[12월3주] 서울시양천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]서울시양천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.36 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 96.7 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 양천구 전체 310개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2281개로 지난 주 대비 12개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 41건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 36건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2281중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 797개(34.94%),

   ②낮은 매물은 824개(36.12%),

   ③동일 매물은 67개(2.94%),

   ④기타(정보부족) 593개(26.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1187개(52.04%),

   ⓑ낮은 매물은 424개(18.59%),

   ⓒ동일 매물은 77개(3.38%),

   ⓓ기타(정보부족) 593개(26.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 643개 아파트(평형별) 중 305개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.43%, 최근거래 = 신고가),

125개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.8% 낮게 거래되었습니다.

(19.44%, 최근거래 < 신고가)

※ 213개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 목동

[#목동-강산] : 1 건

└ 1동 4층 - 131㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

[#목동-명지해드는터] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

[#목동-목동금호1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(15억 → 12.5억, ▽2.5억)

[#목동-목동금호어울림] : 2 건

└ 101동 9층 - 84㎡(16억 → 14.5억, ▽1.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#목동-목동대원칸타빌3단지] : 1 건

└ 301동 15층 - 84㎡(15억 → 13억, ▽2억)

[#목동-목동롯데캐슬마에스트로] : 5 건

└ 106동 10층 - 59㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 106동 중층 - 59㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 59㎡(12.1억 → 11.5억, ▽0.6억)

└ 106동 고층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 105동 6층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#목동-목동롯데캐슬위너] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#목동-목동아이파크1차] : 1 건

└ 103동 15층 - 82㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#목동-목동트윈빌(주상복합)] : 1 건

└ B동 17층 - 162㎡(18.8억 → 18.5억, ▽0.3억)

[#목동-목동한신청구] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(15억 → 14.2억, ▽0.8억)

└ 111동 11층 - 84㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

[#목동-목동효성] : 1 건

└ 101동 19층 - 111㎡(12.5억 → 10.5억, ▽2억)

[#목동-부영그린타운3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 16층 - 157㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#목동-성원2차] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6.9억 → 7.5억, ▲0.6억)

└ 104동 중층 - 59㎡(6억 → 7억, ▲1억)

[#목동-수산팰리스] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

[#목동-우성] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(14.9억 → 14억, ▽0.9억)

[#목동-진도2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 59㎡(11.8억 → 11.9억, ▲0.1억)

[#목동-현대하이페리온(주상복합)] : 1 건

└ 103동 저층 - 180㎡(34억 → 32억, ▽2억)

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 9 건

└ 304동 14층 - 52㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 301동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 302동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 208동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

└ 206동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 301동 7층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 104동 3층 - 84㎡(9.8억 → 9.2억, ▽0.6억)

└ 108동 8층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#신정동-래미안목동아델리체] : 2 건

└ 109동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#신정동-목동삼성] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

[#신정동-목동삼성래미안2차] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#신정동-목동신시가지10단지] : 3 건

└ 1034동 5층 - 53㎡(12억 → 10.9억, ▽1.1억)

└ 1030동 6층 - 53㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

└ 1030동 6층 - 53㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

[#신정동-목동신시가지11단지] : 4 건

└ 1107동 5층 - 51㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 1105동 2층 - 66㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 1105동 2층 - 66㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 1103동 12층 - 66㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 3 건

└ 1414동 12층 - 55㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 1414동 12층 - 55㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 1422동 5층 - 71㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#신정동-목동우성2차] : 2 건

└ 212동 1층 - 113㎡(13억 → 9.5억, ▽3.5억)

└ 201동 고층 - 113㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#신정동-목동우성3차] : 1 건

└ 301동 12층 - 59㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

[#신정동-목동파크자이] : 2 건

└ 101동 8층 - 84㎡(16.9억 → 15.2억, ▽1.7억)

└ 102동 1층 - 94㎡(18억 → 18.6억, ▲0.6억)

[#신정동-목동현대] : 1 건

└ 106동 14층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#신정동-목동힐스테이트] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(16억 → 17억, ▲1억)

