[1월3주] 대전시대덕구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]대전시대덕구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 133.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 대덕구 전체 67개 아파트 단지의 매물 개수는 총 641개로 지난 주 대비 15개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 4개 단지에서는 8건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 641중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 294개(45.87%),

   ②낮은 매물은 252개(39.31%),

   ③동일 매물은 20개(3.12%),

   ④기타(정보부족) 75개(11.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.78% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 469개(73.17%),

   ⓑ낮은 매물은 86개(13.42%),

   ⓒ동일 매물은 11개(1.72%),

   ⓓ기타(정보부족) 75개(11.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.66% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 146개 아파트(평형별) 중 52개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.62%, 최근거래 = 신고가),

77개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.36% 낮게 거래되었습니다.

(52.74%, 최근거래 < 신고가)

※ 17개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신탄진동

[#신탄진동-동일스위트리버스카이] : 9 건

└ 105동 고층 - 68㎡(3.46억 → 3.24억, ▽0.22억)

└ 110동 고층 - 68㎡(3.3억 → 3.58억, ▲0.28억)

└ 110동 20층 - 68㎡(3.75억 → 3.72억, ▽300만원)

└ 109동 고층 - 68㎡(3.89억 → 3.79억, ▽0.1억)

└ 110동 중층 - 77㎡(3.82억 → 3.32억, ▽0.5억)

└ 110동 저층 - 77㎡(4.13억 → 3.94억, ▽0.19억)

└ 101동 23층 - 84㎡(4.62억 → 4.52억, ▽0.1억)

└ 105동 30층 - 84㎡(4.95억 → 4.55억, ▽0.4억)

└ 105동 저층 - 84㎡(4.47억 → 4.27억, ▽0.2억)

[#신탄진동-새여울(대우)] : 1 건

└ 204동 7층 - 61㎡(1.65억 → 1.63억, ▽200만원)

2. 송촌동

[#송촌동-선비마을2단지] : 2 건

└ 202동 14층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 210동 18층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#송촌동-선비마을4단지] : 2 건

└ 417동 9층 - 73㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 401동 8층 - 84㎡(4억 → 3.99억, ▽100만원)

[#송촌동-선비마을5단지] : 2 건

└ 507동 3층 - 84㎡(4.65억 → 4.55억, ▽0.1억)

└ 505동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

3. 읍내동

[#읍내동-현대] : 1 건

└ 108동 4층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

4. 대화동

[#대화동-소라] : 1 건

└ 4동 4층 - 60㎡(1.6억 → 1.57억, ▽300만원)

5. 법동

[#법동-보람] : 3 건

└ 103동 12층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 114동 8층 - 83㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 105동 10층 - 98㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#법동-선비마을1단지] : 1 건

└ 108동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

6. 비래동

[#비래동-금성백조3차] : 1 건

└ 106동 중층 - 78㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

7. 석봉동

[#석봉동-금강엑슬루타워] : 5 건

└ 101동 저층 - 64㎡(3.6억 → 4억, ▲0.4억)

└ 110동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

└ 110동 저층 - 84㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

└ 107동 중층 - 118㎡(5.35억 → 5.4억, ▲500만원)

└ 105동 고층 - 141㎡(6.08억 → 6.2억, ▲0.12억)

[#석봉동-한밭] : 1 건

└ 1동 10층 - 59㎡(1.3억 → 1.23억, ▽700만원)