[1월4주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 122.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 62개 아파트 단지의 매물 개수는 총 544개로 지난 주 대비 26개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 5개 단지에서는 6건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 544중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 290개(53.31%),

   ②낮은 매물은 194개(35.66%),

   ③동일 매물은 31개(5.7%),

   ④기타(정보부족) 29개(5.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 417개(76.65%),

   ⓑ낮은 매물은 82개(15.07%),

   ⓒ동일 매물은 16개(2.94%),

   ⓓ기타(정보부족) 29개(5.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.13% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 117개 아파트(평형별) 중 67개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(57.26%, 최근거래 = 신고가),

36개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.12% 낮게 거래되었습니다.

(30.77%, 최근거래 < 신고가)

※ 14개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 원대동1가

[#원대동1가-신흥] : 1 건

└ 나동 4층 - 54㎡(1.5억 → 1.3억, ▽0.2억)

2. 비산동

[#비산동-그린파크] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#비산동-양문그레이스] : 1 건

└ A동 14층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#비산동-호창플레시앙] : 1 건

└ 1동 9층 - 78㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

3. 평리동

[#평리동-평리동서3차] : 1 건

└ 나동 고층 - 61㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#평리동-평리롯데캐슬] : 3 건

└ 107동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 111동 6층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 117동 3층 - 99㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#평리동-평리청구타운] : 3 건

└ 105동 3층 - 60㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(4.4억 → 3.9억, ▽0.5억)

└ 105동 21층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#평리동-평리푸르지오] : 2 건

└ 206동 4층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 107동 11층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

4. 중리동

[#중리동-꽃동네] : 1 건

└ 201동 3층 - 66㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#중리동-중리롯데캐슬] : 2 건

└ 111동 12층 - 84㎡(4.19억 → 4.35억, ▲0.16억)

└ 106동 16층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#중리동-중리일신4차] : 1 건

└ 8동 1층 - 55㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

5. 내당동

[#내당동-내당광명] : 1 건

└ 3동 2층 - 52㎡(2.3억 → 2.27억, ▽300만원)

[#내당동-삼익뉴타운] : 1 건

└ 206동 8층 - 84㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

[#내당동-태양골든타운(B)] : 1 건

└ B동 5층 - 81㎡(3.05억 → 2.8억, ▽0.25억)

[#내당동-황제맨션] : 2 건

└ 101동 중층 - 109㎡(4.55억 → 4.9억, ▲0.35억)

└ 101동 14층 - 131㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)