[12월4주] 경기도성남시중원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도성남시중원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -1.19 로서 지난 주 대비 -0.8하락 하였으며,
매도자 우위지수는 91.2 로서 지난주 대비 -1.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 중원구 성남시 전체 70개 아파트 단지의 매물 개수는 총 630개로 지난 주 대비 64개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 630중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 89개(14.13%),

   ②낮은 매물은 321개(50.95%),

   ③동일 매물은 17개(2.7%),

   ④기타(정보부족) 203개(32.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.2% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 207개(32.86%),

   ⓑ낮은 매물은 199개(31.59%),

   ⓒ동일 매물은 21개(3.33%),

   ⓓ기타(정보부족) 203개(32.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.45% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 141개 아파트(평형별) 중 37개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.24%, 최근거래 = 신고가),

47개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.44% 낮게 거래되었습니다.

(33.33%, 최근거래 < 신고가)

※ 57개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하대원동

[#하대원동-성원초원] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

[#하대원동-아튼빌] : 1 건

└ 1002동 23층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#하대원동-태연스카이빌(주상복합)] : 2 건

└ 1동 저층 - 73㎡(5.1억 → 6억, ▲0.9억)

└ 1동 저층 - 73㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#하대원동-하대원삼남] : 1 건

└ 1동 5층 - 55㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

2. 금광동

[#금광동-래미안금광] : 2 건

└ 103동 중층 - 83㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 83㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#금광동-한양수자인성남마크뷰] : 1 건

└ 305동 중층 - 59㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

3. 여수동

[#여수동-산들마을] : 2 건

└ 211동 2층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 210동 저층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#여수동-센트럴타운] : 1 건

└ 309동 11층 - 74㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

4. 성남동

[#성남동-성남현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 62㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

5. 은행동

[#은행동-두산위브] : 2 건

└ 105동 10층 - 56㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 104동 9층 - 56㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

[#은행동-은행주공1] : 3 건

└ 112동 저층 - 54㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 112동 저층 - 54㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 104동 10층 - 61㎡(7.5억 → 6.25억, ▽1.25억)

6. 중앙동

[#중앙동-롯데캐슬] : 1 건

└ 105동 1층 - 59㎡(7.5억 → 6.95억, ▽0.55억)

[#중앙동-중앙힐스테이트1차] : 3 건

└ 105동 6층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 103동 3층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 102동 11층 - 120㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#중앙동-중앙힐스테이트2차] : 2 건

└ 204동 5층 - 59㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

└ 207동 고층 - 120㎡(11억 → 10억, ▽1억)

7. 상대원동

[#상대원동-산호] : 2 건

└ 1동 4층 - 72㎡(3.6억 → 4억, ▲0.4억)

└ 1동 4층 - 72㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

8. 도촌동

[#도촌동-동분당KCC스위첸파티오1단지] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 115동 1층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#도촌동-동분당파크뷰] : 1 건

└ 703동 7층 - 119㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#도촌동-섬마을휴먼시아1단지] : 1 건

└ 109동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#도촌동-섬마을휴먼시아3단지] : 1 건

└ 304동 15층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)