[1월3주] 경기도구리시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]경기도구리시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 140.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 구리시 전체 97개 아파트 단지의 매물 개수는 총 877개로 지난 주 대비 29개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 877중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 623개(71.04%),

   ②낮은 매물은 159개(18.13%),

   ③동일 매물은 30개(3.42%),

   ④기타(정보부족) 65개(7.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 734개(83.69%),

   ⓑ낮은 매물은 70개(7.98%),

   ⓒ동일 매물은 8개(0.91%),

   ⓓ기타(정보부족) 65개(7.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 193개 아파트(평형별) 중 98개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.78%, 최근거래 = 신고가),

71개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.37% 낮게 거래되었습니다.

(36.79%, 최근거래 < 신고가)

※ 24개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수택동

[#수택동-e편한세상수택센트럴파크] : 2 건

└ 102동 8층 - 59㎡(8.65억 → 8.45억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 74㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#수택동-대림한숲] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#수택동-우림] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#수택동-하이스트빌] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

2. 인창동

[#인창동-구리더샵그린포레1단지] : 2 건

└ 101동 18층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 103동 4층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#인창동-구리인창금호어울림] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#인창동-구리인창동문굿모닝힐2차] : 2 건

└ 203동 9층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 203동 9층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#인창동-아름마을LG] : 1 건

└ 204동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#인창동-아름마을인창래미안] : 1 건

└ 402동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.55억, ▲500만원)

[#인창동-아름마을일신건영1차] : 2 건

└ 703동 고층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 702동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#인창동-인창e-편한세상2차] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

3. 교문동

[#교문동-동방] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(5.8억 → 5.75억, ▽500만원)

[#교문동-원일] : 1 건

└ 2동 3층 - 68㎡(6.3억 → 5.95억, ▽0.35억)

4. 갈매동

[#갈매동-갈매6단지] : 1 건

└ 609동 16층 - 74㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#갈매동-갈매더샵나인힐스] : 2 건

└ 2002동 8층 - 69㎡(8.1억 → 7.7억, ▽0.4억)

└ 2003동 6층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#갈매동-갈매역아이파크] : 2 건

└ 804동 28층 - 84㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 804동 7층 - 84㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

[#갈매동-구리갈매푸르지오] : 1 건

└ 705동 2층 - 113㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#갈매동-한라비발디] : 4 건

└ 301동 9층 - 74㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 304동 4층 - 74㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 305동 3층 - 84㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

└ 310동 9층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

5. 토평동

[#토평동-SK,신일] : 2 건

└ 205동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 201동 17층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#토평동-우남] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(6.4억 → 6.6억, ▲0.2억)

[#토평동-한일] : 1 건

└ 204동 4층 - 59㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)