[1월3주] 광주시광산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]광주시광산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.38 로서 지난 주 대비 0.1상승 하였으며,
매도자 우위지수는 125.2 로서 지난주 대비 0.4상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 광산구 전체 154개 아파트 단지의 매물 개수는 총 772개로 지난 주 대비 71개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 772중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 284개(36.79%),

   ②낮은 매물은 335개(43.39%),

   ③동일 매물은 29개(3.76%),

   ④기타(정보부족) 124개(16.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.19% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 468개(60.62%),

   ⓑ낮은 매물은 147개(19.04%),

   ⓒ동일 매물은 33개(4.27%),

   ⓓ기타(정보부족) 124개(16.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 235개 아파트(평형별) 중 65개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.66%, 최근거래 = 신고가),

131개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.25% 낮게 거래되었습니다.

(55.74%, 최근거래 < 신고가)

※ 39개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수완동

[#수완동-광주수완대방노블랜드6차] : 1 건

└ 604동 2층 - 115㎡(9.6억 → 9.2억, ▽0.4억)

[#수완동-수완우미린1차] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

2. 송정동

[#송정동-송정금강] : 1 건

└ 105동 10층 - 59㎡(1.15억 → 1.2억, ▲500만원)

3. 월계동

[#월계동-신동아] : 1 건

└ 101동 중층 - 102㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단금호타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 92㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#월계동-첨단지구대주] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

4. 산월동

[#산월동-부영1단지] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(3.72억 → 3.7억, ▽200만원)

[#산월동-부영사랑으로6차] : 2 건

└ 1204동 9층 - 84㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)

└ 1204동 3층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#산월동-첨단3-3호반리젠시빌] : 1 건

└ 320동 8층 - 72㎡(3.59억 → 3.55억, ▽400만원)

5. 소촌동

[#소촌동-소촌모아엘가] : 1 건

└ 104동 3층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

6. 월곡동

[#월곡동-영천마을주공9단지] : 1 건

└ 902동 2층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

7. 산정동

[#산정동-부영애시앙1차] : 2 건

└ 102동 5층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 106동 19층 - 84㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

[#산정동-어등산한국아델리움2단지] : 1 건

└ 205동 3층 - 73㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#산정동-하남2지구다사로움2단지] : 1 건

└ 205동 9층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

8. 신창동

[#신창동-신창부영1차] : 2 건

└ 103동 11층 - 84㎡(2.75억 → 3억, ▲0.25억)

└ 109동 1층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#신창동-신창부영2차] : 1 건

└ 203동 19층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

9. 장덕동

[#장덕동-광주수완현진에버빌2단지] : 1 건

└ 209동 5층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#장덕동-수완골드클래스2차(도시형)] : 1 건

└ 208동 1층 - 77㎡(4.55억 → 4.58억, ▲300만원)

[#장덕동-진흥수완더루벤스] : 1 건

└ 101동 20층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

10. 쌍암동

[#쌍암동-쌍암중흥S-클래스리버시티] : 2 건

└ 102동 16층 - 76㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 102동 16층 - 76㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

11. 신가동

[#신가동-수완지구호반베르디움1차] : 1 건

└ 107동 21층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#신가동-수완진아리채1차] : 1 건

└ 104동 15층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

[#신가동-수완한양수자인] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#신가동-신가1차호반리젠시빌] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#신가동-신창부영사랑으로6차] : 1 건

└ 1204동 7층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#신가동-신창부영사랑으로7차] : 1 건

└ 1303동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

12. 운남동

[#운남동-삼성] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#운남동-운남주공4단지] : 1 건

└ 412동 10층 - 58㎡(1.57억 → 1.56억, ▽100만원)

13. 우산동

[#우산동-동산] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(1.25억 → 1.27억, ▲200만원)

[#우산동-어등하이빌] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

[#우산동-하남제일파크맨션] : 1 건

└ 101동 15층 - 75㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)