[#신정동-반석목동블레스빌] : 1 건

└ 1동 2층 - 79㎡(12억 → 11억, ▽1억)

2. 신월동

[#신월동-대주파크빌] : 1 건

└ 103동 7층 - 59㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#신월동-동방(주상복합)] : 1 건

└ 101동 13층 - 75㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 9 건

└ 304동 14층 - 52㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 301동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 302동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 208동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

└ 206동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 301동 7층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 104동 3층 - 84㎡(9.8억 → 9.2억, ▽0.6억)

└ 108동 8층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#신월동-방주기픈샘] : 1 건

└ 101동 12층 - 80㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#신월동-벽산블루밍2단지] : 1 건

└ 204동 10층 - 84㎡(10.7억 → 10.45억, ▽0.25억)

[#신월동-삼정그린뷰] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

[#신월동-성원] : 1 건

└ 1동 12층 - 77㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#신월동-세아쎄닛빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#신월동-수명산SK뷰] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#신월동-수명산동원데자뷰] : 2 건

└ 101동 4층 - 76㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 101동 4층 - 76㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#신월동-신월시영] : 1 건

└ 12동 12층 - 59㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#신월동-신월휘버스] : 1 건

└ 1동 3층 - 83㎡(4.98억 → 4억, ▽0.98억)

[#신월동-신정뉴타운롯데캐슬] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#신월동-양천벽산블루밍1단지] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.25억, ▽0.25억)

[#신월동-정은스카이빌1차] : 1 건

└ 101동 5층 - 79㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

3. 신정동

[#신정동-길훈로즈빌] : 1 건

└ 1동 14층 - 84㎡(14.5억 → 12억, ▽2.5억)

[#신정동-동보프리미아] : 1 건

└ 101동 중층 - 99㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#신정동-동원로데오] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(9.7억 → 9.8억, ▲0.1억)

[#신정동-래미안목동아델리체] : 2 건

└ 109동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#신정동-로데오휘버스] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#신정동-로마] : 1 건

└ 1동 7층 - 79㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#신정동-목동삼성] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

[#신정동-목동삼성래미안2차] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#신정동-목동신시가지10단지] : 3 건

└ 1034동 5층 - 53㎡(12억 → 10.9억, ▽1.1억)

└ 1030동 6층 - 53㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

└ 1030동 6층 - 53㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

[#신정동-목동신시가지11단지] : 4 건

└ 1107동 5층 - 51㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 1105동 2층 - 66㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 1105동 2층 - 66㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 1103동 12층 - 66㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 3 건

└ 1414동 12층 - 55㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 1414동 12층 - 55㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 1422동 5층 - 71㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#신정동-목동우성2차] : 2 건

└ 212동 1층 - 113㎡(13억 → 9.5억, ▽3.5억)

└ 201동 고층 - 113㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#신정동-목동우성3차] : 1 건

└ 301동 12층 - 59㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

[#신정동-목동파크자이] : 2 건

└ 101동 8층 - 84㎡(16.9억 → 15.2억, ▽1.7억)

└ 102동 1층 - 94㎡(18억 → 18.6억, ▲0.6억)

[#신정동-목동현대] : 1 건

└ 106동 14층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#신정동-목동힐스테이트] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(16억 → 17억, ▲1억)

[#신정동-반석목동블레스빌] : 1 건

└ 1동 2층 - 79㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#신정동-삼성쉐르빌2(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 178㎡(26억 → 27억, ▲1억)

[#신정동-신일해피트리] : 1 건

└ 1동 5층 - 69㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#신정동-신정대성유니드2차] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#신정동-신트리3단지] : 1 건

└ 305동 12층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#신정동-신호] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#신정동-양천중앙하이츠] : 2 건

└ 103동 1층 - 144㎡(14.5억 → 13.7억, ▽0.8억)

└ 104동 저층 - 162㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#신정동-파인빌] : 1 건

└ 1동 3층 - 73㎡(9.35억 → 8.8억, ▽0.55억)