[1월4주] 대구시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]대구시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.24 로서 지난 주 대비 -0.21하락 하였으며,
매도자 우위지수는 121.9 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 중구 전체 31개 아파트 단지의 매물 개수는 총 537개로 지난 주 대비 5개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 8건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 537중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 165개(30.73%),

   ②낮은 매물은 306개(56.98%),

   ③동일 매물은 11개(2.05%),

   ④기타(정보부족) 55개(10.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.52% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 386개(71.88%),

   ⓑ낮은 매물은 73개(13.59%),

   ⓒ동일 매물은 23개(4.28%),

   ⓓ기타(정보부족) 55개(10.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.73% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 85개 아파트(평형별) 중 35개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.18%, 최근거래 = 신고가),

32개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.49% 낮게 거래되었습니다.

(37.65%, 최근거래 < 신고가)

※ 18개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동인동4가

[#동인동4가-동부] : 1 건

└ 가동 3층 - 93㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

2. 봉산동

[#봉산동-봉산뜨란채] : 1 건

└ 101동 고층 - 75㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

3. 삼덕동3가

[#삼덕동3가-삼덕청아람리슈빌] : 2 건

└ 101동 17층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 106동 21층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

4. 삼덕동2가

[#삼덕동2가-삼덕아이파크] : 1 건

└ 1동 중층 - 118㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

5. 대봉동

[#대봉동-대봉화성파크드림] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#대봉동-센트로팰리스] : 4 건

└ 105동 10층 - 80㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 80㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 106동 고층 - 80㎡(6.75억 → 7억, ▲0.25억)

6. 수창동

[#수창동-대구역센트럴자이] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(6.15억 → 5.9억, ▽0.25억)

└ 101동 5층 - 84㎡(6.8억 → 5.9억, ▽0.9억)

7. 대신동

[#대신동-e편한세상대신] : 3 건

└ 106동 11층 - 59㎡(5.15억 → 4.95억, ▽0.2억)

└ 106동 7층 - 59㎡(5.25억 → 5.15억, ▽0.1억)

└ 105동 5층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#대신동-광명] : 1 건

└ B동 저층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#대신동-대신센트럴자이] : 4 건

└ 113동 2층 - 59㎡(5.4억 → 4.8억, ▽0.6억)

└ 105동 23층 - 84㎡(7.1억 → 6.49억, ▽0.61억)

└ 107동 15층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 107동 10층 - 84㎡(6.6억 → 6.55억, ▽500만원)

[#대신동-동서타운] : 2 건

└ 5동 5층 - 65㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 2동 2층 - 83㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#대신동-태왕아너스스카이] : 2 건

└ 105동 중층 - 75㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 106㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

8. 동산동

[#동산동-동산] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)