[12월1주] 경기도동두천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]경기도동두천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 0.88상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 동두천시 전체 51개 아파트 단지의 매물 개수는 총 649개로 지난 주 대비 55개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 649중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 103개(15.87%),

   ②낮은 매물은 455개(70.11%),

   ③동일 매물은 21개(3.24%),

   ④기타(정보부족) 70개(10.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -3.86% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 378개(58.24%),

   ⓑ낮은 매물은 176개(27.12%),

   ⓒ동일 매물은 25개(3.85%),

   ⓓ기타(정보부족) 70개(10.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.57% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 104개 아파트(평형별) 중 34개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.69%, 최근거래 = 신고가),

56개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -18.53% 낮게 거래되었습니다.

(53.85%, 최근거래 < 신고가)

※ 14개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 생연동

[#생연동-건영] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 102동 8층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#생연동-동두천대방노블랜드2차] : 1 건

└ 202동 13층 - 84㎡(2.8억 → 2.78억, ▽200만원)

[#생연동-동두천센트레빌] : 1 건

└ 103동 20층 - 84㎡(5억 → 4.1억, ▽0.9억)

[#생연동-부영1단지] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

[#생연동-브라운스톤동두천(주상복합)] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#생연동-상우] : 1 건

└ 102동 5층 - 69㎡(1.1억 → 1억, ▽0.1억)

[#생연동-에이스2차] : 1 건

└ 201동 4층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#생연동-에이스4차] : 2 건

└ 402동 7층 - 84㎡(1.98억 → 1.9억, ▽800만원)

└ 402동 7층 - 84㎡(1.98억 → 1.95억, ▽300만원)

[#생연동-에이스5차] : 1 건

└ 501동 13층 - 84㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#생연동-우성] : 1 건

└ 1동 13층 - 84㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

[#생연동-파크타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 74㎡(1.42억 → 1.4억, ▽200만원)

2. 지행동

[#지행동-대방노블랜드7단지] : 5 건

└ 702동 19층 - 50㎡(1.9억 → 1.75억, ▽0.15억)

└ 703동 15층 - 50㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 702동 19층 - 50㎡(1.9억 → 1.75억, ▽0.15억)

└ 704동 10층 - 50㎡(2.05억 → 2.23억, ▲0.18억)

└ 703동 16층 - 50㎡(1.85억 → 2.1억, ▲0.25억)

[#지행동-송내주공1단지] : 5 건

└ 108동 9층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 110동 고층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 115동 4층 - 75㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

└ 106동 5층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 102동 12층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#지행동-송내주공2단지] : 5 건

└ 210동 12층 - 51㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

└ 208동 2층 - 51㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

└ 201동 14층 - 51㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 207동 13층 - 59㎡(2.09억 → 2.07억, ▽200만원)

└ 207동 13층 - 59㎡(2.1억 → 2.06억, ▽400만원)

[#지행동-지행동양엔파트] : 1 건

└ 107동 14층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#지행동-지행현대1차] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

3. 광암동

[#광암동-광암미군] : 1 건

└ F동 3층 - 59㎡(1.2억 → 1.25억, ▲500만원)

4. 동두천동

[#동두천동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 301동 1층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

5. 송내동

[#송내동-송내아이파크] : 2 건

└ 103동 14층 - 123㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 101동 15층 - 123㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#송내동-주공4단지] : 3 건

└ 415동 12층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 414동 11층 - 59㎡(1.8억 → 1.93억, ▲0.13억)

└ 415동 12층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)