[12월1주] 대구시달성군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]대구시달성군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.42 로서 지난 주 대비 0.2상승 하였으며,
매도자 우위지수는 93.6 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 달성군 전체 120개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3297개로 지난 주 대비 103개 감소하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 39개 단지에서는 59건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 47건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3297중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 262개(7.95%),

   ②낮은 매물은 2421개(73.43%),

   ③동일 매물은 39개(1.18%),

   ④기타(정보부족) 575개(17.44%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -9.96% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1983개(60.15%),

   ⓑ낮은 매물은 607개(18.41%),

   ⓒ동일 매물은 132개(4.0%),

   ⓓ기타(정보부족) 575개(17.44%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 330개 아파트(평형별) 중 39개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(11.82%, 최근거래 = 신고가),

233개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -20.87% 낮게 거래되었습니다.

(70.61%, 최근거래 < 신고가)

※ 58개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 다사읍

[#다사읍-강창그린빌] : 2 건

└ 101동 13층 - 84㎡(1.9억 → 1.87억, ▽300만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#다사읍-강창삼산타운1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#다사읍-강창우방타운] : 1 건

└ 105동 18층 - 84㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#다사읍-강창훼밀리] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(2.2억 → 1.55억, ▽0.65억)

[#다사읍-다사e-편한세상] : 5 건

└ 103동 25층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 103동 6층 - 84㎡(2.95억 → 3.1억, ▲0.15억)

└ 103동 9층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

└ 103동 19층 - 84㎡(3억 → 2.75억, ▽0.25억)

└ 103동 19층 - 84㎡(3.1억 → 2.75억, ▽0.35억)

[#다사읍-다사역삼정그린코아더베스트] : 1 건

└ 104동 24층 - 59㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

[#다사읍-다사한일유앤아이] : 1 건

└ 107동 17층 - 119㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#다사읍-대구세천한라비발디] : 3 건

└ 108동 5층 - 74㎡(2.9억 → 2.78억, ▽0.12억)

└ 103동 23층 - 84㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

└ 104동 32층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#다사읍-대실역e-편한세상] : 4 건

└ 106동 6층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 106동 6층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 105동 11층 - 84㎡(4.9억 → 4.32억, ▽0.58억)

└ 105동 5층 - 84㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

[#다사읍-대실역동화아이위시] : 2 건

└ 107동 13층 - 84㎡(4억 → 3.98억, ▽200만원)

└ 102동 14층 - 84㎡(3.38억 → 3.6억, ▲0.22억)

[#다사읍-대실역청아람1단지] : 1 건

└ 101동 19층 - 59㎡(2.38억 → 2.3억, ▽800만원)

[#다사읍-대실역태왕아너스] : 3 건

└ 105동 3층 - 59㎡(3억 → 2.65억, ▽0.35억)

└ 105동 1층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

└ 104동 13층 - 59㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#다사읍-북죽곡엠코타운더솔레뉴] : 3 건

└ 107동 5층 - 69㎡(2.53억 → 2.65억, ▲0.12억)

└ 104동 6층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 109동 16층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#다사읍-서재보성타운1차] : 1 건

└ 108동 14층 - 59㎡(1.35억 → 1.33억, ▽200만원)

[#다사읍-서재보성타운2차] : 1 건

└ 202동 9층 - 134㎡(2.65억 → 2.9억, ▲0.25억)

[#다사읍-서재우방타운] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(1.95억 → 2.1억, ▲0.15억)

[#다사읍-서재화진금봉타운] : 2 건

└ 106동 17층 - 59㎡(1.6억 → 1.45억, ▽0.15억)

└ 109동 4층 - 84㎡(1.78억 → 1.9억, ▲0.12억)

[#다사읍-세천삼정그린코아더베스트1단지] : 1 건

└ 104동 17층 - 75㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#다사읍-세천삼정그린코아더베스트2단지] : 1 건

└ 201동 17층 - 79㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#다사읍-신성서화성파크드림] : 1 건

└ 104동 20층 - 84㎡(3.05억 → 2.9억, ▽0.15억)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시2차] : 6 건

└ 207동 2층 - 63㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 207동 15층 - 63㎡(2.2억 → 2.05억, ▽0.15억)

└ 207동 15층 - 63㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 203동 24층 - 63㎡(3억 → 2.6억, ▽0.4억)

└ 201동 7층 - 63㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

└ 206동 11층 - 63㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시3차] : 8 건

└ 309동 18층 - 62㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 307동 23층 - 76㎡(3.2억 → 2.6억, ▽0.6억)

