[12월1주] 대전시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]대전시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.18 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 92.6 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 서구 전체 168개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3750개로 지난 주 대비 30개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 45개 단지에서는 59건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 54건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3750중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 482개(12.85%),

   ②낮은 매물은 2494개(66.51%),

   ③동일 매물은 89개(2.37%),

   ④기타(정보부족) 685개(18.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -3.28% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2285개(60.93%),

   ⓑ낮은 매물은 654개(17.44%),

   ⓒ동일 매물은 126개(3.36%),

   ⓓ기타(정보부족) 685개(18.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.45% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 404개 아파트(평형별) 중 74개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(18.32%, 최근거래 = 신고가),

222개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -19.33% 낮게 거래되었습니다.

(54.95%, 최근거래 < 신고가)

※ 108개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 변동

[#변동-천일월드빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

2. 월평동

[#월평동-누리] : 1 건

└ 107동 10층 - 126㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#월평동-다모아] : 1 건

└ 108동 9층 - 63㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#월평동-무지개] : 1 건

└ 102동 14층 - 100㎡(6.9억 → 6.2억, ▽0.7억)

[#월평동-백합] : 2 건

└ 106동 3층 - 71㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 105동 14층 - 71㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#월평동-월평타운] : 1 건

└ 107동 고층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#월평동-전원] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

[#월평동-진달래] : 2 건

└ 110동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 106동 13층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#월평동-하나로] : 2 건

└ 108동 13층 - 51㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 106동 13층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#월평동-황실타운] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

3. 관저동

[#관저동-관저더샵2차] : 5 건

└ 205동 고층 - 74㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 208동 16층 - 74㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 206동 20층 - 84㎡(5.1억 → 5.8억, ▲0.7억)

└ 209동 9층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 201동 3층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#관저동-관저더샵] : 4 건

└ 108동 고층 - 72㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5억 → 4.77억, ▽0.23억)

└ 107동 3층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#관저동-관저어반힐스] : 1 건

└ 505동 1층 - 74㎡(3.92억 → 3.5억, ▽0.42억)

[#관저동-관저예미지명가의풍경] : 1 건

└ 103동 8층 - 75㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#관저동-관저지구효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(5.1억 → 4.6억, ▽0.5억)

[#관저동-구봉5단지주공] : 2 건

└ 513동 3층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 504동 5층 - 84㎡(3.1억 → 3.5억, ▲0.4억)

[#관저동-구봉7단지주공] : 2 건

└ 704동 14층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 702동 14층 - 59㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

[#관저동-구봉8단지주공] : 2 건

└ 814동 10층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 803동 21층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#관저동-느리울11단지주공] : 3 건

└ 1108동 3층 - 65㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 1101동 10층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 1101동 9층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#관저동-느리울12단지주공] : 1 건

└ 1203동 4층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#관저동-다온숲3단지] : 3 건

└ 304동 9층 - 59㎡(3.7억 → 4.5억, ▲0.8억)

└ 309동 17층 - 74㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 305동 18층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#관저동-대자연마을] : 2 건

└ 104동 4층 - 92㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 103동 8층 - 99㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#관저동-신선마을] : 3 건

└ 203동 19층 - 99㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 203동 6층 - 99㎡(4.2억 → 3.97억, ▽0.23억)

└ 202동 12층 - 99㎡(4.9억 → 5.3억, ▲0.4억)

[#관저동-원앙마을2단지] : 1 건

└ 207동 중층 - 59㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

[#관저동-원앙마을4단지] : 2 건

└ 406동 16층 - 59㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

└ 406동 6층 - 59㎡(2.4억 → 2.1억, ▽0.3억)

4. 만년동

[#만년동-강변] : 1 건

└ 107동 14층 - 100㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#만년동-초원] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(3.37억 → 3.35억, ▽200만원)

5. 탄방동

[#탄방동-e편한세상둔산1단지] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

[#탄방동-e편한세상둔산2단지] : 3 건

└ 106동 저층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 108동 저층 - 84㎡(7.5억 → 9억, ▲1.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#탄방동-공작한양] : 1 건

└ 8동 10층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#탄방동-한우리] : 1 건

└ 106동 11층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

6. 도마동

[#도마동-대아] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#도마동-도마e편한세상포레나] : 2 건

└ 801동 26층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 806동 6층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

7. 가수원동

[#가수원동-계룡] : 1 건

└ 5동 1층 - 59㎡(1.67억 → 1.6억, ▽700만원)

[#가수원동-은아1단지] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#가수원동-은아2단지] : 1 건

└ 201동 9층 - 52㎡(1.45억 → 1.35억, ▽0.1억)

[#가수원동-은아3단지] : 3 건

└ 301동 6층 - 82㎡(3.02억 → 3억, ▽200만원)

└ 301동 9층 - 82㎡(2.9억 → 3.1억, ▲0.2억)

└ 302동 1층 - 84㎡(3.17억 → 3억, ▽0.17억)

8. 갈마동

[#갈마동-갈마(390-22)] : 4 건

└ 203동 15층 - 63㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

└ 304동 고층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 204동 3층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 206동 중층 - 84㎡(2.5억 → 3.2억, ▲0.7억)

[#갈마동-동산] : 1 건

└ 10동 9층 - 64㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#갈마동-드림타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 59㎡(1.47억 → 1.4억, ▽700만원)

[#갈마동-미소지움] : 1 건

└ 101동 저층 - 145㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#갈마동-큰마을] : 2 건

└ 113동 11층 - 59㎡(3.1억 → 3.5억, ▲0.4억)

