[12월1주] 부산시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]부산시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.15 로서 지난 주 대비 0.71상승 하였으며,
매도자 우위지수는 96.7 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 강서구 전체 38개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1800개로 지난 주 대비 64개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 32건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1800중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 216개(12.0%),

   ②낮은 매물은 1263개(70.17%),

   ③동일 매물은 16개(0.89%),

   ④기타(정보부족) 305개(16.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -5.5% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1162개(64.56%),

   ⓑ낮은 매물은 281개(15.61%),

   ⓒ동일 매물은 52개(2.89%),

   ⓓ기타(정보부족) 305개(16.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 159개 아파트(평형별) 중 23개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(14.47%, 최근거래 = 신고가),

97개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -20.82% 낮게 거래되었습니다.

(61.01%, 최근거래 < 신고가)

※ 39개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대저1동

[#대저1동-우창더뷰] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

2. 지사동

[#지사동-지사과학삼정그린코아] : 2 건

└ 105동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

└ 102동 16층 - 66㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

[#지사동-지사금강펜테리움] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.55억 → 1.45억, ▽0.1억)

└ 111동 저층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

[#지사동-협성DS엘리시안] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 112동 중층 - 68㎡(2.1억 → 2.07억, ▽300만원)

└ 110동 고층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

3. 명지동

[#명지동-극동스타클래스] : 4 건

└ 109동 5층 - 101㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 110동 3층 - 101㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 111동 11층 - 101㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 116동 4층 - 101㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#명지동-더샵명지퍼스트월드2단지(주상복합)] : 4 건

└ 207동 29층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 211동 25층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 206동 30층 - 84㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

└ 201동 14층 - 99㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#명지동-더샵명지퍼스트월드3단지(주상복합)] : 2 건

└ 308동 17층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 304동 30층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#명지동-더힐시그니처] : 7 건

└ 110동 13층 - 91㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 113동 2층 - 135㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

└ 115동 1층 - 135㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 106동 4층 - 135㎡(11.5억 → 9.5억, ▽2억)

└ 101동 2층 - 135㎡(10.3억 → 9.6억, ▽0.7억)

└ 113동 3층 - 135㎡(8.1억 → 11억, ▲2.9억)

└ 102동 9층 - 135㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#명지동-명지국제신도시삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 1 건

└ 103동 9층 - 101㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

[#명지동-명지국제신도시호반베르디움1차] : 1 건

└ 104동 14층 - 66㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#명지동-명지국제신도시호반베르디움2차] : 2 건

└ 204동 19층 - 70㎡(5억 → 4.1억, ▽0.9억)

└ 204동 14층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#명지동-명지금강펜테리움센트럴파크2차] : 3 건

└ 206동 5층 - 66㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 206동 24층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 205동 12층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

[#명지동-명지대방노블랜드오션뷰1차] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#명지동-명지대방노블랜드오션뷰2차] : 2 건

└ 203동 18층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 203동 20층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#명지동-명지더웨스턴] : 4 건

└ 103동 19층 - 74㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 111동 10층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 111동 4층 - 84㎡(6억 → 5억, ▽1억)

└ 106동 1층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#명지동-명지두산위브포세이돈] : 3 건

└ 111동 13층 - 70㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

└ 116동 10층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 107동 11층 - 84㎡(3.95억 → 3.75억, ▽0.2억)

[#명지동-명지롯데캐슬] : 4 건

└ 115동 5층 - 101㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 106동 4층 - 125㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 105동 5층 - 125㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

└ 111동 1층 - 147㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

[#명지동-명지오션시티삼정그린코아] : 3 건

└ 107동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.1억, ▽0.5억)

└ 104동 9층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 98㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#명지동-명지오션시티엘크루솔마레] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#명지동-명지오션시티한신휴플러스] : 4 건

└ 121동 5층 - 84㎡(4.1억 → 4.35억, ▲0.25억)

└ 118동 3층 - 84㎡(3.85억 → 3.65억, ▽0.2억)

└ 101동 2층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 124동 10층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#명지동-명지협성휴포레] : 4 건

└ 126동 6층 - 54㎡(3.1억 → 3.35억, ▲0.25억)

└ 127동 6층 - 54㎡(3.15억 → 2.74억, ▽0.41억)

└ 112동 2층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 111동 18층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#명지동-부산명지중흥S-클래스에듀오션] : 2 건

└ 209동 16층 - 67㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 211동 14층 - 75㎡(4.8억 → 4.2억, ▽0.6억)

[#명지동-부산명지중흥S-클래스프라디움] : 6 건

└ 101동 3층 - 59㎡(4.1억 → 3.6억, ▽0.5억)

└ 109동 6층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 107동 3층 - 59㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

└ 105동 18층 - 59㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 101동 11층 - 59㎡(4.3억 → 3.7억, ▽0.6억)

└ 109동 13층 - 59㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

[#명지동-에일린의뜰] : 1 건

└ 109동 10층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#명지동-엘크루블루오션4단지] : 3 건

└ 405동 8층 - 147㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 405동 5층 - 147㎡(7.9억 → 8.3억, ▲0.4억)

└ 411동 4층 - 179㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#명지동-엘크루블루오션5단지] : 2 건

└ 507동 1층 - 219㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

└ 503동 3층 - 244㎡(17억 → 15억, ▽2억)

[#명지동-엘크루블루오션6단지] : 3 건

└ 601동 9층 - 124㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 606동 3층 - 179㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

└ 606동 4층 - 179㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#명지동-영어도시퀸덤1차링컨타운] : 1 건

└ 213동 6층 - 84㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

[#명지동-영어도시퀸덤1차아인슈타인타운] : 3 건

└ 317동 15층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 301동 9층 - 101㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 311동 2층 - 117㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#명지동-영어도시퀸덤1차에디슨타운] : 2 건

└ 110동 1층 - 101㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 102동 1층 - 117㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

4. 신호동

[#신호동-부산신호윌더하임] : 3 건

└ 111동 13층 - 84㎡(2.39억 → 2.5억, ▲0.11억)

└ 110동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 127㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)