[12월1주] 경기도안산시상록구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]경기도안산시상록구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.32 로서 지난 주 대비 1.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.8 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 상록구 안산시 전체 52개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1108개로 지난 주 대비 17개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1108중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 237개(21.39%),

   ②낮은 매물은 553개(49.91%),

   ③동일 매물은 35개(3.16%),

   ④기타(정보부족) 283개(25.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 546개(49.28%),

   ⓑ낮은 매물은 240개(21.66%),

   ⓒ동일 매물은 39개(3.52%),

   ⓓ기타(정보부족) 283개(25.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 185개 아파트(평형별) 중 51개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.57%, 최근거래 = 신고가),

91개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.95% 낮게 거래되었습니다.

(49.19%, 최근거래 < 신고가)

※ 43개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 본오동

[#본오동-신안1차] : 4 건

└ 116동 2층 - 62㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 103동 1층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 103동 1층 - 146㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 106동 9층 - 170㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#본오동-안산본오주공] : 1 건

└ 108동 7층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#본오동-태영] : 1 건

└ 205동 2층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#본오동-한양] : 3 건

└ 18동 5층 - 58㎡(4억 → 3.4억, ▽0.6억)

└ 18동 3층 - 58㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 18동 3층 - 58㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

2. 성포동

[#성포동-선경] : 3 건

└ 103동 11층 - 129㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 6동 13층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 3동 4층 - 129㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#성포동-안산파크푸르지오] : 3 건

└ 107동 19층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 104동 23층 - 84㎡(7.95억 → 7.3억, ▽0.65억)

└ 104동 12층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#성포동-예술인] : 1 건

└ 4동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#성포동-주공4단지] : 1 건

└ 404동 14층 - 74㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

[#성포동-주공10단지] : 4 건

└ 1005동 11층 - 61㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 1006동 3층 - 66㎡(4.45억 → 3.8억, ▽0.65억)

└ 1010동 10층 - 66㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 1002동 5층 - 67㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

3. 월피동

[#월피동-한양1차] : 1 건

└ 16동 6층 - 60㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#월피동-해오름(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

4. 사동

[#사동-e편한세상상록(주상복합)] : 1 건

└ 104동 38층 - 74㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#사동-그랑시티자이2차(주상복합)] : 6 건

└ 207동 3층 - 68㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 211동 38층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 209동 45층 - 84㎡(7.2억 → 6.6억, ▽0.6억)

└ 202동 저층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 208동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

└ 210동 5층 - 95㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#사동-그랑시티자이(주상복합)] : 14 건

└ 112동 고층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 113동 39층 - 72㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 104동 23층 - 84㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 8.8억, ▲0.8억)

└ 109동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 111동 저층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 101동 33층 - 84㎡(7.9억 → 7.95억, ▲500만원)

└ 112동 43층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 108동 3층 - 95㎡(7.5억 → 9.2억, ▲1.7억)

└ 113동 2층 - 95㎡(9억 → 7.79억, ▽1.21억)

└ 103동 저층 - 101㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 101동 25층 - 101㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 101㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 101동 32층 - 101㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#사동-상록수현대1차] : 1 건

└ 309동 1층 - 84㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

[#사동-신우] : 1 건

└ 609동 4층 - 84㎡(4.2억 → 4.8억, ▲0.6억)

[#사동-안산고잔푸르지오6차] : 4 건

└ 622동 24층 - 88㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 618동 1층 - 88㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 603동 21층 - 100㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 617동 9층 - 141㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#사동-안산고잔푸르지오7차] : 1 건

└ 717동 중층 - 153㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)