[11월4주] 경기도수원시영통구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 · 보유세 부담 완화에도 관망세 계속

- 금리 인상 보폭 좁혀졌지만, 시장의 온기는 아직 일러

- 대출규제 완화와 청약제도 개편, 규제지역 해제, 보유세 부담 완화

- 부동산 시장의 연착륙을 위한 일련의 조치가 잇따름

- 수도권 아파트값은 하락세가 이어짐

- 한국은행이 6회 연속 기준금리를 인상

- 금리 인상 기조도 당분간 이어질 것으로 예상

- 은마아파트 재건축 정비계획안이 지난달 서울시 심의를 통과

- 목동 신시가지 재건축 지구단위 계획안이 발표

- 대치동 미도아파트 신속통합기획안이 확정되는 등 서울 주요 재건축 단지가 사업에 속도

● [지역]경기도수원시영통구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.76 로서 지난 주 대비 0.38상승 하였으며,
매도자 우위지수는 88.4 로서 지난주 대비 -0.7하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 영통구 수원시 전체 129개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3405개로 지난 주 대비 1636개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 38건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3405중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 386개(11.34%),

   ②낮은 매물은 2175개(63.88%),

   ③동일 매물은 63개(1.85%),

   ④기타(정보부족) 781개(22.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -4.14% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1876개(55.1%),

   ⓑ낮은 매물은 647개(19.0%),

   ⓒ동일 매물은 101개(2.97%),

   ⓓ기타(정보부족) 781개(22.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 368개 아파트(평형별) 중 72개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(19.57%, 최근거래 = 신고가),

194개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -19.09% 낮게 거래되었습니다.

(52.72%, 최근거래 < 신고가)

※ 102개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 이의동

[#이의동-e편한세상광교] : 3 건

└ 6108동 2층 - 100㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 6119동 2층 - 101㎡(16억 → 14.5억, ▽1.5억)

└ 6101동 저층 - 119㎡(21억 → 18억, ▽3억)

[#이의동-e편한세상테라스광교웨스트힐] : 2 건

└ 8603동 3층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 8601동 3층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#이의동-광교센트럴타운60단지] : 4 건

└ 6003동 중층 - 74㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 6002동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 6004동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 6006동 고층 - 84㎡(12억 → 10.8억, ▽1.2억)

[#이의동-광교역참누리포레스트] : 1 건

└ 7006동 고층 - 59㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#이의동-광교푸르지오월드마크(주상복합)] : 2 건

└ 103동 저층 - 106㎡(14억 → 16억, ▲2억)

└ 101동 중층 - 108㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#이의동-광교한양수자인] : 1 건

└ 8204동 5층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#이의동-광교해모로] : 1 건

└ 8010동 10층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#이의동-광교호반베르디움(1184)] : 1 건

└ 8705동 고층 - 117㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

[#이의동-래미안광교] : 1 건

└ 6302동 저층 - 119㎡(19억 → 16억, ▽3억)

[#이의동-오드카운티] : 1 건

└ 6403동 중층 - 122㎡(14.9억 → 15.5억, ▲0.6억)

[#이의동-자연앤자이1단지] : 1 건

└ 5102동 저층 - 116㎡(15.4억 → 15.5억, ▲0.1억)

2. 원천동

[#원천동-광교더샵(주상복합)] : 4 건

└ 101동 15층 - 84㎡(10.4억 → 9.7억, ▽0.7억)

└ 102동 저층 - 84㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

└ 104동 14층 - 91㎡(14억 → 12억, ▽2억)

└ 102동 저층 - 91㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#원천동-광교아이파크(주상복합)] : 4 건

└ 104동 중층 - 84㎡(13억 → 14.5억, ▲1.5억)

└ 104동 13층 - 84㎡(12.5억 → 12.9억, ▲0.4억)

└ 102동 저층 - 90㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 103동 41층 - 90㎡(12.4억 → 11.5억, ▽0.9억)

[#원천동-광교에일린의뜰] : 1 건

└ 1102동 1층 - 134㎡(19.8억 → 19.5억, ▽0.3억)

[#원천동-광교중흥에스클래스(주상복합)] : 6 건

└ 108동 고층 - 84㎡(14.5억 → 19억, ▲4.5억)

└ 108동 저층 - 84㎡(16.5억 → 19억, ▲2.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(16.5억 → 14.3억, ▽2.2억)

└ 102동 저층 - 109㎡(25억 → 20억, ▽5억)

└ 107동 저층 - 109㎡(18억 → 25억, ▲7억)

└ 104동 고층 - 109㎡(25억 → 23억, ▽2억)

