[1월3주] 대전시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]대전시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.12 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 129.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 동구 전체 84개 아파트 단지의 매물 개수는 총 816개로 지난 주 대비 21개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 10건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 816중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 406개(49.75%),

   ②낮은 매물은 276개(33.82%),

   ③동일 매물은 56개(6.86%),

   ④기타(정보부족) 78개(9.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 578개(70.83%),

   ⓑ낮은 매물은 126개(15.44%),

   ⓒ동일 매물은 34개(4.17%),

   ⓓ기타(정보부족) 78개(9.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.66% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 188개 아파트(평형별) 중 71개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.77%, 최근거래 = 신고가),

95개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.43% 낮게 거래되었습니다.

(50.53%, 최근거래 < 신고가)

※ 22개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 성남동

[#성남동-스마트뷰] : 2 건

└ 112동 6층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 106동 25층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

2. 홍도동

[#홍도동-경성1차] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(1.7억 → 1.85억, ▲0.15억)

[#홍도동-경성3차] : 1 건

└ 가동 3층 - 76㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

3. 천동

[#천동-위드힐] : 1 건

└ 316동 19층 - 118㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

4. 가오동

[#가오동-대호(374-7)] : 2 건

└ 1동 저층 - 80㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 1동 저층 - 81㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#가오동-은어송5단지우미린] : 1 건

└ 508동 고층 - 59㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

5. 판암동

[#판암동-삼정그린코아포레스트1단지] : 5 건

└ 116동 고층 - 72㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 116동 중층 - 72㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 114동 저층 - 72㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 115동 19층 - 72㎡(4.5억 → 4.55억, ▲500만원)

└ 116동 고층 - 72㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#판암동-주공2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 79㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

6. 삼성동

[#삼성동-한밭자이] : 1 건

└ 111동 3층 - 59㎡(3.73억 → 3.7억, ▽300만원)

7. 용운동

[#용운동-e편한세상대전에코포레] : 1 건

└ 112동 고층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#용운동-용방마을] : 1 건

└ 312동 6층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

8. 대성동

[#대성동-은어송2단지코오롱하늘채] : 1 건

└ 208동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

9. 효동

[#효동-효동현대] : 2 건

└ 107동 중층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 103동 1층 - 86㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

10. 대동

[#대동-이스트시티1단지] : 2 건

└ 107동 17층 - 59㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 105동 26층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#대동-펜타뷰] : 2 건

└ 106동 14층 - 84㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

11. 인동

[#인동-어진마을] : 1 건

└ 108동 고층 - 59㎡(3억 → 2.92억, ▽800만원)