[11월4주] 대전시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 · 보유세 부담 완화에도 관망세 계속

- 금리 인상 보폭 좁혀졌지만, 시장의 온기는 아직 일러

- 대출규제 완화와 청약제도 개편, 규제지역 해제, 보유세 부담 완화

- 부동산 시장의 연착륙을 위한 일련의 조치가 잇따름

- 수도권 아파트값은 하락세가 이어짐

- 한국은행이 6회 연속 기준금리를 인상

- 금리 인상 기조도 당분간 이어질 것으로 예상

- 은마아파트 재건축 정비계획안이 지난달 서울시 심의를 통과

- 목동 신시가지 재건축 지구단위 계획안이 발표

- 대치동 미도아파트 신속통합기획안이 확정되는 등 서울 주요 재건축 단지가 사업에 속도

● [지역]대전시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.52 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 97.7 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 중구 전체 101개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1648개로 지난 주 대비 42개 감소하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 59건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 49건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1648중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 228개(13.83%),

   ②낮은 매물은 790개(47.94%),

   ③동일 매물은 41개(2.49%),

   ④기타(정보부족) 589개(35.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.7% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 743개(45.08%),

   ⓑ낮은 매물은 262개(15.9%),

   ⓒ동일 매물은 54개(3.28%),

   ⓓ기타(정보부족) 589개(35.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 272개 아파트(평형별) 중 50개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(18.38%, 최근거래 = 신고가),

117개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.08% 낮게 거래되었습니다.

(43.01%, 최근거래 < 신고가)

※ 105개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대사동

[#대사동-계룡] : 1 건

└ 2동 고층 - 94㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

2. 산성동

[#산성동-우성] : 1 건

└ 106동 4층 - 127㎡(3.6억 → 3억, ▽0.6억)

[#산성동-유등천모아미래도리버뷰] : 1 건

└ 102동 23층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#산성동-한밭가든] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 103동 4층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

3. 오류동

[#오류동-삼성] : 3 건

└ 16동 5층 - 74㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 24동 고층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 13동 5층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#오류동-서대전역우방아이유쉘스카이팰리스] : 2 건

└ 102동 39층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 101동 8층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#오류동-서대전역코아루써밋] : 1 건

└ 1동 31층 - 63㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#오류동-쉐리움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 74㎡(2.2억 → 1.8억, ▽0.4억)

4. 대흥동

[#대흥동-대전센트럴자이1단지] : 3 건

└ 112동 16층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 112동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 113동 5층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#대흥동-현대1차] : 1 건

└ 5동 10층 - 74㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#대흥동-현대2차] : 2 건

└ 101동 5층 - 84㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.9억, ▲0.4억)

5. 부사동

[#부사동-민영] : 1 건

└ 2동 5층 - 73㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

6. 선화동

[#선화동-선화센트럴뷰] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

7. 옥계동

[#옥계동-옥계] : 1 건

└ 3동 중층 - 64㎡(1.52억 → 1.6억, ▲800만원)

8. 문화동

[#문화동-문화마을1단지] : 4 건

└ 106동 중층 - 84㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#문화동-문화마을2단지] : 2 건

└ 202동 14층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 203동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

[#문화동-문화하우스토리1차(주상복합)] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 115㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 115㎡(5억 → 4억, ▽1억)

[#문화동-문화하우스토리2차(주상복합)] : 1 건

└ 202동 고층 - 146㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#문화동-삼익] : 1 건

└ 2동 중층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#문화동-센트럴파크2단지] : 6 건

└ 207동 9층 - 101㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 208동 고층 - 123㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 208동 고층 - 123㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 203동 고층 - 123㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 204동 저층 - 139㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#문화동-센트럴파크3단지] : 1 건

└ 301동 중층 - 101㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#문화동-푸른] : 1 건

└ 101동 1층 - 99㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)

[#문화동-한신휴플러스보르미] : 3 건

└ 102동 18층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 102동 6층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

9. 목동

[#목동-금호한사랑] : 7 건

└ 105동 2층 - 59㎡(2.35억 → 2.15억, ▽0.2억)

└ 109동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.3억, ▽0.5억)

└ 109동 3층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 108동 12층 - 84㎡(4.35억 → 4.15억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 105동 9층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 104동 1층 - 161㎡(6억 → 4.95억, ▽1.05억)

