[12월4주] 경기도성남시수정구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도성남시수정구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.19 로서 지난 주 대비 0.67상승 하였으며,
매도자 우위지수는 89.7 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 수정구 성남시 전체 65개 아파트 단지의 매물 개수는 총 868개로 지난 주 대비 9개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 868중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 82개(9.45%),

   ②낮은 매물은 604개(69.59%),

   ③동일 매물은 15개(1.73%),

   ④기타(정보부족) 167개(19.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -3.06% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 417개(48.04%),

   ⓑ낮은 매물은 244개(28.11%),

   ⓒ동일 매물은 40개(4.61%),

   ⓓ기타(정보부족) 167개(19.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 140개 아파트(평형별) 중 31개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.14%, 최근거래 = 신고가),

52개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -21.35% 낮게 거래되었습니다.

(37.14%, 최근거래 < 신고가)

※ 57개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 고등동

[#고등동-호반써밋판교밸리] : 3 건

└ 215동 11층 - 84㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

└ 205동 중층 - 84㎡(12.9억 → 11억, ▽1.9억)

└ 207동 9층 - 84㎡(12.9억 → 12.7억, ▽0.2억)

2. 단대동

[#단대동-미도] : 1 건

└ 1동 3층 - 77㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#단대동-푸르지오] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(8.3억 → 9억, ▲0.7억)

└ 110동 2층 - 114㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

3. 신흥동

[#신흥동-두산] : 1 건

└ 105동 중층 - 71㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#신흥동-산성역포레스티아] : 14 건

└ 136동 중층 - 59㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 134동 고층 - 59㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 67㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

└ 108동 중층 - 74㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 117동 중층 - 74㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

└ 137동 고층 - 84㎡(15.8억 → 15.7억, ▽0.1억)

└ 113동 중층 - 84㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

└ 114동 중층 - 84㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

└ 114동 중층 - 84㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

└ 124동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 117동 24층 - 84㎡(17.7억 → 16.8억, ▽0.9억)

└ 124동 고층 - 98㎡(15억 → 14.3억, ▽0.7억)

4. 태평동

[#태평동-가천대역동부센트레빌1단지] : 2 건

└ 105동 1층 - 68㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 105동 4층 - 92㎡(8억 → 9.3억, ▲1.3억)

[#태평동-가천대역두산위브] : 1 건

└ 104동 고층 - 67㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#태평동-가천대역쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 103동 8층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#태평동-경원대역동부센트레빌2단지] : 1 건

└ 201동 5층 - 84㎡(7억 → 8.5억, ▲1.5억)

[#태평동-낙원스카이뷰2(주상복합)] : 1 건

└ 1동 14층 - 82㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#태평동-성남태평신세계쉐덴(주상복합)] : 2 건

└ 103동 5층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 101동 10층 - 120㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

5. 창곡동

[#창곡동-래미안위례] : 1 건

└ 3407동 저층 - 120㎡(22억 → 23억, ▲1억)

[#창곡동-위례더힐55] : 2 건

└ 5508동 저층 - 85㎡(10.5억 → 10.15억, ▽0.35억)

└ 5502동 중층 - 85㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

[#창곡동-위례센트럴푸르지오] : 1 건

└ 5403동 고층 - 94㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

[#창곡동-위례아트리버푸르지오1단지(주상복합)] : 2 건

└ 103동 고층 - 97㎡(19.9억 → 17억, ▽2.9억)

└ 101동 고층 - 97㎡(18.2억 → 19억, ▲0.8억)

[#창곡동-위례역푸르지오4단지] : 1 건

└ 404동 중층 - 83㎡(14.9억 → 13.9억, ▽1억)

[#창곡동-위례자연앤래미안e편한세상] : 1 건

└ 5608동 6층 - 75㎡(14.5억 → 12억, ▽2.5억)

[#창곡동-위례자연앤센트럴자이] : 4 건

└ 3206동 6층 - 59㎡(10.9억 → 10.8억, ▽0.1억)

└ 3218동 1층 - 74㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 3216동 중층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 3204동 저층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

[#창곡동-위례자이] : 2 건

└ 3308동 고층 - 121㎡(22억 → 20억, ▽2억)

└ 3306동 중층 - 121㎡(21.5억 → 22억, ▲0.5억)

[#창곡동-위례호반써밋에비뉴] : 3 건

└ 5314동 15층 - 98㎡(15.5억 → 12.5억, ▽3억)

└ 5313동 저층 - 98㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

└ 5301동 중층 - 98㎡(13억 → 12억, ▽1억)

6. 수진동

[#수진동-밀란체2(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#수진동-삼부] : 1 건

└ 109동 5층 - 134㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#수진동-세븐빌] : 1 건

└ 1동 4층 - 62㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

7. 양지동

[#양지동-우성에비뉴] : 2 건

└ 103동 2층 - 65㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 103동 2층 - 65㎡(5.3억 → 4.99억, ▽0.31억)