[12월3주] 경기도수원시장안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]경기도수원시장안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.77 로서 지난 주 대비 0.64상승 하였으며,
매도자 우위지수는 93.3 로서 지난주 대비 -0.7하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 장안구 수원시 전체 118개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1805개로 지난 주 대비 47개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1805중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 332개(18.39%),

   ②낮은 매물은 1017개(56.34%),

   ③동일 매물은 34개(1.88%),

   ④기타(정보부족) 422개(23.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1040개(57.62%),

   ⓑ낮은 매물은 300개(16.62%),

   ⓒ동일 매물은 43개(2.38%),

   ⓓ기타(정보부족) 422개(23.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 262개 아파트(평형별) 중 78개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.77%, 최근거래 = 신고가),

105개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -17.6% 낮게 거래되었습니다.

(40.08%, 최근거래 < 신고가)

※ 79개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 율전동

[#율전동-밤꽃마을뜨란채] : 1 건

└ 113동 5층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#율전동-성균관대역서희스타힐스1단지] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

[#율전동-수원성균관대역동문굿모닝힐] : 1 건

└ 104동 16층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#율전동-신일] : 2 건

└ 104동 18층 - 59㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 107동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#율전동-율전이안] : 1 건

└ 104동 6층 - 52㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

2. 조원동

[#조원동-광교산임광그대가] : 2 건

└ 105동 4층 - 59㎡(4.9억 → 5.7억, ▲0.8억)

└ 105동 4층 - 59㎡(5.7억 → 4.7억, ▽1억)

[#조원동-벽산] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#조원동-수원한일타운] : 6 건

└ 147동 3층 - 59㎡(5억 → 4.1억, ▽0.9억)

└ 107동 10층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 113동 7층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 131동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 150동 13층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 102동 1층 - 84㎡(5.9억 → 5억, ▽0.9억)

[#조원동-주공뉴타운2단지] : 1 건

└ 214동 6층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

3. 이목동

[#이목동-수원장안힐스테이트] : 1 건

└ 215동 중층 - 59㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

4. 송죽동

[#송죽동-송죽프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 98㎡(4.2억 → 4.25억, ▲500만원)

[#송죽동-수원로얄팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 106동 9층 - 84㎡(5.9억 → 6.2억, ▲0.3억)

[#송죽동-수원아너스빌위즈(주상복합)] : 3 건

└ A동 10층 - 59㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ A동 10층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ B동 40층 - 84㎡(9억 → 8.1억, ▽0.9억)

5. 정자동

[#정자동-경남아너스빌] : 4 건

└ 105동 8층 - 59㎡(4.3억 → 4.7억, ▲0.4억)

└ 103동 4층 - 84㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

└ 104동 2층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 102동 5층 - 119㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#정자동-꽃뫼노을마을한마루] : 1 건

└ 261동 2층 - 60㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#정자동-동신2차] : 2 건

└ 213동 8층 - 63㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 207동 11층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#정자동-백설마을5단지현대.코오롱] : 1 건

└ 596동 15층 - 59㎡(3.85억 → 4.2억, ▲0.35억)

[#정자동-백설마을5단지효성] : 1 건

└ 532동 21층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#정자동-백설에듀빌] : 1 건

└ 561동 17층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#정자동-북수원리버파크] : 3 건

└ 811동 8층 - 59㎡(4.4억 → 3.7억, ▽0.7억)

└ 814동 16층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 815동 10층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#정자동-수원SK스카이뷰] : 9 건

└ 111동 14층 - 59㎡(7.2억 → 6억, ▽1.2억)

└ 103동 저층 - 59㎡(5.7억 → 7.1억, ▲1.4억)

└ 103동 저층 - 59㎡(7억 → 5.7억, ▽1.3억)

└ 101동 4층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 117동 22층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.5억 → 9.1억, ▲0.6억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.3억 → 9.1억, ▲1.8억)

└ 121동 39층 - 129㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#정자동-연꽃마을벽산] : 1 건

└ 425동 1층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#정자동-익주] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(2.95억 → 3.3억, ▲0.35억)

[#정자동-정자KTe-편한세상] : 1 건

└ 104동 12층 - 128㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

[#정자동-정자벽산블루밍] : 1 건

└ 111동 10층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#정자동-청솔마을한라] : 1 건

└ 637동 22층 - 59㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

[#정자동-화서역우방센트럴파크] : 5 건

└ 315동 6층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 323동 18층 - 59㎡(5억 → 6억, ▲1억)

└ 314동 13층 - 59㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 316동 1층 - 59㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 320동 16층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#정자동-화서역위너스파크] : 1 건

└ 615동 2층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

[#정자동-화서역현대벽산] : 2 건

└ 334동 1층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 331동 14층 - 59㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#정자동-희성연인] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

6. 천천동

[#천천동-비단마을베스트타운] : 3 건

└ 734동 5층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 737동 11층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 742동 12층 - 84㎡(6.1억 → 5.3억, ▽0.8억)

[#천천동-비단마을신명] : 1 건

└ 754동 12층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#천천동-비단마을영풍마드레빌] : 1 건

└ 721동 5층 - 122㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#천천동-삼호진덕] : 3 건

└ 201동 3층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 201동 1층 - 59㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 201동 12층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#천천동-한일,신안] : 1 건

└ 105동 3층 - 101㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#천천동-현대] : 3 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

└ 101동 3층 - 84㎡(3.85억 → 4.3억, ▲0.45억)

[#천천동-화서역푸르지오더에듀포레] : 4 건

└ 108동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

└ 104동 2층 - 84㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

└ 133동 2층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 117동 중층 - 113㎡(9.5억 → 9.9억, ▲0.4억)

7. 연무동

[#연무동-신미주] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)