[12월3주] 경기도성남시분당구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]경기도성남시분당구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.2 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.9 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 분당구 성남시 전체 218개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2896개로 지난 주 대비 30개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 58개 단지에서는 77건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 70건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2896중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 460개(15.88%),

   ②낮은 매물은 1363개(47.06%),

   ③동일 매물은 69개(2.38%),

   ④기타(정보부족) 1004개(34.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.53% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 895개(30.9%),

   ⓑ낮은 매물은 898개(31.01%),

   ⓒ동일 매물은 99개(3.42%),

   ⓓ기타(정보부족) 1004개(34.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 3.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 692개 아파트(평형별) 중 172개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.86%, 최근거래 = 신고가),

231개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.5% 낮게 거래되었습니다.

(33.38%, 최근거래 < 신고가)

※ 289개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 금곡동

[#금곡동-분당두산위브(주상복합)] : 1 건

└ 104동 고층 - 147㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#금곡동-분당하우스토리(주상복합)] : 1 건

└ 103동 3층 - 132㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#금곡동-청솔대원] : 4 건

└ 811동 5층 - 84㎡(13.5억 → 11억, ▽2.5억)

└ 811동 13층 - 84㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

└ 811동 13층 - 84㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

└ 814동 9층 - 129㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#금곡동-청솔동아] : 1 건

└ 1004동 13층 - 135㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#금곡동-청솔서광,영남] : 2 건

└ 105동 5층 - 53㎡(9.5억 → 8.2억, ▽1.3억)

└ 105동 2층 - 53㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#금곡동-청솔유천화인] : 1 건

└ 204동 24층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

[#금곡동-청솔한라] : 1 건

└ 302동 1층 - 58㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

2. 분당동

[#분당동-샛별동성] : 1 건

└ 209동 5층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#분당동-샛별라이프] : 4 건

└ 105동 고층 - 58㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 101동 6층 - 84㎡(12.5억 → 11.3억, ▽1.2억)

└ 110동 11층 - 85㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

└ 101동 6층 - 84㎡(12.5억 → 11.3억, ▽1.2억)

[#분당동-샛별마을현대] : 1 건

└ 103동 3층 - 164㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#분당동-장안타운건영2차] : 3 건

└ 119동 8층 - 53㎡(6.95억 → 7.3억, ▲0.35억)

└ 108동 고층 - 67㎡(9.1억 → 8.8억, ▽0.3억)

└ 108동 10층 - 67㎡(9.1억 → 9.5억, ▲0.4억)

3. 구미동

[#구미동-까치건영] : 1 건

└ 601동 3층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#구미동-까치롯데,선경] : 2 건

└ 408동 3층 - 70㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 410동 19층 - 84㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

[#구미동-까치신원] : 1 건

└ 309동 22층 - 167㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)

[#구미동-무지개1단지대림] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#구미동-무지개4단지주공] : 4 건

└ 404동 14층 - 58㎡(10억 → 8억, ▽2억)

└ 404동 8층 - 58㎡(8.5억 → 7.2억, ▽1.3억)

└ 404동 2층 - 58㎡(7.7억 → 6.9억, ▽0.8억)

└ 405동 13층 - 59㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#구미동-무지개5단지청구] : 3 건

└ 504동 4층 - 85㎡(8.6억 → 8.1억, ▽0.5억)

└ 504동 14층 - 85㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 506동 18층 - 85㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

[#구미동-무지개6단지건영] : 1 건

└ 603동 14층 - 161㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#구미동-무지개11단지금강] : 1 건

└ 1101동 2층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#구미동-하얀마을그랜드빌] : 1 건

└ 206동 2층 - 134㎡(15.55억 → 15.5억, ▽500만원)

4. 운중동

[#운중동-산운1단지월든힐스] : 1 건

└ 106동 1층 - 192㎡(43억 → 42억, ▽1억)

[#운중동-산운4단지리가] : 1 건

└ 403동 중층 - 84㎡(12.5억 → 11.2억, ▽1.3억)

[#운중동-산운8단지사랑으로] : 1 건

└ 805동 10층 - 81㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#운중동-산운11단지판교포레라움] : 3 건

└ 1107동 중층 - 51㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

└ 1103동 고층 - 51㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 1110동 고층 - 59㎡(11.5억 → 12.7억, ▲1.2억)

[#운중동-산운13단지휴먼시아데시앙] : 2 건

└ 1301동 고층 - 84㎡(13.6억 → 13억, ▽0.6억)

└ 1311동 18층 - 101㎡(14.5억 → 14.8억, ▲0.3억)

