[12월3주] 경기도수원시영통구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]경기도수원시영통구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.53 로서 지난 주 대비 0.25상승 하였으며,
매도자 우위지수는 87.0 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 영통구 수원시 전체 129개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3250개로 지난 주 대비 30개 감소하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 51개 단지에서는 91건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 80건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3250중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 335개(10.31%),

   ②낮은 매물은 2100개(64.62%),

   ③동일 매물은 58개(1.78%),

   ④기타(정보부족) 757개(23.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -5.18% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1730개(53.23%),

   ⓑ낮은 매물은 668개(20.55%),

   ⓒ동일 매물은 95개(2.92%),

   ⓓ기타(정보부족) 757개(23.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 367개 아파트(평형별) 중 71개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(19.35%, 최근거래 = 신고가),

197개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -20.25% 낮게 거래되었습니다.

(53.68%, 최근거래 < 신고가)

※ 99개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 이의동

[#이의동-e편한세상광교] : 2 건

└ 6119동 23층 - 100㎡(17억 → 14억, ▽3억)

└ 6115동 중층 - 119㎡(21억 → 18억, ▽3억)

[#이의동-e편한세상테라스광교웨스트힐] : 2 건

└ 8619동 2층 - 126㎡(16.9억 → 17억, ▲0.1억)

└ 8616동 1층 - 164㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#이의동-광교e편한세상2차] : 1 건

└ 8505동 14층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#이의동-광교센트럴타운60단지] : 2 건

└ 6003동 저층 - 74㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 6012동 중층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#이의동-광교에듀타운50단지] : 1 건

└ 5001동 고층 - 84㎡(14.2억 → 13.5억, ▽0.7억)

[#이의동-광교파크자이더테라스] : 4 건

└ 8912동 2층 - 84㎡(12억 → 9억, ▽3억)

└ 8912동 1층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 8908동 4층 - 107㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 8908동 저층 - 107㎡(14.7억 → 14억, ▽0.7억)

[#이의동-광교푸르지오월드마크(주상복합)] : 2 건

└ 103동 고층 - 106㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 101동 46층 - 108㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#이의동-광교해모로] : 2 건

└ 8011동 3층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 8005동 13층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#이의동-광교호반베르디움(1184)] : 3 건

└ 8704동 15층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 8704동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 8707동 15층 - 122㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#이의동-래미안광교] : 2 건

└ 6305동 저층 - 120㎡(16억 → 16.8억, ▲0.8억)

└ 6303동 고층 - 136㎡(15.5억 → 14.8억, ▽0.7억)

[#이의동-오드카운티] : 1 건

└ 6403동 중층 - 122㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

[#이의동-자연앤자이1단지] : 1 건

└ 5102동 저층 - 116㎡(14.5억 → 15.5억, ▲1억)

[#이의동-자연앤자이3단지] : 1 건

└ 5303동 고층 - 101㎡(14.3억 → 14.7억, ▲0.4억)

[#이의동-자연앤힐스테이트] : 1 건

└ 5415동 10층 - 84㎡(12.4억 → 11.4억, ▽1억)

2. 원천동

[#원천동-광교더샵(주상복합)] : 4 건

└ 102동 저층 - 84㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

└ 105동 고층 - 91㎡(12.4억 → 12억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 91㎡(14.5억 → 12.5억, ▽2억)

└ 102동 저층 - 91㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#원천동-광교두산위브(실버주택)] : 1 건

└ 104동 5층 - 65㎡(6.9억 → 6.1억, ▽0.8억)

[#원천동-광교아이파크(주상복합)] : 2 건

└ 104동 중층 - 90㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 90㎡(14억 → 13.2억, ▽0.8억)

[#원천동-광교에일린의뜰] : 2 건

└ 1125동 2층 - 134㎡(25억 → 26억, ▲1억)

└ 1112동 2층 - 134㎡(27억 → 25억, ▽2억)

[#원천동-광교중흥에스클래스(주상복합)] : 7 건

└ 109동 중층 - 84㎡(18.5억 → 14.5억, ▽4억)

└ 109동 중층 - 84㎡(14.5억 → 17억, ▲2.5억)

└ 102동 43층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 110동 2층 - 109㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 109㎡(27억 → 23.7억, ▽3.3억)