└ 110동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

9. 가장동

[#가장동-삼성래미안] : 1 건

└ 201동 8층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

10. 용문동

[#용문동-용문리베라아이누리] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.6억 → 3.95억, ▽0.65억)

[#용문동-용문서우] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

11. 둔산동

[#둔산동-가람] : 2 건

└ 15동 2층 - 164㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 15동 2층 - 164㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#둔산동-국화라이프] : 1 건

└ 202동 5층 - 114㎡(6.9억 → 7.5억, ▲0.6억)

[#둔산동-국화신동아] : 1 건

└ 302동 14층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#둔산동-국화우성] : 1 건

└ 507동 4층 - 73㎡(6.3억 → 5.5억, ▽0.8억)

[#둔산동-녹원] : 1 건

└ 107동 5층 - 59㎡(4.45억 → 4.1억, ▽0.35억)

[#둔산동-둥지] : 2 건

└ 102동 12층 - 70㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 102동 12층 - 70㎡(4.55억 → 4.3억, ▽0.25억)

[#둔산동-목련] : 1 건

└ 303동 중층 - 75㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#둔산동-샘머리2단지] : 4 건

└ 218동 18층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 203동 7층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 212동 7층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 210동 7층 - 84㎡(5.5억 → 6.5억, ▲1억)

[#둔산동-수정타운] : 4 건

└ 16동 12층 - 71㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 6동 11층 - 71㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

└ 16동 2층 - 71㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 9동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#둔산동-은하수] : 1 건

└ 103동 7층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#둔산동-크로바] : 3 건

└ 115동 3층 - 114㎡(13.3억 → 12.6억, ▽0.7억)

└ 104동 10층 - 114㎡(16억 → 14.5억, ▽1.5억)

└ 104동 6층 - 114㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

[#둔산동-파랑새] : 1 건

└ 104동 10층 - 72㎡(4.7억 → 4억, ▽0.7억)

[#둔산동-한마루럭키] : 1 건

└ 107동 고층 - 92㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

[#둔산동-한마루삼성] : 1 건

└ 10동 7층 - 76㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#둔산동-햇님] : 3 건

└ 1동 8층 - 75㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 2동 8층 - 93㎡(10.4억 → 9억, ▽1.4억)

└ 7동 2층 - 127㎡(10.3억 → 12억, ▲1.7억)

[#둔산동-향촌] : 2 건

└ 106동 6층 - 84㎡(4.9억 → 4.55억, ▽0.35억)

└ 119동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

12. 복수동

[#복수동-계룡] : 2 건

└ 5동 1층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 5동 1층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#복수동-목화1차] : 6 건

└ 101동 1층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 202동 7층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 101㎡(2.79억 → 2.69억, ▽0.1억)

└ 108동 5층 - 125㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

└ 108동 13층 - 125㎡(3.7억 → 3.1억, ▽0.6억)

└ 105동 10층 - 125㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#복수동-복수센트럴자이] : 3 건

└ 111동 11층 - 59㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

└ 110동 22층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 105동 26층 - 72㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#복수동-오량마을마루미] : 2 건

└ 108동 2층 - 76㎡(3.05억 → 3.25억, ▲0.2억)

└ 104동 16층 - 84㎡(3.9억 → 4.05억, ▲0.15억)

13. 정림동

[#정림동-삼정하이츠] : 1 건

└ 105동 고층 - 124㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#정림동-우성] : 3 건

└ 118동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.38억, ▽200만원)

└ 110동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 122동 고층 - 84㎡(3억 → 3.19억, ▲0.19억)

14. 내동

[#내동-롯데] : 2 건

└ 113동 중층 - 71㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#내동-맑은아침] : 6 건

└ 103동 14층 - 67㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 117동 10층 - 67㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 113동 7층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 120동 20층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 122동 8층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 116동 9층 - 98㎡(5.2억 → 5.9억, ▲0.7억)

[#내동-신성] : 1 건

└ 1동 2층 - 77㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#내동-코오롱] : 1 건

└ 7동 11층 - 70㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#내동-홍익타운] : 1 건

└ 다동 고층 - 79㎡(1.55억 → 1.65억, ▲0.1억)

15. 도안동

[#도안동-대전도안아이파크] : 2 건

└ 1503동 25층 - 84㎡(7.2억 → 8.2억, ▲1억)

└ 1509동 5층 - 84㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

[#도안동-도안18단지린풀하우스] : 8 건

└ 1805동 12층 - 70㎡(5.6억 → 4.55억, ▽1.05억)

└ 1805동 20층 - 70㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 1801동 14층 - 78㎡(7.4억 → 6.1억, ▽1.3억)

└ 1811동 18층 - 84㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

└ 1803동 17층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 1811동 2층 - 84㎡(6.8억 → 5.5억, ▽1.3억)

└ 1803동 12층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 1812동 11층 - 84㎡(7.9억 → 6.5억, ▽1.4억)

[#도안동-도안리슈빌] : 3 건

└ 1706동 5층 - 73㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 1710동 23층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 1709동 18층 - 84㎡(6.5억 → 5.3억, ▽1.2억)

[#도안동-도안베르디움] : 2 건

└ 101동 17층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 110동 23층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#도안동-도안신도시수목토] : 2 건

└ 115동 13층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 109동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.9억, ▲0.4억)

[#도안동-트리풀시티레이크포레] : 1 건

└ 306동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.2억, ▽0.7억)

[#도안동-한라비발디] : 3 건

└ 108동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 106동 3층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 107동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)