[#목동-대전목동더샵] : 3 건

└ 104동 9층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 107동 3층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 84㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

[#목동-목양마을] : 3 건

└ 114동 7층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 111동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3.45억, ▲0.15억)

└ 104동 5층 - 117㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#목동-올리브힐] : 3 건

└ 108동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(5억 → 3.7억, ▽1.3억)

└ 103동 11층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

10. 사정동

[#사정동-성산마을우남스타원] : 1 건

└ 108동 5층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

11. 태평동

[#태평동-버드내마을1단지] : 9 건

└ 107동 3층 - 59㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

└ 109동 저층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 106동 11층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 139동 13층 - 84㎡(3.85억 → 3.5억, ▽0.35억)

└ 137동 11층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 136동 12층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 139동 13층 - 84㎡(3.5억 → 3.85억, ▲0.35억)

└ 117동 중층 - 134㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 128동 1층 - 169㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#태평동-버드내마을2단지] : 2 건

└ 207동 13층 - 134㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 211동 21층 - 134㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#태평동-벽산태평] : 8 건

└ 108동 7층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 102동 5층 - 59㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 102동 16층 - 59㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 102동 5층 - 59㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

└ 108동 13층 - 59㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

└ 103동 16층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 105동 17층 - 114㎡(4.5억 → 3.8억, ▽0.7억)

[#태평동-삼부1차] : 6 건

└ 5동 10층 - 57㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 1동 4층 - 57㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

└ 2동 14층 - 69㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

└ 3동 1층 - 92㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 3동 6층 - 92㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 3동 11층 - 92㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#태평동-삼부2차] : 4 건

└ 25동 5층 - 60㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 21동 7층 - 127㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

└ 21동 7층 - 127㎡(3.7억 → 4.2억, ▲0.5억)

└ 21동 5층 - 127㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#태평동-삼부3차] : 2 건

└ 32동 13층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

└ 35동 14층 - 111㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#태평동-삼부4차] : 1 건

└ 403동 8층 - 120㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#태평동-삼부5차] : 1 건

└ 51동 2층 - 122㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#태평동-새롬] : 1 건

└ 102동 14층 - 134㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#태평동-시영] : 4 건

└ 1동 중층 - 50㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 12동 3층 - 57㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 12동 고층 - 57㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 12동 4층 - 57㎡(1.95억 → 1.8억, ▽0.15억)

[#태평동-쌍용예가] : 3 건

└ 106동 18층 - 84㎡(5.35억 → 5.5억, ▲0.15억)

└ 101동 19층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 105동 1층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#태평동-유등마을쌍용] : 2 건

└ 104동 22층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 109동 4층 - 84㎡(3.9억 → 3억, ▽0.9억)

[#태평동-파라곤] : 3 건

└ 309동 3층 - 75㎡(4.05억 → 3.85억, ▽0.2억)

└ 306동 17층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 303동 13층 - 118㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

[#태평동-푸른뫼] : 3 건

└ 107동 12층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 104동 10층 - 134㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

12. 용두동

[#용두동-늘푸른] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 104동 8층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#용두동-미르마을] : 2 건

└ 110동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 110동 13층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#용두동-용두] : 1 건

└ 2동 저층 - 53㎡(2.5억 → 3.1억, ▲0.6억)

13. 중촌동

[#중촌동-금호] : 4 건

└ 8동 12층 - 54㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 8동 5층 - 54㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 5동 9층 - 82㎡(2.8억 → 2.55억, ▽0.25억)

└ 5동 중층 - 82㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#중촌동-주공3단지] : 1 건

└ 302동 13층 - 84㎡(3.75억 → 3.4억, ▽0.35억)

[#중촌동-현대] : 6 건

└ 103동 12층 - 52㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 52㎡(2.15억 → 1.9억, ▽0.25억)

└ 106동 3층 - 63㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

└ 104동 6층 - 63㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 106동 9층 - 63㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 106동 5층 - 63㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

14. 유천동

[#유천동-큰솔(335-12)] : 1 건

└ 1동 고층 - 54㎡(1.47억 → 1.6억, ▲0.13억)

[#유천동-한사랑] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#유천동-현대1단지] : 1 건

└ 106동 중층 - 129㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#유천동-현대2단지] : 1 건

└ 115동 9층 - 129㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)