└ 106동 저층 - 109㎡(25억 → 19억, ▽6억)

└ 104동 고층 - 109㎡(30억 → 24억, ▽6억)

[#원천동-광교호반베르디움] : 6 건

└ 1010동 중층 - 59㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 1009동 저층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 1009동 고층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 1009동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

└ 1004동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 1005동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

[#원천동-원천레이크파크] : 2 건

└ 208동 8층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 208동 8층 - 59㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

3. 하동

[#하동-광교레이크파크한양수자인] : 1 건

└ 2302동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#하동-광교마을40단지] : 1 건

└ 4016동 중층 - 74㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#하동-광교센트럴타운62단지] : 2 건

└ 6205동 저층 - 84㎡(11.5억 → 12.7억, ▲1.2억)

└ 6205동 저층 - 84㎡(12.7억 → 11억, ▽1.7억)

[#하동-광교호반마을21단지] : 2 건

└ 2101동 25층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 2104동 14층 - 84㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

[#하동-힐스테이트광교(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 97㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

4. 망포동

[#망포동-LG동수원자이3단지] : 2 건

└ 301동 23층 - 79㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 304동 저층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#망포동-e편한세상영통2차2단지] : 1 건

└ 205동 16층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#망포동-그대가프리미어] : 1 건

└ 101동 9층 - 144㎡(10.9억 → 9.5억, ▽1.4억)

[#망포동-늘푸른벽산] : 4 건

└ 112동 12층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 108동 19층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 115동 15층 - 84㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

└ 112동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#망포동-동수원쌍용스윗닷홈2차] : 1 건

└ 204동 6층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#망포동-동수원자이1차] : 3 건

└ 105동 15층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 105동 15층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 101동 10층 - 126㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#망포동-동수원자이2차] : 5 건

└ 207동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

└ 205동 14층 - 115㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 208동 12층 - 129㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 201동 1층 - 145㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

└ 201동 20층 - 145㎡(7.8억 → 6.5억, ▽1.3억)

[#망포동-망포마을벽산이빌리지] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(3.7억 → 4.3억, ▲0.6억)

[#망포동-망포마을현대아이파크2차] : 2 건

└ 205동 11층 - 84㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 204동 11층 - 101㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#망포동-방죽마을영통뜨란채] : 1 건

└ 1003동 19층 - 84㎡(5억 → 4.1억, ▽0.9억)

[#망포동-센트럴하이츠] : 2 건

└ 302동 13층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 307동 4층 - 136㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

[#망포동-영통SK뷰] : 4 건

└ 101동 5층 - 58㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 105동 19층 - 58㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 104동 17층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 103동 4층 - 84㎡(8.7억 → 7억, ▽1.7억)

[#망포동-영통아이파크캐슬1단지] : 2 건

└ 116동 18층 - 59㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 102동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

[#망포동-영통아이파크캐슬2단지] : 1 건

└ 201동 16층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#망포동-한양수자인에듀파크] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

[#망포동-힐스테이트영통] : 5 건

└ 118동 1층 - 62㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 71㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 113동 16층 - 71㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 119동 23층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 104동 6층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

5. 신동

[#신동-래미안영통마크원1단지] : 1 건

└ 105동 20층 - 84㎡(7억 → 8억, ▲1억)

[#신동-래미안영통마크원2단지] : 1 건

└ 209동 6층 - 97㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

6. 매탄동

[#매탄동-동남(197)] : 1 건

└ 12동 1층 - 60㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#매탄동-매탄e-편한세상] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#매탄동-매탄위브하늘채] : 3 건

└ 109동 13층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 111동 5층 - 103㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 132동 17층 - 128㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

[#매탄동-선우장미(111-165)] : 1 건

└ 105동 4층 - 79㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#매탄동-우성] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

[#매탄동-임광] : 1 건

└ 9동 13층 - 108㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

[#매탄동-주공그린빌2단지] : 1 건

└ 205동 1층 - 84㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

[#매탄동-주공그린빌3단지] : 1 건

└ 303동 6층 - 84㎡(5.4억 → 4.8억, ▽0.6억)