[#운중동-산운14단지경남아너스빌] : 2 건

└ 1404동 4층 - 101㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 1402동 저층 - 115㎡(16.7억 → 16억, ▽0.7억)

[#운중동-산운마을12단지] : 4 건

└ 1206동 1층 - 55㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 1203동 고층 - 55㎡(10억 → 8.9억, ▽1.1억)

└ 1207동 고층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 1202동 고층 - 59㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

5. 판교동

[#판교동-판교원1단지파라곤] : 1 건

└ 106동 8층 - 118㎡(18.7억 → 19억, ▲0.3억)

[#판교동-판교원7단지모아미래도] : 1 건

└ 701동 중층 - 80㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#판교동-판교원9단지한림풀에버] : 1 건

└ 907동 고층 - 71㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

[#판교동-판교원11단지현대힐스테이트] : 1 건

└ 1107동 중층 - 115㎡(18.8억 → 17.5억, ▽1.3억)

[#판교동-판교원12단지힐스테이트] : 2 건

└ 1202동 7층 - 101㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 1202동 중층 - 101㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

6. 이매동

[#이매동-아름4단지두산삼호] : 2 건

└ 409동 10층 - 132㎡(19.5억 → 16억, ▽3.5억)

└ 424동 15층 - 178㎡(20억 → 21억, ▲1억)

[#이매동-아름5단지풍림] : 1 건

└ 505동 12층 - 134㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#이매동-아름6단지선경] : 1 건

└ 602동 13층 - 83㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

[#이매동-이매동신9단지] : 1 건

└ 901동 9층 - 84㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

[#이매동-이매진흥] : 1 건

└ 812동 11층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#이매동-이매한신] : 2 건

└ 207동 1층 - 66㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 207동 1층 - 66㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

7. 정자동

[#정자동-동양파라곤(주상복합)] : 1 건

└ 105동 7층 - 146㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#정자동-로얄팰리스(주상복합)] : 4 건

└ D동 16층 - 158㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

└ B동 중층 - 208㎡(19.5억 → 17억, ▽2.5억)

└ B동 저층 - 208㎡(20억 → 18억, ▽2억)

└ B동 중층 - 208㎡(20억 → 18억, ▽2억)

[#정자동-미켈란쉐르빌(주상복합)] : 1 건

└ C동 고층 - 165㎡(21억 → 19.5억, ▽1.5억)

[#정자동-분당더샵스타파크(주상복합)] : 4 건

└ 104동 저층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 116㎡(17.5억 → 16.8억, ▽0.7억)

└ 103동 고층 - 116㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 116㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#정자동-삼성아데나루체(주상복합)] : 1 건

└ C동 저층 - 84㎡(14.5억 → 13.6억, ▽0.9억)

[#정자동-상록라이프] : 1 건

└ 108동 1층 - 128㎡(16.9억 → 16.4억, ▽0.5억)

[#정자동-상록우성] : 1 건

└ 325동 7층 - 69㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#정자동-아이파크분당1(주상복합)] : 3 건

└ 101동 3층 - 146㎡(19억 → 23억, ▲4억)

└ 101동 9층 - 146㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

└ 101동 22층 - 196㎡(29억 → 29.5억, ▲0.5억)

[#정자동-아이파크분당2(주상복합)] : 3 건

└ 202동 26층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 201동 31층 - 145㎡(22억 → 23억, ▲1억)

└ 202동 13층 - 145㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#정자동-아이파크분당3(주상복합)] : 1 건

└ 301동 6층 - 84㎡(14.6억 → 14.5억, ▽0.1억)

[#정자동-위브제니스(주상복합)] : 4 건

└ A동 3층 - 84㎡(15.8억 → 15.85억, ▲500만원)

└ B동 3층 - 132㎡(17억 → 15억, ▽2억)

└ B동 중층 - 132㎡(18.5억 → 16억, ▽2.5억)

└ B동 6층 - 132㎡(18억 → 15억, ▽3억)

[#정자동-정든동아2단지] : 1 건

└ 202동 1층 - 84㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

[#정자동-정든우성6단지] : 1 건

└ 609동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.2억, ▽1.3억)

[#정자동-정든한진8차] : 1 건

└ 806동 11층 - 68㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#정자동-한솔1단지청구] : 1 건

└ 106동 14층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#정자동-한솔2단지LG] : 1 건

└ 211동 중층 - 134㎡(13억 → 11.9억, ▽1.1억)

[#정자동-한솔3단지한일] : 1 건

└ 302동 12층 - 130㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

8. 백현동

[#백현동-백현5단지휴먼시아] : 2 건

└ 508동 중층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 501동 고층 - 84㎡(18.5억 → 17억, ▽1.5억)

