[12월4주] 대구시달성군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]대구시달성군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.47 로서 지난 주 대비 0.1상승 하였으며,
매도자 우위지수는 92.0 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 달성군 전체 118개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3152개로 지난 주 대비 88개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 39개 단지에서는 67건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 53건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3152중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 253개(8.03%),

   ②낮은 매물은 2361개(74.9%),

   ③동일 매물은 34개(1.08%),

   ④기타(정보부족) 504개(15.99%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -10.46% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1952개(61.93%),

   ⓑ낮은 매물은 558개(17.7%),

   ⓒ동일 매물은 138개(4.38%),

   ⓓ기타(정보부족) 504개(15.99%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 328개 아파트(평형별) 중 38개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(11.59%, 최근거래 = 신고가),

233개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -21.95% 낮게 거래되었습니다.

(71.04%, 최근거래 < 신고가)

※ 57개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 옥포읍

[#옥포읍-달성삼환나우빌] : 2 건

└ 105동 15층 - 78㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 104동 22층 - 78㎡(2.08억 → 2.45억, ▲0.37억)

[#옥포읍-미진이지비아] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#옥포읍-세광무지개마을] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1억 → 0.95억, ▽500만원)

[#옥포읍-옥포이진캐스빌8단지] : 1 건

└ 802동 4층 - 84㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

[#옥포읍-옥포지구서한이다음] : 3 건

└ 501동 4층 - 59㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

└ 506동 11층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 506동 14층 - 59㎡(2.4억 → 2.7억, ▲0.3억)

2. 다사읍

[#다사읍-강창동서] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(2.09억 → 1.95억, ▽0.14억)

[#다사읍-강창삼산타운1차] : 2 건

└ 102동 20층 - 59㎡(1.6억 → 1.45억, ▽0.15억)

└ 101동 18층 - 59㎡(1.33억 → 1.55억, ▲0.22억)

[#다사읍-강창우방타운] : 6 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

└ 101동 4층 - 59㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

└ 103동 21층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 101동 1층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 101동 1층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 105동 18층 - 84㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

[#다사읍-강창태성그린시티] : 2 건

└ 103동 13층 - 59㎡(1.95억 → 1.89억, ▽600만원)

└ 101동 13층 - 79㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

[#다사읍-강창하이츠] : 1 건

└ 102동 20층 - 59㎡(1.62억 → 1.55억, ▽700만원)

[#다사읍-강창훼밀리] : 1 건

└ 105동 9층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#다사읍-다사역삼정그린코아더베스트] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#다사읍-다사한일유앤아이] : 4 건

└ 102동 13층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 105동 18층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 105동 8층 - 119㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#다사읍-대구세천한라비발디] : 6 건

└ 105동 9층 - 62㎡(2.45억 → 2.3억, ▽0.15억)

└ 108동 11층 - 74㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 101동 27층 - 84㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 104동 18층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 102동 12층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 109동 14층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#다사읍-대실역e-편한세상] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#다사읍-대실역동화아이위시] : 1 건

└ 103동 18층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#다사읍-대실역리슈빌3단지] : 1 건

└ 307동 20층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#다사읍-대실역청아람1단지] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#다사읍-북죽곡엠코타운더솔레뉴] : 3 건

└ 101동 7층 - 69㎡(2.38억 → 2.4억, ▲200만원)

└ 107동 5층 - 69㎡(2.65억 → 2.53억, ▽0.12억)

└ 109동 16층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#다사읍-서재보성타운1차] : 1 건

└ 106동 15층 - 84㎡(1.82억 → 1.95억, ▲0.13억)

[#다사읍-서재보성타운2차] : 1 건

└ 205동 6층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#다사읍-서재우방타운] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(2억 → 1.7억, ▽0.3억)

[#다사읍-세천삼정그린코아더베스트1단지] : 1 건

└ 102동 19층 - 75㎡(2.55억 → 2.65억, ▲0.1억)

[#다사읍-신성서진흥더블파크] : 3 건

└ 103동 13층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 103동 11층 - 84㎡(2.68억 → 2.7억, ▲200만원)

└ 105동 4층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시2차] : 3 건

└ 205동 10층 - 51㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 207동 11층 - 63㎡(2.55억 → 2.2억, ▽0.35억)

└ 201동 24층 - 63㎡(2.85억 → 2.45억, ▽0.4억)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시3차] : 12 건

└ 308동 19층 - 62㎡(2.33억 → 2.3억, ▽300만원)

└ 309동 3층 - 62㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 309동 23층 - 62㎡(2.6억 → 2.45억, ▽0.15억)