[#매탄동-주공그린빌4단지] : 1 건

└ 404동 11층 - 75㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#매탄동-현대힐스테이트] : 11 건

└ 104동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 116동 고층 - 75㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 111동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

└ 128동 고층 - 84㎡(6.95억 → 6.75억, ▽0.2억)

└ 124동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 124동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 114동 중층 - 127㎡(9.5억 → 8.3억, ▽1.2억)

7. 영통동

[#영통동-벽산,풍림] : 3 건

└ 231동 13층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 224동 9층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 224동 17층 - 84㎡(5.9억 → 6.29억, ▲0.39억)

[#영통동-벽산삼익] : 1 건

└ 321동 18층 - 73㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#영통동-벽적골8단지두산,우성,한신] : 7 건

└ 801동 14층 - 59㎡(4.4억 → 4.8억, ▲0.4억)

└ 815동 18층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 821동 중층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 824동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 801동 고층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 806동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 806동 19층 - 59㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#영통동-벽적골8단지주공] : 8 건

└ 838동 고층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 837동 중층 - 59㎡(4.5억 → 3.8억, ▽0.7억)

└ 839동 6층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 834동 고층 - 59㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

└ 842동 저층 - 59㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 842동 저층 - 59㎡(4.5억 → 3.5억, ▽1억)

└ 838동 중층 - 59㎡(4억 → 5억, ▲1억)

[#영통동-벽적골9단지주공] : 7 건

└ 915동 5층 - 59㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

└ 901동 17층 - 59㎡(5.65억 → 5.8억, ▲0.15억)

└ 915동 중층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 912동 저층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 910동 15층 - 59㎡(5.3억 → 4.5억, ▽0.8억)

└ 915동 14층 - 59㎡(4.25억 → 4.1억, ▽0.15억)

└ 915동 10층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#영통동-살구골진덕,서광,성지,동아] : 2 건

└ 716동 5층 - 101㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 702동 3층 - 134㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#영통동-신나무실5단지주공] : 6 건

└ 512동 14층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 518동 7층 - 59㎡(5.2억 → 3.4억, ▽1.8억)

└ 516동 중층 - 59㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 503동 저층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 516동 중층 - 59㎡(3.8억 → 3.37억, ▽0.43억)

└ 510동 고층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#영통동-신나무실6단지동보,신명] : 2 건

└ 623동 16층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 621동 1층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#영통동-신나무실극동,풍림] : 1 건

└ 613동 2층 - 75㎡(5.8억 → 6.3억, ▲0.5억)

[#영통동-신성,신안,쌍용,진흥] : 3 건

└ 522동 1층 - 59㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

└ 521동 4층 - 59㎡(4.8억 → 4.05억, ▽0.75억)

└ 533동 3층 - 59㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

[#영통동-신원,미주] : 1 건

└ 652동 18층 - 101㎡(10억 → 8.9억, ▽1.1억)

[#영통동-쌍용] : 1 건

└ 247동 10층 - 59㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

[#영통동-영통e-편한세상] : 3 건

└ 102동 2층 - 84㎡(5.3억 → 4.5억, ▽0.8억)

└ 103동 12층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 102동 13층 - 84㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

[#영통동-영통대우월드마크(주상복합)] : 2 건

└ 102동 23층 - 116㎡(8.2억 → 7.2억, ▽1억)

└ 101동 20층 - 116㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#영통동-영통라온프라이빗] : 2 건

└ 102동 10층 - 59㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

└ 103동 10층 - 59㎡(6.9억 → 5.5억, ▽1.4억)

[#영통동-영통센트럴파크뷰] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#영통동-영통풍림아이원3차] : 1 건

└ 102동 16층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#영통동-청명마을삼성] : 1 건

└ 432동 12층 - 164㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#영통동-청명마을주공] : 1 건

└ 401동 20층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#영통동-현대] : 2 건

└ 105동 4층 - 84㎡(4억 → 5억, ▲1억)

└ 730동 5층 - 99㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#영통동-황골마을주공1단지] : 5 건

└ 125동 18층 - 59㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

└ 128동 7층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 150동 9층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 150동 11층 - 59㎡(4.5억 → 4.95억, ▲0.45억)

└ 158동 8층 - 59㎡(4.5억 → 3.7억, ▽0.8억)