.1억 → 1.95억, ▽0.15억)

└ 207동 저층 - 59㎡(2.02억 → 2.03억, ▲100만원)

14. 효동

[#효동-효동현대] : 6 건

└ 103동 중층 - 59㎡(2.23억 → 2.2억, ▽300만원)

└ 105동 중층 - 76㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 107동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 106동 고층 - 99㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 134㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)