└ 301동 1층 - 62㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 314동 1층 - 76㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 312동 2층 - 76㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

└ 311동 18층 - 81㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 311동 23층 - 81㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 316동 13층 - 81㎡(3.3억 → 2.9억, ▽0.4억)

└ 316동 22층 - 81㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 305동 25층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 315동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시] : 4 건

└ 102동 15층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 59㎡(2.4억 → 2.25억, ▽0.15억)

└ 101동 26층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 101동 26층 - 75㎡(2.7억 → 2.53억, ▽0.17억)

[#다사읍-와룡건영캐스빌] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#다사읍-제일풍경채프라임] : 5 건

└ 101동 8층 - 59㎡(2.25억 → 2.5억, ▲0.25억)

└ 113동 18층 - 59㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

└ 111동 2층 - 59㎡(2.15억 → 2.05억, ▽0.1억)

└ 111동 16층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 109동 16층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#다사읍-죽곡삼정그린코아더베스트] : 6 건

└ 101동 3층 - 66㎡(2.78억 → 2.75억, ▽300만원)

└ 103동 19층 - 74㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 107동 31층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 107동 3층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 106동 5층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 107동 17층 - 103㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#다사읍-죽곡하우젠트아너스빌] : 3 건

└ 105동 12층 - 84㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

└ 105동 12층 - 84㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

└ 103동 11층 - 112㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#다사읍-죽곡한신휴플러스] : 1 건

└ 107동 15층 - 84㎡(4.48억 → 4.1억, ▽0.38억)

[#다사읍-협성휴포레죽곡] : 5 건

└ 102동 22층 - 64㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 107동 19층 - 64㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

└ 107동 19층 - 64㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

└ 108동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.53억, ▲0.23억)

└ 109동 7층 - 106㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

3. 가창면

[#가창면-가창중석타운] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(2.6억 → 2.75억, ▲0.15억)

[#가창면-국태모닝포유] : 1 건

└ 103동 고층 - 76㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

4. 구지면

[#구지면-과학마을청아람] : 2 건

└ 108동 1층 - 59㎡(1.72억 → 1.7억, ▽200만원)

└ 108동 12층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#구지면-달성화성파크드림] : 3 건

└ 213동 저층 - 59㎡(1.5억 → 1.48억, ▽200만원)

└ 210동 고층 - 84㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 205동 12층 - 84㎡(2.1억 → 1.88억, ▽0.22억)

[#구지면-대구국가산단ZOOM파크] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#구지면-대구국가산단디에트르더센트럴] : 1 건

└ 108동 고층 - 76㎡(3.5억 → 2.55억, ▽0.95억)

[#구지면-대구국가산단모아미래도에듀퍼스트] : 1 건

└ 307동 저층 - 77㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#구지면-대구국가산단반도유보라아이비파크2] : 3 건

└ 205동 중층 - 74㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

└ 206동 중층 - 74㎡(2.4억 → 2.1억, ▽0.3억)

└ 204동 고층 - 78㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#구지면-대구국가산단반도유보라아이비파크3.0] : 5 건

└ 302동 저층 - 74㎡(2.2억 → 1.93억, ▽0.27억)

└ 303동 19층 - 74㎡(2.33억 → 2.3억, ▽300만원)

└ 305동 11층 - 74㎡(2.27억 → 2.24억, ▽300만원)

└ 307동 저층 - 78㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 307동 7층 - 78㎡(2.58억 → 2.48억, ▽0.1억)

[#구지면-대구국가산단영무예다음] : 1 건

└ 111동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.55억, ▽0.25억)

5. 화원읍

[#화원읍-대곡역그린빌] : 3 건

└ 116동 14층 - 75㎡(2.7억 → 2.3억, ▽0.4억)

└ 115동 5층 - 75㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 104동 5층 - 84㎡(3.2억 → 2.6억, ▽0.6억)

[#화원읍-대곡역래미안] : 2 건

└ 101동 13층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 107동 14층 - 100㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#화원읍-동서동산] : 1 건

└ 105동 1층 - 83㎡(3.25억 → 3.1억, ▽0.15억)

[#화원읍-명곡미래빌1단지] : 4 건

└ 107동 14층 - 84㎡(2.5억 → 2.8억, ▲0.3억)

└ 104동 15층 - 84㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

└ 108동 3층 - 84㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 110동 4층 - 84㎡(2.28억 → 2.15억, ▽0.13억)

