[1월3주] 경기도광주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]경기도광주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.16 로서 지난 주 대비 0.1상승 하였으며,
매도자 우위지수는 138.9 로서 지난주 대비 0.3상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광주시 전체 115개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1667개로 지난 주 대비 33개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1667중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1029개(61.73%),

   ②낮은 매물은 415개(24.9%),

   ③동일 매물은 114개(6.84%),

   ④기타(정보부족) 109개(6.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1278개(76.66%),

   ⓑ낮은 매물은 230개(13.8%),

   ⓒ동일 매물은 50개(3.0%),

   ⓓ기타(정보부족) 109개(6.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 292개 아파트(평형별) 중 141개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.29%, 최근거래 = 신고가),

130개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.09% 낮게 거래되었습니다.

(44.52%, 최근거래 < 신고가)

※ 21개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 쌍령동

[#쌍령동-광주센트럴푸르지오] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 102동 7층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#쌍령동-광주역대광로제비앙] : 2 건

└ 102동 중층 - 64㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 102동 16층 - 64㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

[#쌍령동-쌍령동성2차] : 1 건

└ 206동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

2. 태전동

[#태전동-e편한세상태전2차(C1블럭)] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 103동 1층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#태전동-광주태전e-편한세상] : 1 건

└ 107동 4층 - 84㎡(6.25억 → 6.2억, ▽500만원)

[#태전동-성원1단지] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#태전동-쌍용스윗닷홈1단지] : 1 건

└ 105동 6층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#태전동-태전아이파크] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#태전동-태전파크자이 13블록] : 2 건

└ 1303동 저층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 1301동 2층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#태전동-태전파크자이 14블록] : 2 건

└ 1406동 2층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 1405동 15층 - 72㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#태전동-태전효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C4블럭)] : 1 건

└ 1501동 2층 - 72㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C5블럭)] : 1 건

└ 1509동 9층 - 64㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C6블럭)] : 1 건

└ 1516동 중층 - 72㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C7블럭)] : 1 건

└ 1606동 중층 - 59㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#태전동-힐스테이트태전에듀포레2차(C10블록)] : 3 건

└ 2001동 중층 - 62㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 2001동 고층 - 72㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 2004동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

3. 장지동

[#장지동-벽산블루밍1단지] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

4. 초월읍

[#초월읍-광주세광엔리치빌1차] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#초월읍-도평우림2단지] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(3억 → 3.5억, ▲0.5억)

[#초월읍-도평우림퓨전빌1차] : 1 건

└ 105동 13층 - 84㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

[#초월읍-도평피오레] : 1 건

└ 106동 고층 - 104㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#초월읍-산이대주파크빌] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#초월읍-우림푸른마을] : 2 건

└ 107동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 103동 10층 - 186㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#초월읍-초월e-편한세상2단지] : 1 건

└ 202동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#초월읍-초월롯데낙천대2단지] : 1 건

└ 203동 13층 - 84㎡(6.25억 → 6.2억, ▽500만원)

[#초월읍-초월역모아미래도파크힐스] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#초월읍-햇빛마을코아루] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

5. 경안동

[#경안동-경안대우] : 2 건

└ 105동 10층 - 59㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 106동 5층 - 63㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

6. 곤지암읍

[#곤지암읍-곤지암킴스빌리지] : 1 건

└ 101동 5층 - 50㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#곤지암읍-삼주노블리제] : 2 건

└ 106동 고층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

7. 역동

[#역동-e편한세상광주역1단지] : 1 건

└ 107동 중층 - 73㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#역동-e편한세상광주역3단지] : 1 건

└ 306동 14층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

8. 오포읍

[#오포읍-e편한세상광주양벌] : 2 건

└ 103동 18층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 106동 17층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#오포읍-e편한세상태재1단지] : 3 건

└ 107동 저층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 107동 8층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#오포읍-광주역우방아이유쉘2단지] : 1 건

└ 206동 저층 - 59㎡(5.7억 → 6.1억, ▲0.4억)

[#오포읍-대주파크빌1차] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.45억, ▲0.25억)

[#오포읍-신영프로방스] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#오포읍-신현현대모닝사이드1차2단지] : 1 건

└ 205동 고층 - 150㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

[#오포읍-오포문형양우내안애] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#오포읍-오포우림필유골드135] : 2 건

└ 103동 8층 - 146㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 103동 8층 - 146㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#오포읍-오포추자서희스타힐스] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

9. 탄벌동

[#탄벌동-경남아너스빌2단지] : 1 건

└ 203동 저층 - 110㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#탄벌동-탄벌리현대] : 1 건

└ 107동 저층 - 99㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)