[1월3주] 광주시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]광주시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 115.9 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 남구 전체 100개 아파트 단지의 매물 개수는 총 437개로 지난 주 대비 18개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 5개 단지에서는 5건 가격을 낮췄습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 437중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 155개(35.47%),

   ②낮은 매물은 181개(41.42%),

   ③동일 매물은 13개(2.97%),

   ④기타(정보부족) 88개(20.14%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 260개(59.5%),

   ⓑ낮은 매물은 77개(17.62%),

   ⓒ동일 매물은 12개(2.75%),

   ⓓ기타(정보부족) 88개(20.14%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 149개 아파트(평형별) 중 42개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.19%, 최근거래 = 신고가),

73개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.28% 낮게 거래되었습니다.

(48.99%, 최근거래 < 신고가)

※ 34개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 봉선동

[#봉선동-광명] : 1 건

└ 2동 4층 - 83㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#봉선동-금호타운1차] : 1 건

└ 8동 9층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#봉선동-무등파크맨션3차2단지] : 1 건

└ 302동 2층 - 84㎡(3억 → 2.77억, ▽0.23억)

[#봉선동-봉선남양휴튼1차] : 1 건

└ 103동 7층 - 158㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

[#봉선동-삼익1차] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#봉선동-포스코더샵] : 1 건

└ 104동 14층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

2. 송하동

[#송하동-삼익] : 1 건

└ 102동 19층 - 59㎡(1.18억 → 1.2억, ▲200만원)

3. 임암동

[#임암동-효천1중흥S-클래스에코시티] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

4. 진월동

[#진월동-브라운스톤진월] : 1 건

└ 101동 22층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#진월동-진아리채] : 1 건

└ 301동 11층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#진월동-진월현대3차] : 1 건

└ 301동 14층 - 59㎡(1.73억 → 1.68억, ▽500만원)

5. 방림동

[#방림동-방림휴먼시아] : 1 건

└ 109동 1층 - 59㎡(2.27억 → 3.27억, ▲1억)

6. 노대동

[#노대동-송화마을휴먼시아5단지] : 1 건

└ 508동 3층 - 75㎡(3.25억 → 3.17억, ▽800만원)

[#노대동-송화마을휴먼시아6단지] : 1 건

└ 609동 4층 - 141㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

7. 백운동

[#백운동-힐스테이트백운] : 3 건

└ 108동 2층 - 77㎡(6.1억 → 6.05억, ▽500만원)

└ 105동 11층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 108동 17층 - 84㎡(6.35억 → 6.25억, ▽0.1억)

8. 주월동

[#주월동-주월호반베르디움1차] : 1 건

└ 104동 15층 - 127㎡(7.3억 → 8.5억, ▲1.2억)