└ 307동 7층 - 76㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 312동 2층 - 76㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 316동 22층 - 81㎡(3.16억 → 2.95억, ▽0.21억)

└ 306동 18층 - 81㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

└ 311동 25층 - 81㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 315동 18층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시] : 2 건

└ 105동 17층 - 50㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

└ 105동 21층 - 50㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#다사읍-와룡건영캐스빌] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(2억 → 2.6억, ▲0.6억)

[#다사읍-제일풍경채프라임] : 5 건

└ 105동 13층 - 59㎡(3억 → 2.4억, ▽0.6억)

└ 111동 14층 - 59㎡(2.22억 → 2.4억, ▲0.18억)

└ 110동 13층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 104동 2층 - 59㎡(2.35억 → 2.15억, ▽0.2억)

└ 107동 3층 - 59㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#다사읍-죽곡삼정그린코아더베스트] : 6 건

└ 101동 21층 - 66㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 101동 14층 - 66㎡(3.7억 → 3억, ▽0.7억)

└ 103동 6층 - 74㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

└ 103동 19층 - 74㎡(3.5억 → 3.65억, ▲0.15억)

└ 105동 15층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 105동 18층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#다사읍-죽곡청아람리슈빌4단지] : 1 건

└ 403동 5층 - 84㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

[#다사읍-죽곡하우젠트아너스빌] : 1 건

└ 103동 6층 - 112㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

[#다사읍-죽곡한신휴플러스] : 4 건

└ 104동 8층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 105동 8층 - 74㎡(4.1억 → 3.49억, ▽0.61억)

└ 106동 22층 - 74㎡(3.82억 → 3.58억, ▽0.24억)

└ 104동 13층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#다사읍-협성휴포레죽곡] : 3 건

└ 102동 20층 - 64㎡(3.1억 → 3.55억, ▲0.45억)

└ 108동 2층 - 84㎡(4.53억 → 4.3억, ▽0.23억)

└ 101동 11층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#다사읍-힐스테이트다사역(주상복합)] : 3 건

└ 105동 저층 - 84㎡(4.04억 → 3.94억, ▽0.1억)

└ 106동 25층 - 84㎡(3.99억 → 3.9억, ▽900만원)

└ 106동 10층 - 84㎡(4.04억 → 3.9억, ▽0.14억)

2. 논공읍

[#논공읍-논공청구] : 1 건

└ 107동 15층 - 59㎡(0.85억 → 0.82억, ▽300만원)

[#논공읍-달성우신미가뷰] : 3 건

└ 104동 18층 - 75㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 106동 15층 - 84㎡(2.35억 → 2.38억, ▲300만원)

└ 104동 13층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#논공읍-평광현대3차] : 1 건

└ 301동 4층 - 54㎡(0.82억 → 0.79억, ▽300만원)

3. 옥포읍

[#옥포읍-달성삼환나우빌] : 1 건

└ 105동 15층 - 78㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#옥포읍-대구옥포LH허브시티] : 1 건

└ 107동 16층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#옥포읍-미진이지비아] : 5 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

└ 104동 31층 - 59㎡(1.85억 → 2.03억, ▲0.18억)

└ 105동 18층 - 74㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 74㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#옥포읍-옥포대성베르힐4단지] : 1 건

└ 408동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#옥포읍-옥포지구서한이다음] : 4 건

└ 505동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.4억, ▽0.3억)

└ 507동 고층 - 59㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

└ 506동 8층 - 59㎡(2.6억 → 2.35억, ▽0.25억)

└ 503동 15층 - 59㎡(2.9억 → 2.3억, ▽0.6억)

4. 구지면

[#구지면-과학마을청아람] : 6 건

└ 109동 중층 - 59㎡(1.78억 → 1.77억, ▽100만원)

└ 108동 중층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 59㎡(1.8억 → 1.79억, ▽100만원)

└ 104동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.65억, ▽0.15억)

└ 104동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#구지면-달성화성파크드림] : 3 건

└ 213동 저층 - 59㎡(1.65억 → 1.56억, ▽900만원)

└ 212동 고층 - 59㎡(2.55억 → 2.2억, ▽0.35억)

└ 204동 중층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#구지면-대구국가산단ZOOM파크] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 107동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#구지면-대구국가산단디에트르더센트럴] : 1 건

└ 110동 5층 - 84㎡(3.58억 → 3.29억, ▽0.29억)

