[1월3주] 대전시유성구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]대전시유성구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.13 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 147.3 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 유성구 전체 146개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2946개로 지난 주 대비 51개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 44개 단지에서는 61건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 45건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2946중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 970개(32.93%),

   ②낮은 매물은 1593개(54.07%),

   ③동일 매물은 119개(4.04%),

   ④기타(정보부족) 264개(8.96%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1985개(67.38%),

   ⓑ낮은 매물은 589개(19.99%),

   ⓒ동일 매물은 108개(3.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 264개(8.96%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.29% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 415개 아파트(평형별) 중 152개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.63%, 최근거래 = 신고가),

212개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.29% 낮게 거래되었습니다.

(51.08%, 최근거래 < 신고가)

※ 51개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 반석동

[#반석동-대전반석더샵] : 1 건

└ 101동 고층 - 73㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#반석동-반석6단지삼부르네상스] : 1 건

└ 606동 18층 - 84㎡(6.6억 → 6.55억, ▽500만원)

[#반석동-반석7단지삼부르네상스] : 1 건

└ 706동 13층 - 84㎡(5.7억 → 5.18억, ▽0.52억)

2. 노은동

[#노은동-열매8단지새미래] : 1 건

└ 805동 중층 - 99㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#노은동-열매11단지리슈빌] : 1 건

└ 1101동 13층 - 59㎡(3.45억 → 3.8억, ▲0.35억)

3. 봉산동

[#봉산동-하늘바람휴먼시아] : 1 건

└ 111동 고층 - 84㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

4. 장대동

[#장대동-드림월드] : 1 건

└ 111동 6층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#장대동-장대푸르지오] : 1 건

└ 109동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#장대동-한일유앤아이] : 1 건

└ 102동 5층 - 122㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

5. 하기동

[#하기동-송림2단지이노스빌] : 1 건

└ 201동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#하기동-송림3단지이노스빌] : 2 건

└ 307동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 307동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#하기동-송림5단지e-그리운] : 1 건

└ 510동 고층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

6. 원내동

[#원내동-진잠타운] : 2 건

└ 204동 3층 - 59㎡(2.22억 → 2.2억, ▽200만원)

└ 205동 6층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

7. 원신흥동

[#원신흥동-양우내안애레이크힐] : 2 건

└ 1905동 2층 - 70㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 1907동 4층 - 70㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

[#원신흥동-어울림하트] : 2 건

└ 1202동 1층 - 74㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 1204동 16층 - 74㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#원신흥동-인스빌리베라] : 3 건

└ 803동 26층 - 101㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 803동 16층 - 130㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 802동 19층 - 130㎡(11.8억 → 11.4억, ▽0.4억)

8. 어은동

[#어은동-한빛] : 6 건

└ 118동 15층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 109동 7층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 112동 11층 - 84㎡(5억 → 5.25억, ▲0.25억)

└ 102동 9층 - 84㎡(5억 → 5.05억, ▲500만원)

└ 103동 17층 - 84㎡(4.9억 → 5.1억, ▲0.2억)

└ 122동 2층 - 142㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

9. 용산동

[#용산동-경남아너스빌1단지] : 1 건

└ 107동 중층 - 132㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#용산동-대덕테크노밸리11단지필유] : 1 건

└ 1107동 고층 - 122㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#용산동-대덕테크노밸리12단지필유] : 3 건

└ 1204동 중층 - 101㎡(7.95억 → 7.3억, ▽0.65억)

└ 1201동 중층 - 140㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 1201동 저층 - 140㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

10. 문지동

[#문지동-문지효성해링턴플레이스] : 6 건

└ 101동 중층 - 59㎡(5.9억 → 5억, ▽0.9억)

└ 103동 1층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 108동 저층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 112동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.2억, ▽0.6억)

└ 111동 중층 - 84㎡(9억 → 9.6억, ▲0.6억)

└ 110동 중층 - 84㎡(8.9억 → 9.1억, ▲0.2억)

11. 지족동

[#지족동-LH네이처뷰3단지] : 1 건

└ 301동 4층 - 59㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#지족동-SK허브] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

[#지족동-경남아너스빌2차] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

[#지족동-노은3지구영무예다음에코타운] : 1 건

└ 113동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#지족동-노은새미래숲2단지] : 2 건

└ 204동 8층 - 51㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

└ 202동 13층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#지족동-노은한화꿈에그린1단지] : 4 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 101동 27층 - 84㎡(6.1억 → 5.85억, ▽0.25억)

└ 106동 9층 - 101㎡(8.95억 → 8.5억, ▽0.45억)

└ 106동 고층 - 101㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#지족동-노은한화꿈에그린2단지] : 1 건

└ 209동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#지족동-노은해랑숲마을5단지] : 6 건

└ 507동 11층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 507동 11층 - 59㎡(4.05억 → 3.8억, ▽0.25억)

└ 506동 2층 - 74㎡(4.2억 → 3.98억, ▽0.22억)

└ 506동 2층 - 74㎡(4.2억 → 3.98억, ▽0.22억)

└ 508동 7층 - 74㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 508동 6층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#지족동-노은해랑숲마을6단지] : 3 건

└ 605동 고층 - 74㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 605동 고층 - 74㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 605동 저층 - 74㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#지족동-반석2단지계룡리슈빌] : 1 건

└ 205동 5층 - 97㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#지족동-열매1단지삼부] : 1 건

└ 104동 12층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#지족동-열매3단지대우] : 3 건

└ 304동 8층 - 84㎡(5.75억 → 5.5억, ▽0.25억)

└ 306동 1층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 308동 8층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#지족동-열매4단지현대] : 4 건

└ 403동 15층 - 59㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 405동 6층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 411동 11층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 410동 20층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#지족동-인앤인] : 1 건

