[12월1주] 경기도광주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]경기도광주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.55 로서 지난 주 대비 -0.21하락 하였으며,
매도자 우위지수는 97.2 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광주시 전체 91개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1765개로 지난 주 대비 1개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1765중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 378개(21.42%),

   ②낮은 매물은 1114개(63.12%),

   ③동일 매물은 73개(4.14%),

   ④기타(정보부족) 200개(11.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -2.06% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1106개(62.66%),

   ⓑ낮은 매물은 380개(21.53%),

   ⓒ동일 매물은 79개(4.48%),

   ⓓ기타(정보부족) 200개(11.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 256개 아파트(평형별) 중 48개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(18.75%, 최근거래 = 신고가),

173개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.16% 낮게 거래되었습니다.

(67.58%, 최근거래 < 신고가)

※ 35개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 탄벌동

[#탄벌동-경남아너스빌1단지] : 3 건

└ 102동 11층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 105동 고층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 132㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#탄벌동-광주산호] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

[#탄벌동-동보] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

2. 송정동

[#송정동-금강펜테리움1단지] : 1 건

└ 107동 1층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#송정동-송정우림필유] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(4.35억 → 4.55억, ▲0.2억)

3. 곤지암읍

[#곤지암읍-곤지암쌍용2차] : 1 건

└ 201동 11층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#곤지암읍-곤지암킴스빌리지] : 1 건

└ 103동 17층 - 50㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#곤지암읍-곤지암현진에버빌] : 1 건

└ 102동 20층 - 77㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

4. 역동

[#역동-e편한세상광주역1단지] : 1 건

└ 105동 15층 - 73㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#역동-e편한세상광주역2단지] : 1 건

└ 205동 3층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

5. 도척면

[#도척면-광주근형심포니] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

6. 쌍령동

[#쌍령동-광주센트럴푸르지오] : 3 건

└ 116동 5층 - 62㎡(5.8억 → 4.2억, ▽1.6억)

└ 116동 8층 - 62㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 74㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#쌍령동-광주역대광로제비앙] : 1 건

└ 103동 고층 - 64㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#쌍령동-동성1차] : 1 건

└ 102동 4층 - 134㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#쌍령동-쌍령현대모닝사이드2차] : 2 건

└ 202동 9층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 203동 14층 - 132㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

7. 삼동

[#삼동-우남퍼스트빌] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 103동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

8. 초월읍

[#초월읍-광주세광엔리치빌1차] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#초월읍-도평우림퓨전빌1차] : 2 건

└ 105동 5층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 105동 5층 - 84㎡(3.05억 → 2.9억, ▽0.15억)

[#초월읍-산이대주파크빌] : 3 건

└ 104동 중층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 106동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#초월읍-신일드림빌] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#초월읍-쌍용더플래티넘광주] : 1 건

└ 111동 15층 - 73㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#초월읍-우림푸른마을] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#초월읍-초월e-편한세상1단지] : 1 건

└ 102동 8층 - 80㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

[#초월읍-초월e-편한세상2단지] : 1 건

└ 201동 10층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#초월읍-초월롯데낙천대2단지] : 1 건

└ 205동 11층 - 84㎡(6.4억 → 6.45억, ▲500만원)

[#초월읍-초월롯데캐슬] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#초월읍-햇빛마을코아루] : 3 건

└ 103동 고층 - 143㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

└ 104동 1층 - 170㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 170㎡(4.8억 → 5.3억, ▲0.5억)

9. 경안동

[#경안동-경안대우] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

10. 장지동

[#장지동-벽산블루밍1단지] : 2 건

└ 104동 20층 - 98㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 106동 9층 - 122㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

[#장지동-벽산블루밍2단지] : 1 건

└ 202동 18층 - 122㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#장지동-태전경남아너스빌시그니처] : 1 건

└ 104동 15층 - 63㎡(4.07억 → 4.18억, ▲0.11억)

[#장지동-현대] : 2 건

└ 102동 18층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 106동 16층 - 116㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

11. 태전동

[#태전동-광주태전우림필유] : 3 건

└ 107동 고층 - 101㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 101㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 106동 15층 - 101㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#태전동-성원1단지] : 3 건

└ 102동 8층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(3억 → 3.8억, ▲0.8억)

└ 104동 17층 - 101㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#태전동-성원2단지] : 2 건

└ 201동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)

└ 202동 중층 - 101㎡(5.3억 → 4.6억, ▽0.7억)

[#태전동-태전아이파크] : 2 건

└ 107동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 102동 7층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#태전동-태전파크자이] : 2 건

└ 1401동 고층 - 59㎡(5억 → 4.4억, ▽0.6억)

└ 1405동 중층 - 72㎡(6.5억 → 5.3억, ▽1.2억)

[#태전동-태전효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 102동 8층 - 73㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 73㎡(6.1억 → 4.8억, ▽1.3억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C4블럭)] : 1 건

└ 1503동 중층 - 72㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C5블럭)] : 2 건

└ 1508동 12층 - 72㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 1510동 저층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C7블럭)] : 1 건

└ 1605동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C9블럭)] : 2 건

└ 1615동 18층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 1615동 18층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)