[#백현동-백현6단지휴먼시아] : 3 건

└ 602동 6층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 602동 고층 - 84㎡(19.5억 → 16.5억, ▽3억)

└ 601동 저층 - 84㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#백현동-백현8단지휴먼시아] : 3 건

└ 803동 중층 - 101㎡(22억 → 20억, ▽2억)

└ 804동 저층 - 101㎡(18억 → 19억, ▲1억)

└ 802동 2층 - 117㎡(21억 → 20.9억, ▽0.1억)

[#백현동-판교푸르지오그랑블] : 3 건

└ 108동 저층 - 98㎡(24.2억 → 24억, ▽0.2억)

└ 111동 중층 - 103㎡(26.5억 → 25.5억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 139㎡(39.5억 → 39.8억, ▲0.3억)

9. 삼평동

[#삼평동-봇들1단지판교신미주] : 2 건

└ 123동 저층 - 82㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 123동 10층 - 82㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#삼평동-봇들3단지휴먼시아] : 2 건

└ 306동 중층 - 59㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

└ 308동 8층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#삼평동-봇들7단지엔파트] : 1 건

└ 711동 7층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#삼평동-판교호반써밋플레이스(주상복합)] : 1 건

└ 103동 고층 - 133㎡(24억 → 22억, ▽2억)

10. 야탑동

[#야탑동-매화마을공무원1단지] : 1 건

└ 105동 10층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#야탑동-매화마을공무원2단지] : 2 건

└ 205동 21층 - 58㎡(6.99억 → 7억, ▲100만원)

└ 212동 6층 - 67㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#야탑동-매화마을동신건영2차] : 1 건

└ 909동 4층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#야탑동-목련마을SK] : 1 건

└ 601동 8층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#야탑동-목련마을대원] : 2 건

└ 103동 3층 - 57㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 103동 3층 - 57㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#야탑동-목련마을두원] : 2 건

└ 502동 4층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 502동 1층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#야탑동-목련마을영남] : 1 건

└ 504동 12층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#야탑동-목련마을한신] : 1 건

└ 204동 9층 - 78㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#야탑동-장미1단지동부] : 2 건

└ 106동 6층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 108동 7층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#야탑동-장미1단지코오롱] : 3 건

└ 126동 4층 - 74㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 124동 6층 - 84㎡(12.5억 → 10억, ▽2.5억)

└ 128동 6층 - 134㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

[#야탑동-진흥더블파크] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#야탑동-탑5단지타워빌] : 1 건

└ 501동 10층 - 131㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#야탑동-탑벽산] : 1 건

└ 601동 13층 - 69㎡(11억 → 9억, ▽2억)

11. 서현동

[#서현동-백산오페라하우스] : 1 건

└ 101동 4층 - 52㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#서현동-삼성,한신] : 2 건

└ 115동 2층 - 84㎡(14.2억 → 14.7억, ▲0.5억)

└ 133동 고층 - 133㎡(20.5억 → 19억, ▽1.5억)

[#서현동-서현포스파크] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(9.5억 → 10.2억, ▲0.7억)

[#서현동-우성(시범단지)] : 1 건

└ 224동 5층 - 84㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

[#서현동-정도] : 1 건

└ 6동 1층 - 53㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#서현동-한양] : 3 건

└ 327동 14층 - 59㎡(13.3억 → 12억, ▽1.3억)

└ 301동 3층 - 59㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 325동 7층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#서현동-현대] : 2 건

└ 419동 1층 - 129㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 418동 15층 - 174㎡(20억 → 20.5억, ▲0.5억)

[#서현동-효자촌그린타운] : 2 건

└ 624동 3층 - 53㎡(7.4억 → 6.98억, ▽0.42억)

└ 611동 10층 - 70㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#서현동-효자촌삼환] : 1 건

└ 503동 13층 - 129㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#서현동-효자촌임광] : 3 건

└ 307동 4층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 310동 2층 - 111㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 315동 1층 - 129㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

12. 수내동

[#수내동-양지1단지금호] : 1 건

└ 102동 중층 - 133㎡(19억 → 17.5억, ▽1.5억)

[#수내동-파크타운대림] : 2 건

└ 106동 6층 - 101㎡(16.9억 → 16억, ▽0.9억)

└ 105동 7층 - 134㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#수내동-파크타운삼익] : 1 건

└ 124동 9층 - 184㎡(19억 → 16.8억, ▽2.2억)

[#수내동-파크타운서안] : 1 건

└ 109동 중층 - 131㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#수내동-푸른벽산] : 1 건

└ 302동 5층 - 101㎡(17억 → 12.5억, ▽4.5억)

[#수내동-푸른쌍용] : 1 건

└ 607동 4층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)