└ 102동 저층 - 132㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

12. 죽동

[#죽동-죽동금성백조예미지] : 3 건

└ 104동 1층 - 84㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 103동 저층 - 101㎡(10억 → 9.95억, ▽500만원)

[#죽동-죽동대원칸타빌] : 6 건

└ 201동 저층 - 74㎡(7.1억 → 6.4억, ▽0.7억)

└ 207동 고층 - 74㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 210동 10층 - 74㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

└ 208동 1층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 202동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 201동 28층 - 84㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

[#죽동-죽동푸르지오] : 1 건

└ 301동 25층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

13. 송강동

[#송강동-송강그린] : 7 건

└ 319동 7층 - 59㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

└ 315동 14층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 308동 11층 - 84㎡(3.05억 → 2.9억, ▽0.15억)

└ 305동 13층 - 84㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

└ 305동 5층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 305동 5층 - 84㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

[#송강동-청솔(뉴서울,신호,태영)] : 3 건

└ 309동 8층 - 59㎡(2.1억 → 1.95억, ▽0.15억)

└ 207동 1층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 101동 12층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#송강동-청솔(한양)] : 1 건

└ 512동 8층 - 84㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#송강동-한마을] : 6 건

└ 110동 14층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 106동 14층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 106동 9층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 110동 11층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 101동 14층 - 132㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 109동 12층 - 132㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#송강동-한솔] : 4 건

└ 204동 11층 - 58㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 204동 6층 - 58㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 103동 4층 - 58㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 202동 3층 - 58㎡(1.9억 → 1.76억, ▽0.14억)

14. 도룡동

[#도룡동-도룡SK뷰] : 3 건

└ 106동 저층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(13억 → 14.3억, ▲1.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12.7억 → 13억, ▲0.3억)

[#도룡동-스마트시티5단지] : 2 건

└ 503동 6층 - 84㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

└ 502동 고층 - 134㎡(20억 → 18억, ▽2억)

15. 계산동

[#계산동-대전학하지구오투그란데미학] : 1 건

└ 211동 10층 - 103㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#계산동-유성오투그란데리빙포레] : 1 건

└ 306동 10층 - 77㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

16. 교촌동

[#교촌동-미메이드] : 1 건

└ 208동 중층 - 84㎡(4.25억 → 4.1억, ▽0.15억)

[#교촌동-제이파크] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

17. 대정동

[#대정동-대전드리움1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

18. 상대동

[#상대동-도안신도시5블록트리풀시티] : 1 건

└ 505동 13층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

[#상대동-도안신도시9BL트리풀시티] : 4 건

└ 913동 14층 - 101㎡(10.25억 → 10.5억, ▲0.25억)

└ 909동 12층 - 119㎡(13.2억 → 12.5억, ▽0.7억)

└ 919동 6층 - 119㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 909동 13층 - 119㎡(12.9억 → 11.98억, ▽0.92억)

[#상대동-이지] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

19. 봉명동

[#봉명동-도안6단지센트럴시티] : 3 건

└ 609동 2층 - 74㎡(6.05억 → 5.95억, ▽0.1억)

└ 602동 2층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 605동 6층 - 84㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

[#봉명동-도안신도시7단지예미지백조의호수] : 3 건

└ 705동 8층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 705동 21층 - 84㎡(8.6억 → 7.9억, ▽0.7억)

└ 702동 10층 - 84㎡(8.7억 → 7.9억, ▽0.8억)

[#봉명동-베르디움] : 2 건

└ 207동 14층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 201동 16층 - 84㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

[#봉명동-사이언스타운] : 1 건

└ 1동 중층 - 70㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

20. 전민동

[#전민동-나래] : 1 건

└ 106동 2층 - 70㎡(3.08억 → 2.95억, ▽0.13억)

[#전민동-세종] : 2 건

└ 109동 3층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 103동 9층 - 117㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#전민동-엑스포1단지] : 2 건

└ 107동 고층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 105동 고층 - 116㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#전민동-엑스포3단지] : 3 건

└ 304동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 306동 3층 - 133㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 309동 중층 - 157㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#전민동-엑스포4단지] : 2 건

└ 410동 2층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 405동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

21. 관평동

[#관평동-대덕테크노밸리1단지꿈에그린] : 1 건

└ 108동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

[#관평동-대덕테크노밸리2단지푸르지오] : 3 건

└ 207동 중층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 203동 중층 - 84㎡(5.1억 → 4.65억, ▽0.45억)

└ 204동 고층 - 101㎡(5.7억 → 5.45억, ▽0.25억)

[#관평동-대덕테크노밸리3단지중앙하이츠빌] : 1 건

└ 308동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

[#관평동-대덕테크노밸리4단지스윗닷홈] : 1 건

└ 407동 중층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#관평동-대덕테크노밸리5단지파밀리에] : 2 건

└ 512동 저층 - 69㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 502동 14층 - 69㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

[#관평동-대덕테크노밸리6단지네오미아] : 3 건

└ 604동 중층 - 84㎡(5.85억 → 5.7억, ▽0.15억)

└ 608동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 613동 저층 - 100㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#관평동-대덕테크노밸리7단지백조예미지] : 4 건

└ 705동 고층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 706동 고층 - 101㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 706동 고층 - 101㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 706동 저층 - 101㎡(7.6억 → 6.8억, ▽0.8억)

[#관평동-대덕테크노밸리10단지꿈에그린] : 5 건

└ 1007동 고층 - 84㎡(7.15억 → 6.8억, ▽0.35억)

└ 1002동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 1010동 중층 - 114㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 1009동 고층 - 114㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 1008동 중층 - 114㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

22. 덕명동

[#덕명동-유성숲오투그란데3차] : 2 건

└ 505동 저층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 503동 고층 - 69㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)