[12월2주] 경기도고양시덕양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]경기도고양시덕양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.9 로서 지난 주 대비 -0.29하락 하였으며,
매도자 우위지수는 91.8 로서 지난주 대비 -0.8하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 덕양구 고양시 전체 179개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2865개로 지난 주 대비 71개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 47개 단지에서는 61건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 51건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2865중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 426개(14.87%),

   ②낮은 매물은 1952개(68.13%),

   ③동일 매물은 68개(2.37%),

   ④기타(정보부족) 419개(14.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -3.71% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1726개(60.24%),

   ⓑ낮은 매물은 613개(21.4%),

   ⓒ동일 매물은 107개(3.73%),

   ⓓ기타(정보부족) 419개(14.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 382개 아파트(평형별) 중 72개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(18.85%, 최근거래 = 신고가),

223개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -18.77% 낮게 거래되었습니다.

(58.38%, 최근거래 < 신고가)

※ 87개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 고양동

[#고양동-푸른3단지동익미라벨] : 1 건

└ 307동 5층 - 84㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

[#고양동-푸른10단지풍림아이원] : 1 건

└ 1001동 12층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#고양동-현대1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

2. 도내동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 3 건

└ 712동 2층 - 84㎡(7.8억 → 6.9억, ▽0.9억)

└ 712동 17층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 710동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#도내동-도래울센트럴더포레] : 1 건

└ 211동 15층 - 74㎡(7.5억 → 5.7억, ▽1.8억)

[#도내동-도래울센트럴더힐] : 4 건

└ 307동 14층 - 51㎡(5억 → 5.6억, ▲0.6억)

└ 307동 13층 - 51㎡(6.1억 → 5.1억, ▽1억)

└ 302동 고층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 312동 23층 - 74㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#도내동-도래울센트럴파크] : 3 건

└ 404동 중층 - 59㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 404동 8층 - 59㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

└ 402동 중층 - 84㎡(8.5억 → 10억, ▲1.5억)

[#도내동-도래울파크뷰] : 2 건

└ 612동 13층 - 74㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 613동 18층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#도내동-원흥호반베르디움더퍼스트] : 3 건

└ 501동 2층 - 84㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

└ 503동 1층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 510동 15층 - 84㎡(8.3억 → 8.8억, ▲0.5억)

3. 지축동

[#지축동-지축역센트럴푸르지오] : 5 건

└ 105동 중층 - 84㎡(12.6억 → 11억, ▽1.6억)

└ 105동 중층 - 84㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

└ 102동 6층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(10.7억 → 10.3억, ▽0.4억)

[#지축동-지축역중흥S-클래스북한산파크뷰] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#지축동-지축역한림풀에버] : 2 건

└ 108동 저층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 111동 저층 - 84㎡(8억 → 10억, ▲2억)

4. 오금동

[#오금동-삼송우미라피아노(628,도시형)] : 1 건

└ 303동 1층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

5. 토당동

[#토당동-내안애양우] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(6.9억 → 5.5억, ▽1.4억)

[#토당동-능곡풍림아이원2단지] : 1 건

└ 202동 6층 - 114㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#토당동-능곡현대홈타운1차] : 1 건

└ 105동 20층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#토당동-대곡역두산위브] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#토당동-대림2차] : 1 건

└ 203동 8층 - 59㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#토당동-한라비발디리버] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

6. 향동동

[#향동동-DMC두산위브더퍼스트] : 2 건

└ 307동 고층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 308동 중층 - 59㎡(7.5억 → 5.3억, ▽2.2억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레3단지] : 1 건

└ 307동 중층 - 70㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

7. 성사동

[#성사동-래미안휴레스트] : 5 건

└ 212동 10층 - 59㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 212동 10층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 205동 2층 - 84㎡(7.1억 → 6.2억, ▽0.9억)

└ 209동 고층 - 117㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#성사동-신원당1단지동문] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#성사동-신원당3단지동신] : 1 건

└ 305동 14층 - 75㎡(5.25억 → 5.1억, ▽0.15억)

[#성사동-신원당5단지대명] : 2 건

└ 505동 16층 - 58㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 504동 11층 - 58㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#성사동-신원당6단지태영] : 2 건

└ 604동 중층 - 54㎡(3억 → 3.4억, ▲0.4억)

└ 601동 8층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#성사동-원당e-편한세상] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#성사동-임창(3동)] : 1 건

└ 3동 고층 - 83㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#성사동-장미] : 1 건

└ 나동 4층 - 56㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

8. 주교동

[#주교동-서초] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

9. 관산동

[#관산동-신성] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#관산동-주공그린빌] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

10. 덕은동

[#덕은동-DMC리버포레자이] : 3 건

└ 105동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

11. 화정동

[#화정동-달빛2단지라이프] : 1 건

└ 217동 1층 - 59㎡(3.7억 → 3.45억, ▽0.25억)

[#화정동-달빛2단지부영] : 4 건

└ 206동 6층 - 50㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 206동 중층 - 50㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 210동 3층 - 50㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 206동 12층 - 50㎡(3.15억 → 2.95억, ▽0.2억)

[#화정동-달빛3단지신안] : 1 건

└ 301동 3층 - 84㎡(5.2억 → 6억, ▲0.8억)

[#화정동-달빛4단지현대] : 1 건

└ 401동 13층 - 133㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#화정동-동도센트리움II(주상복합)] : 1 건

└ 1동 16층 - 129㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#화정동-동원텔(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 194㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#화정동-별빛8단지부영] : 1 건

└ 801동 2층 - 60㎡(5.7억 → 4.5억, ▽1.2억)

