[12월3주] 경기도성남시수정구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]경기도성남시수정구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.86 로서 지난 주 대비 0.5상승 하였으며,
매도자 우위지수는 89.9 로서 지난주 대비 -0.7하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 수정구 성남시 전체 65개 아파트 단지의 매물 개수는 총 862개로 지난 주 대비 3개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 862중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 88개(10.21%),

   ②낮은 매물은 587개(68.1%),

   ③동일 매물은 18개(2.09%),

   ④기타(정보부족) 169개(19.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -2.87% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 426개(49.42%),

   ⓑ낮은 매물은 220개(25.52%),

   ⓒ동일 매물은 47개(5.45%),

   ⓓ기타(정보부족) 169개(19.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 141개 아파트(평형별) 중 31개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.99%, 최근거래 = 신고가),

53개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -21.25% 낮게 거래되었습니다.

(37.59%, 최근거래 < 신고가)

※ 57개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 태평동

[#태평동-SM해그린] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#태평동-가천대역동부센트레빌1단지] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(7.7억 → 6.2억, ▽1.5억)

[#태평동-가천대역두산위브] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#태평동-낙원스카이뷰2(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 80㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

2. 신흥동

[#신흥동-두산] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

[#신흥동-산성역포레스티아] : 26 건

└ 113동 저층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 133동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8.45억, ▽500만원)

└ 134동 고층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 113동 6층 - 59㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

└ 134동 13층 - 59㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 128동 중층 - 67㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

└ 128동 중층 - 67㎡(12억 → 8.5억, ▽3.5억)

└ 128동 중층 - 67㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 67㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 123동 중층 - 74㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 121동 중층 - 74㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 111동 중층 - 74㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 124동 고층 - 74㎡(8.5억 → 10억, ▲1.5억)

└ 122동 23층 - 74㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 111동 고층 - 74㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 116동 저층 - 74㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 111동 중층 - 74㎡(8.3억 → 9.5억, ▲1.2억)

└ 137동 저층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 122동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 115동 중층 - 84㎡(9.7억 → 11억, ▲1.3억)

└ 115동 중층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 112동 중층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 118동 24층 - 84㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

└ 124동 중층 - 98㎡(16억 → 14.3억, ▽1.7억)

[#신흥동-청구] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

3. 창곡동

[#창곡동-래미안위례] : 2 건

└ 3401동 저층 - 101㎡(16억 → 17억, ▲1억)

└ 3407동 저층 - 120㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#창곡동-위례더힐55] : 3 건

└ 5502동 중층 - 85㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 5504동 저층 - 85㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 5520동 3층 - 149㎡(18.5억 → 17억, ▽1.5억)

[#창곡동-위례역푸르지오4단지] : 1 건

└ 402동 고층 - 83㎡(14.9억 → 15.35억, ▲0.45억)

[#창곡동-위례역푸르지오6단지] : 2 건

└ 602동 중층 - 83㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 602동 중층 - 83㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#창곡동-위례자연앤래미안e편한세상] : 1 건

└ 5608동 6층 - 75㎡(14.5억 → 12억, ▽2.5억)

[#창곡동-위례자연앤센트럴자이] : 6 건

└ 3213동 중층 - 51㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 3211동 3층 - 51㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 3215동 저층 - 51㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 3206동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 3218동 3층 - 74㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 3216동 중층 - 84㎡(16.5억 → 14억, ▽2.5억)

[#창곡동-위례호반써밋에비뉴] : 1 건

└ 5305동 25층 - 98㎡(14억 → 12.1억, ▽1.9억)

[#창곡동-힐스테이트위례] : 1 건

└ 5710동 7층 - 110㎡(20억 → 18억, ▽2억)

4. 단대동

[#단대동-낙원] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#단대동-진흥더블파크] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#단대동-코오롱하늘채] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#단대동-푸르지오] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

5. 양지동

[#양지동-양우내안애] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

[#양지동-우성에비뉴] : 2 건

└ 103동 2층 - 65㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 101동 6층 - 84㎡(6.9억 → 8억, ▲1.1억)