[#화원읍-명곡미래빌3단지] : 2 건

└ 303동 12층 - 59㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

└ 307동 18층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#화원읍-명곡미래빌4단지] : 3 건

└ 404동 8층 - 59㎡(1.85억 → 1.7억, ▽0.15억)

└ 404동 13층 - 59㎡(1.55억 → 1.52억, ▽300만원)

└ 401동 2층 - 59㎡(1.59억 → 1.56억, ▽300만원)

[#화원읍-설화.명곡역프리미어힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 14층 - 80㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#화원읍-성화한빛] : 2 건

└ 101동 10층 - 84㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 101동 10층 - 84㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#화원읍-창신맨션] : 2 건

└ 108동 1층 - 80㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 101동 5층 - 80㎡(3.25억 → 3억, ▽0.25억)

[#화원읍-천내보성타운] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#화원읍-청구청룡맨션] : 2 건

└ 102동 25층 - 59㎡(1.8억 → 2억, ▲0.2억)

└ 102동 25층 - 59㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#화원읍-청구청탑맨션] : 1 건

└ 101동 18층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#화원읍-화원이진캐스빌(주상복합)] : 2 건

└ 101동 5층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 103동 7층 - 101㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#화원읍-화원태왕타운] : 3 건

└ 108동 저층 - 59㎡(1.68억 → 1.48억, ▽0.2억)

└ 103동 17층 - 84㎡(2.5억 → 2.15억, ▽0.35억)

└ 101동 17층 - 134㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

[#화원읍-화원파크뷰우방아이유쉘] : 2 건

└ 104동 23층 - 69㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 102동 19층 - 84㎡(3.82억 → 3.93억, ▲0.11억)

6. 유가읍

[#유가읍-대구테크노원힐데스하임] : 4 건

└ 108동 4층 - 71㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 104동 18층 - 76㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 102동 중층 - 84㎡(2.65억 → 2.57억, ▽800만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(2.6억 → 3억, ▲0.4억)

[#유가읍-대구테크노폴리스반도유보라아이비파크] : 1 건

└ 109동 11층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#유가읍-대구테크노폴리스중흥S-클래스] : 3 건

└ 1310동 9층 - 99㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 1302동 16층 - 99㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

└ 1310동 1층 - 111㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#유가읍-대구테크노폴리스진아리채] : 1 건

└ 101동 1층 - 70㎡(2.5억 → 2.65억, ▲0.15억)

[#유가읍-대구테크노폴리스화성파크드림] : 2 건

└ 105동 3층 - 67㎡(2.65억 → 2.3억, ▽0.35억)

└ 103동 14층 - 84㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#유가읍-우미린더포레스트] : 2 건

└ 107동 저층 - 75㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 107동 6층 - 84㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

[#유가읍-제일풍경채센트럴] : 6 건

└ 208동 고층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 203동 6층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 201동 13층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 214동 중층 - 84㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 208동 16층 - 84㎡(3.82억 → 3.78억, ▽400만원)

└ 201동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#유가읍-호반베르디움더클래스] : 4 건

└ 210동 중층 - 98㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 205동 16층 - 98㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

└ 213동 12층 - 111㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

└ 211동 중층 - 111㎡(4.6억 → 4.1억, ▽0.5억)

7. 논공읍

[#논공읍-논공성원] : 1 건

└ 2동 중층 - 52㎡(0.64억 → 0.6억, ▽400만원)

[#논공읍-달성우신미가뷰] : 5 건

└ 107동 중층 - 59㎡(2억 → 1.5억, ▽0.5억)

└ 104동 18층 - 75㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 108동 6층 - 75㎡(2.15억 → 2.05억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(2.38억 → 2.3억, ▽800만원)

└ 102동 7층 - 84㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

8. 현풍읍

[#현풍읍-금성] : 1 건

└ 나동 4층 - 68㎡(0.9억 → 0.89억, ▽100만원)

[#현풍읍-대구테크노폴리스남해오네뜨1차] : 1 건

└ 110동 저층 - 59㎡(2.25억 → 2억, ▽0.25억)

[#현풍읍-대구테크노폴리스서한이다음] : 5 건

└ 108동 중층 - 66㎡(2.25억 → 2.15억, ▽0.1억)

└ 108동 8층 - 66㎡(2.25억 → 2.15억, ▽0.1억)

└ 111동 21층 - 76㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 101동 9층 - 77㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 104동 10층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#현풍읍-대구테크노폴리스일동미라주더파크] : 1 건

└ 102동 8층 - 72㎡(2.56억 → 2.4억, ▽0.16억)