[#구지면-대구국가산단모아미래도에듀퍼스트] : 2 건

└ 307동 저층 - 77㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 307동 저층 - 77㎡(2.85억 → 2.35억, ▽0.5억)

[#구지면-대구국가산단반도유보라아이비파크2] : 2 건

└ 203동 20층 - 74㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 205동 8층 - 74㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

[#구지면-대구국가산단반도유보라아이비파크3.0] : 4 건

└ 304동 중층 - 74㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 301동 저층 - 74㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

└ 302동 중층 - 74㎡(2.3억 → 2.65억, ▲0.35억)

└ 307동 7층 - 78㎡(2.65억 → 2.58억, ▽700만원)

[#구지면-대구국가산단영무예다음] : 6 건

└ 111동 중층 - 67㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 67㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 67㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

└ 101동 저층 - 67㎡(2.1억 → 2.4억, ▲0.3억)

└ 106동 고층 - 84㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

5. 현풍읍

[#현풍읍-대구테크노폴리스서한이다음] : 1 건

└ 106동 10층 - 77㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#현풍읍-대구테크노폴리스일동미라주더파크] : 3 건

└ 102동 8층 - 72㎡(2.58억 → 2.56억, ▽200만원)

└ 101동 14층 - 72㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 109동 6층 - 84㎡(2.95억 → 2.7억, ▽0.25억)

[#현풍읍-제일풍경채더퍼스트] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

6. 화원읍

[#화원읍-대곡역그린빌] : 2 건

└ 110동 8층 - 75㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 108동 8층 - 84㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

[#화원읍-대곡역래미안] : 1 건

└ 107동 9층 - 100㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#화원읍-대곡역신동아파밀리에] : 1 건

└ 101동 14층 - 115㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#화원읍-명곡미래빌1단지] : 2 건

└ 104동 15층 - 84㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

└ 109동 1층 - 84㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#화원읍-명곡미래빌3단지] : 2 건

└ 305동 1층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 307동 18층 - 59㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

[#화원읍-명곡미래빌4단지] : 1 건

└ 404동 8층 - 59㎡(1.7억 → 1.85억, ▲0.15억)

[#화원읍-성화한빛] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#화원읍-에덴타운] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#화원읍-영남] : 2 건

└ 102동 4층 - 73㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 103동 4층 - 73㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#화원읍-청구청룡맨션] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(2.2억 → 2.65억, ▲0.45억)

[#화원읍-화원신일해피트리꿈의숲] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.2억, ▽0.5억)

[#화원읍-화원이진캐스빌(주상복합)] : 6 건

└ 102동 13층 - 71㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 105동 22층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 101동 20층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 104동 26층 - 101㎡(5.3억 → 5.7억, ▲0.4억)

└ 103동 저층 - 101㎡(5.7억 → 5.25억, ▽0.45억)

[#화원읍-화원파크뷰우방아이유쉘] : 5 건

└ 103동 저층 - 69㎡(3.33억 → 3.28억, ▽500만원)

└ 103동 18층 - 69㎡(3.18억 → 3.35억, ▲0.17억)

└ 104동 18층 - 69㎡(3.29억 → 3.2억, ▽900만원)

└ 102동 10층 - 84㎡(4.17억 → 4.37억, ▲0.2억)

└ 102동 26층 - 84㎡(3.97억 → 4억, ▲300만원)

7. 유가읍

[#유가읍-대구테크노폴리스반도유보라아이비파크] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(3.1억 → 2.97억, ▽0.13억)

[#유가읍-대구테크노폴리스중흥S-클래스] : 2 건

└ 1304동 고층 - 99㎡(3.9억 → 4.7억, ▲0.8억)

└ 1307동 8층 - 99㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#유가읍-대구테크노폴리스진아리채] : 4 건

└ 101동 1층 - 70㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

└ 110동 13층 - 78㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

└ 106동 저층 - 84㎡(2.65억 → 2.4억, ▽0.25억)

[#유가읍-대구테크노폴리스호반베르디움] : 2 건

└ 105동 5층 - 64㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

[#유가읍-우미린더포레스트] : 1 건

└ 108동 17층 - 84㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

[#유가읍-제일풍경채센트럴] : 2 건

└ 205동 15층 - 63㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 203동 6층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#유가읍-하나리움퀸즈파크] : 1 건

└ 108동 저층 - 59㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#유가읍-호반베르디움더클래스] : 1 건

└ 213동 저층 - 111㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)