[#화정동-별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산] : 1 건

└ 908동 1층 - 70㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#화정동-별빛10단지건영] : 4 건

└ 1010동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 1006동 8층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 1006동 1층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 1004동 14층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

[#화정동-옥빛12단지신덕가든] : 1 건

└ 1205동 2층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#화정동-옥빛13단지일신건영] : 1 건

└ 1305동 7층 - 59㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#화정동-옥빛14단지부영] : 1 건

└ 1402동 6층 - 50㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#화정동-옥빛15단지주공] : 3 건

└ 1510동 18층 - 59㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)

└ 1510동 18층 - 59㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)

└ 1515동 12층 - 59㎡(4억 → 3.99억, ▽100만원)

[#화정동-옥빛17단지주공] : 1 건

└ 1706동 고층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#화정동-은빛5단지] : 1 건

└ 537동 12층 - 164㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#화정동-은빛6단지프라웰] : 1 건

└ 615동 8층 - 103㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#화정동-은빛11단지부영] : 6 건

└ 1104동 1층 - 50㎡(4.3억 → 3.7억, ▽0.6억)

└ 1111동 14층 - 50㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 1110동 2층 - 60㎡(4.45억 → 4억, ▽0.45억)

└ 1109동 12층 - 60㎡(5.6억 → 4.7억, ▽0.9억)

└ 1109동 12층 - 60㎡(5.6억 → 4.7억, ▽0.9억)

└ 1110동 2층 - 60㎡(4.45억 → 4억, ▽0.45억)

12. 삼송동

[#삼송동-삼송마을동원로얄듀크] : 1 건

└ 1701동 저층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#삼송동-삼송스타클래스] : 2 건

└ 1906동 20층 - 84㎡(10.5억 → 8억, ▽2.5억)

└ 1905동 고층 - 84㎡(10억 → 7.7억, ▽2.3억)

[#삼송동-삼송아이파크2차] : 3 건

└ 2007동 중층 - 74㎡(7.7억 → 7.1억, ▽0.6억)

└ 2005동 고층 - 84㎡(9억 → 10.5억, ▲1.5억)

└ 2006동 2층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#삼송동-삼송역현대헤리엇(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 1 건

└ 706동 14층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 2 건

└ 1005동 7층 - 66㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 1006동 14층 - 76㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

13. 원흥동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 3 건

└ 712동 2층 - 84㎡(7.8억 → 6.9억, ▽0.9억)

└ 712동 17층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 710동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#원흥동-삼송리슈빌센트럴파크] : 2 건

└ 1509동 고층 - 75㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 1501동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#원흥동-삼송원흥역동원로얄듀크비스타2차(주상복합)] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 101동 12층 - 84㎡(7.99억 → 7.9억, ▽900만원)

[#원흥동-삼송원흥역센트럴푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(11억 → 8.5억, ▽2.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(11억 → 9.2억, ▽1.8억)

14. 신원동

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 1 건

└ 706동 14층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 2 건

└ 1005동 7층 - 66㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 1006동 14층 - 76㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#신원동-삼송힐스테이트] : 1 건

└ 606동 13층 - 74㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#신원동-신원마을1단지우남퍼스트빌] : 2 건

└ 101동 고층 - 64㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 74㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#신원동-신원마을5단지우림필유] : 2 건

└ 504동 16층 - 99㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 506동 중층 - 99㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

[#신원동-신원마을호반베르디움9단지] : 1 건

└ 902동 19층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

15. 동산동

[#동산동-동산마을호반베르디움21단지] : 1 건

└ 2105동 중층 - 84㎡(9.2억 → 8억, ▽1.2억)

[#동산동-동산마을호반베르디움22단지] : 1 건

└ 2217동 6층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#동산동-동산마을화성파크드림PATIO] : 2 건

└ 2412동 2층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 2416동 2층 - 59㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

16. 행신동

[#행신동-무원6단지두산] : 2 건

└ 605동 1층 - 71㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 607동 4층 - 71㎡(5.8억 → 4.6억, ▽1.2억)

[#행신동-무원7단지신우] : 1 건

└ 703동 6층 - 73㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

[#행신동-무원8단지신안] : 2 건

└ 801동 14층 - 134㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 803동 9층 - 134㎡(5.89억 → 5.8억, ▽900만원)

[#행신동-무원10단지서광라이프] : 1 건

└ 1010동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#행신동-서정마을7단지파크하임휴먼시아] : 1 건

└ 713동 10층 - 120㎡(9.2억 → 9.6억, ▲0.4억)

[#행신동-서정마을10단지신동아] : 2 건

└ 1009동 1층 - 139㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

└ 1003동 고층 - 139㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#행신동-소만3단지늘푸른] : 1 건

└ 303동 중층 - 51㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#행신동-소만5단지삼신] : 1 건

└ 503동 9층 - 50㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#행신동-소만6단지성원] : 1 건

└ 615동 고층 - 59㎡(4.33억 → 4.2억, ▽0.13억)

[#행신동-소만7단지대명] : 1 건

└ 702동 6층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#행신동-윤창1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#행신동-햇빛18-1단지뜨란채] : 4 건

└ 1811동 8층 - 65㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 1811동 중층 - 65㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 1814동 4층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 1801동 1층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#행신동-햇빛20단지주공] : 2 건

└ 2001동 3층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 2007동 15층 - 59㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#행신동-햇빛23단지주공] : 1 건

└ 2313동 고층 - 59㎡(4억 → 3.3억, ▽0.7억)

[#행신동-햇빛마을19단지] : 1 건

└ 1906동 15층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#행신동-행신SKVIEW3차] : 1 건

└ 306동 10층 - 122㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)