[11월4주] 경기도수원시권선구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 · 보유세 부담 완화에도 관망세 계속

- 금리 인상 보폭 좁혀졌지만, 시장의 온기는 아직 일러

- 대출규제 완화와 청약제도 개편, 규제지역 해제, 보유세 부담 완화

- 부동산 시장의 연착륙을 위한 일련의 조치가 잇따름

- 수도권 아파트값은 하락세가 이어짐

- 한국은행이 6회 연속 기준금리를 인상

- 금리 인상 기조도 당분간 이어질 것으로 예상

- 은마아파트 재건축 정비계획안이 지난달 서울시 심의를 통과

- 목동 신시가지 재건축 지구단위 계획안이 발표

- 대치동 미도아파트 신속통합기획안이 확정되는 등 서울 주요 재건축 단지가 사업에 속도

● [지역]경기도수원시권선구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.36 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 96.4 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 권선구 수원시 전체 136개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2802개로 지난 주 대비 1248개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2802중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 591개(21.09%),

   ②낮은 매물은 1802개(64.31%),

   ③동일 매물은 57개(2.03%),

   ④기타(정보부족) 352개(12.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.56% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1797개(64.13%),

   ⓑ낮은 매물은 567개(20.24%),

   ⓒ동일 매물은 86개(3.07%),

   ⓓ기타(정보부족) 352개(12.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 355개 아파트(평형별) 중 123개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.65%, 최근거래 = 신고가),

187개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -17.79% 낮게 거래되었습니다.

(52.68%, 최근거래 < 신고가)

※ 45개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 금곡동

[#금곡동-강남] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(6.3억 → 7억, ▲0.7억)

└ 109동 13층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#금곡동-거산] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#금곡동-금곡LG] : 2 건

└ 407동 고층 - 60㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 410동 7층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#금곡동-동성] : 1 건

└ 101동 중층 - 60㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#금곡동-삼익1차] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#금곡동-수원모아미래도센트럴타운1단지] : 1 건

└ 107동 저층 - 99㎡(9.2억 → 7.5억, ▽1.7억)

[#금곡동-일신건영] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#금곡동-호매실더센트라고] : 1 건

└ 304동 1층 - 84㎡(5.3억 → 6.2억, ▲0.9억)

[#금곡동-호매실역서희스타힐스] : 3 건

└ 519동 고층 - 74㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 513동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 515동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#금곡동-호반베르디움더센트럴] : 3 건

└ 211동 17층 - 84㎡(8.5억 → 7억, ▽1.5억)

└ 211동 17층 - 84㎡(8.5억 → 7억, ▽1.5억)

└ 210동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

2. 오목천동

[#오목천동-쌍용더플래티넘오목천역] : 1 건

└ 110동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#오목천동-오목천역서희스타힐스] : 2 건

└ 112동 10층 - 59㎡(4.2억 → 3.99억, ▽0.21억)

└ 102동 6층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#오목천동-오목천푸르지오2단지] : 1 건

└ 201동 3층 - 59㎡(4.35억 → 4.15억, ▽0.2억)

[#오목천동-청구1차] : 2 건

└ 104동 15층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 73㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#오목천동-청구2차] : 1 건

└ 202동 4층 - 59㎡(4.4억 → 3.9억, ▽0.5억)

3. 입북동

[#입북동-서수원레이크푸르지오1단지] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

4. 고색동

[#고색동-고색태산1차] : 2 건

└ 101동 10층 - 84㎡(5억 → 4.2억, ▽0.8억)

└ 103동 11층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#고색동-대한] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(4.5억 → 3.7억, ▽0.8억)

[#고색동-우림필유] : 1 건

└ 108동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

5. 권선동

[#권선동-권선3지구써미트빌] : 2 건

└ 212동 8층 - 102㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 212동 중층 - 102㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#권선동-권선자이e편한세상] : 6 건

└ 132동 6층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 134동 14층 - 59㎡(6.1억 → 5.6억, ▽0.5억)

