[12월3주] 서울시영등포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]서울시영등포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.48 로서 지난 주 대비 -0.22하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.4 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 영등포구 전체 187개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2071개로 지난 주 대비 10개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 57건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 52건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2071중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 552개(26.65%),

   ②낮은 매물은 784개(37.86%),

   ③동일 매물은 63개(3.04%),

   ④기타(정보부족) 672개(32.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 893개(43.12%),

   ⓑ낮은 매물은 438개(21.15%),

   ⓒ동일 매물은 68개(3.28%),

   ⓓ기타(정보부족) 672개(32.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 449개 아파트(평형별) 중 151개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.63%, 최근거래 = 신고가),

138개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.57% 낮게 거래되었습니다.

(30.73%, 최근거래 < 신고가)

※ 160개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신길동

[#신길동-래미안에스티움] : 4 건

└ 103동 고층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 103동 19층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 106동 11층 - 84㎡(16.4억 → 15억, ▽1.4억)

└ 103동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#신길동-보라매SK뷰] : 6 건

└ 114동 25층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 112동 5층 - 59㎡(13.2억 → 11.7억, ▽1.5억)

└ 114동 저층 - 59㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

└ 201동 중층 - 84㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)

└ 201동 10층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 201동 중층 - 84㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)

[#신길동-보라매길성그랑프리텔(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#신길동-삼환] : 1 건

└ 101동 20층 - 59㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

[#신길동-신길센트럴아이파크] : 2 건

└ 101동 21층 - 59㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

└ 101동 고층 - 59㎡(13억 → 10억, ▽3억)

[#신길동-신길센트럴자이] : 7 건

└ 101동 11층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 110동 고층 - 59㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

└ 101동 13층 - 75㎡(15.5억 → 12.8억, ▽2.7억)

└ 104동 저층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(13.8억 → 14.2억, ▲0.4억)

└ 112동 10층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 112동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#신길동-신길우성1차] : 1 건

└ 107동 중층 - 64㎡(8.55억 → 8.5억, ▽500만원)

[#신길동-힐스테이트클래시안] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

2. 양평동4가

[#양평동4가-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 5층 - 70㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

3. 당산동5가

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 3 건

└ 103동 21층 - 59㎡(15.2억 → 14억, ▽1.2억)

└ 103동 21층 - 59㎡(15.2억 → 14억, ▽1.2억)

└ 101동 중층 - 71㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#당산동5가-당산효성1차] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(11.9억 → 11억, ▽0.9억)

4. 당산동2가

[#당산동2가-현대] : 1 건

└ 104동 15층 - 82㎡(11.6억 → 11억, ▽0.6억)

5. 영등포동

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 4 건

└ 106동 중층 - 59㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 59㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 101동 28층 - 84㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

└ 106동 13층 - 84㎡(16억 → 16.2억, ▲0.2억)

[#영등포동8가-당산푸르지오] : 2 건

└ 107동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 101동 6층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#영등포동8가-영등포삼환] : 1 건

└ 107동 20층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#영등포동-영등포푸르지오] : 2 건

└ 204동 저층 - 73㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 110동 고층 - 79㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

6. 영등포동7가

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 4 건

└ 106동 중층 - 59㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 59㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 101동 28층 - 84㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

└ 106동 13층 - 84㎡(16억 → 16.2억, ▲0.2억)

7. 대림동

[#대림동-e편한세상영등포아델포레] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 105동 5층 - 84㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

[#대림동-대림갑을명가] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#대림동-대림한신2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 59㎡(6.75억 → 6.5억, ▽0.25억)

[#대림동-대림현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#대림동-보라매신동아파밀리에] : 2 건

└ 102동 9층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

[#대림동-신대림신동아파밀리에] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 102동 3층 - 84㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#대림동-신동아] : 6 건

└ 1동 6층 - 53㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 5동 9층 - 67㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 2동 12층 - 67㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 2동 2층 - 67㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 2동 2층 - 67㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 2동 5층 - 67㎡(7.1억 → 6.95억, ▽0.15억)

[#대림동-우성1차] : 2 건

└ 5동 5층 - 52㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 3동 고층 - 62㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#대림동-新대림한솔솔파크] : 2 건

└ 102동 중층 - 93㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 93㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

8. 문래동5가

[#문래동5가-문래모아미래도] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(11.7억 → 13.6억, ▲1.9억)

9. 여의도동

[#여의도동-대우트럼프월드II(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 143㎡(24억 → 25억, ▲1억)

[#여의도동-롯데캐슬아이비(주상복합)] : 1 건

└ 101동 22층 - 137㎡(24억 → 25억, ▲1억)

[#여의도동-롯데캐슬엠파이어(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 163㎡(24억 → 24.5억, ▲0.5억)

[#여의도동-삼부] : 3 건

└ 5동 9층 - 70㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 1동 4층 - 135㎡(27억 → 26억, ▽1억)

└ 9동 중층 - 175㎡(49억 → 48억, ▽1억)

[#여의도동-은하] : 2 건

└ D동 6층 - 121㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ B동 3층 - 121㎡(18.3억 → 18.2억, ▽0.1억)

[#여의도동-장미] : 1 건

└ A동 10층 - 158㎡(27.5억 → 28억, ▲0.5억)

[#여의도동-한양] : 1 건

└ E동 4층 - 149㎡(24.9억 → 24.8억, ▽0.1억)

[#여의도동-화랑] : 2 건

└ 2동 8층 - 104㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 1동 중층 - 146㎡(25.5억 → 25억, ▽0.5억)

10. 양평동3가

[#양평동3가-거성파스텔] : 2 건

└ 106동 13층 - 59㎡(9.6억 → 9.2억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 131㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#양평동3가-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#양평동3가-양평삼호] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(9.4억 → 8.5억, ▽0.9억)

11. 양평동2가

[#양평동2가-삼성래미안] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 101동 중층 - 59㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

[#양평동2가-상록수] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

12. 도림동

[#도림동-영등포아트자이] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 105동 저층 - 143㎡(17.2억 → 16.8억, ▽0.4억)

13. 당산동4가

[#당산동4가-당산삼성2차] : 1 건

└ 201동 21층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#당산동4가-당산현대3차] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 1 건

└ 504동 25층 - 84㎡(13.5억 → 13.9억, ▲0.4억)

[#당산동4가-브라운스톤당산] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#당산동4가-한강] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

└ 102동 13층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

14. 문래동6가

[#문래동6가-e편한세상문래에듀플라츠] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(10.6억 → 11억, ▲0.4억)

└ 103동 저층 - 59㎡(11.8억 → 12.8억, ▲1억)

[#문래동6가-문래미원] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#문래동6가-현대2차] : 2 건

└ 201동 3층 - 79㎡(7.7억 → 8.1억, ▲0.4억)

└ 201동 3층 - 79㎡(7.7억 → 8.1억, ▲0.4억)

15. 영등포동8가

[#영등포동8가-당산푸르지오] : 2 건

└ 107동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 101동 6층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#영등포동8가-영등포삼환] : 1 건

└ 107동 20층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

16. 문래동3가

[#문래동3가-문래공원한신] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#문래동3가-문래자이] : 3 건

└ 105동 7층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(12.9억 → 12.3억, ▽0.6억)

17. 당산동3가

[#당산동3가-당산어울림2차] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.97억 → 9.5억, ▽0.47억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9.97억 → 9.5억, ▽0.47억)

[#당산동3가-삼익] : 1 건

└ 1동 11층 - 82㎡(11억 → 12억, ▲1억)