└ 111동 15층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 105동 2층 - 84㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

└ 121동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 106동 14층 - 104㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#권선동-동산] : 1 건

└ 1동 4층 - 79㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#권선동-동양덱스빌] : 1 건

└ 1동 13층 - 128㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#권선동-보성,유원] : 5 건

└ 615동 7층 - 60㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 615동 7층 - 60㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

└ 615동 7층 - 60㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 611동 3층 - 60㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

[#권선동-삼천리권선1차] : 1 건

└ 106동 4층 - 61㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#권선동-삼천리권선2차] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#권선동-수원시청역SKVIEW] : 1 건

└ 210동 15층 - 59㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#권선동-수원아이파크시티1단지] : 1 건

└ 106동 11층 - 101㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

[#권선동-수원아이파크시티2단지] : 5 건

└ 216동 9층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 216동 9층 - 84㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

└ 224동 2층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 203동 2층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

[#권선동-수원아이파크시티3단지] : 1 건

└ 314동 4층 - 84㎡(6.6억 → 5.5억, ▽1.1억)

[#권선동-수원아이파크시티5,6단지] : 3 건

└ 507동 13층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 604동 10층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 502동 9층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#권선동-수원아이파크시티8단지(주상복합)] : 1 건

└ 802동 5층 - 71㎡(7.2억 → 6억, ▽1.2억)

[#권선동-신동아,대원] : 1 건

└ 502동 10층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#권선동-현대(1240)] : 2 건

└ 202동 3층 - 60㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 202동 3층 - 60㎡(3.5억 → 3.9억, ▲0.4억)

6. 호매실동

[#호매실동-능실21단지LH] : 1 건

└ 2101동 10층 - 59㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#호매실동-신미주] : 4 건

└ 103동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.1억, ▽0.3억)

└ 103동 15층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 101동 10층 - 83㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 101동 1층 - 83㎡(3.5억 → 3.9억, ▲0.4억)

[#호매실동-쌍용] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

[#호매실동-한양수자인파크원] : 2 건

└ 107동 16층 - 97㎡(7.65억 → 6.4억, ▽1.25억)

└ 107동 저층 - 97㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#호매실동-호매실GS] : 2 건

└ 114동 10층 - 59㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

└ 103동 16층 - 59㎡(3.55억 → 3.2억, ▽0.35억)

[#호매실동-호매실스위첸] : 1 건

└ 1908동 고층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#호매실동-호매실엔루체] : 1 건

└ 2002동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

7. 서둔동

[#서둔동-센트라우스] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

8. 당수동

[#당수동-삼정] : 1 건

└ 201동 5층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#당수동-서수원쌍용스윗닷홈1차] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(3.2억 → 2.7억, ▽0.5억)

[#당수동-서수원쌍용스윗닷홈2차] : 1 건

└ 202동 11층 - 84㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

[#당수동-인정프린스] : 3 건

└ 107동 13층 - 60㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 107동 13층 - 60㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#당수동-한라비발디2단지] : 1 건

└ 206동 17층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

9. 세류동

[#세류동-수원역센트럴어반시티] : 1 건

└ 309동 2층 - 84㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

[#세류동-수원역해모로] : 4 건

└ 115동 11층 - 59㎡(6.7억 → 5.5억, ▽1.2억)

└ 103동 14층 - 84㎡(6.9억 → 5.65억, ▽1.25억)

└ 103동 14층 - 84㎡(6억 → 5.65억, ▽0.35억)

10. 구운동

[#구운동-삼환] : 3 건

└ 3동 고층 - 54㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 11동 12층 - 73㎡(4.99억 → 5.5억, ▲0.51억)

└ 5동 14층 - 108㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#구운동-서수원엠코타운르본느] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#구운동-성원] : 1 건

└ 102동 6층 - 134㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

11. 평동

[#평동-평동동남] : 1 건

└ 110동 고층 - 124㎡(8억 → 7억, ▽1억)