[#원천동-광교호반베르디움] : 1 건

└ 1009동 저층 - 59㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

[#원천동-원천레이크파크] : 1 건

└ 210동 10층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

3. 영통동

[#영통동-대우] : 1 건

└ 304동 12층 - 134㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#영통동-동신] : 2 건

└ 316동 9층 - 99㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 313동 8층 - 134㎡(10.5억 → 10.6억, ▲0.1억)

[#영통동-벽산삼익] : 1 건

└ 321동 4층 - 73㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

[#영통동-벽적골8단지두산,우성,한신] : 6 건

└ 813동 13층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 825동 중층 - 59㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 826동 12층 - 59㎡(5.5억 → 4억, ▽1.5억)

└ 811동 7층 - 59㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 804동 1층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 824동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#영통동-벽적골8단지주공] : 1 건

└ 838동 고층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#영통동-벽적골9단지주공] : 2 건

└ 904동 17층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 912동 고층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#영통동-벽적골롯데] : 1 건

└ 946동 17층 - 59㎡(4.9억 → 4.4억, ▽0.5억)

[#영통동-살구골진덕,서광,성지,동아] : 1 건

└ 718동 8층 - 134㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#영통동-삼성,태영] : 1 건

└ 935동 5층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

[#영통동-신나무실5단지주공] : 3 건

└ 504동 1층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 503동 고층 - 59㎡(4.6억 → 3.4억, ▽1.2억)

└ 502동 16층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#영통동-신나무실건영2차] : 1 건

└ 662동 1층 - 99㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#영통동-신나무실극동,풍림] : 4 건

└ 605동 15층 - 75㎡(6.3억 → 5.6억, ▽0.7억)

└ 613동 11층 - 75㎡(6.5억 → 5.6억, ▽0.9억)

└ 603동 2층 - 84㎡(5.9억 → 4.9억, ▽1억)

└ 602동 10층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#영통동-신성,신안,쌍용,진흥] : 2 건

└ 543동 16층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 533동 6층 - 59㎡(4억 → 4.7억, ▲0.7억)

[#영통동-쌍용] : 1 건

└ 250동 14층 - 59㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#영통동-영통풍림아이원3차] : 3 건

└ 104동 14층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 103동 12층 - 84㎡(5억 → 4.4억, ▽0.6억)

└ 102동 20층 - 84㎡(6.1억 → 4.85억, ▽1.25억)

[#영통동-청명마을삼성] : 1 건

└ 432동 12층 - 164㎡(11.5억 → 9.5억, ▽2억)

[#영통동-청명마을주공] : 1 건

└ 401동 20층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#영통동-현대] : 3 건

└ 721동 6층 - 99㎡(9.5억 → 8.4억, ▽1.1억)

└ 722동 18층 - 99㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

└ 729동 4층 - 164㎡(12.9억 → 11.5억, ▽1.4억)

4. 하동

[#하동-광교호수마을호반써밋] : 1 건

└ 3010동 11층 - 111㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#하동-힐스테이트광교(주상복합)] : 1 건

└ 106동 저층 - 97㎡(25억 → 19억, ▽6억)

5. 매탄동

[#매탄동-동남(197)] : 1 건

└ 11동 3층 - 60㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#매탄동-매탄레이크파크] : 1 건

└ 106동 17층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#매탄동-매탄삼성3차] : 1 건

└ 6동 4층 - 59㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#매탄동-매탄위브하늘채] : 3 건

└ 124동 26층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 119동 26층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 112동 4층 - 103㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#매탄동-백자] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#매탄동-삼성1차] : 1 건

└ 3동 10층 - 55㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#매탄동-주공그린빌5단지] : 1 건

└ 501동 5층 - 59㎡(4.3억 → 4.7억, ▲0.4억)

[#매탄동-현대힐스테이트] : 5 건

└ 104동 중층 - 59㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 59㎡(6억 → 5억, ▽1억)

└ 127동 저층 - 75㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 133동 중층 - 84㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

└ 105동 중층 - 127㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

6. 망포동

[#망포동-LG동수원자이3단지] : 2 건

└ 301동 23층 - 79㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 305동 3층 - 84㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

[#망포동-그대가센트럴파크] : 1 건

└ 202동 9층 - 144㎡(12.8억 → 12.7억, ▽0.1억)

[#망포동-그대가프리미어] : 1 건

└ 110동 2층 - 59㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#망포동-늘푸른벽산] : 1 건

└ 110동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#망포동-동수원쌍용스윗닷홈2차] : 1 건

└ 203동 3층 - 84㎡(4.1억 → 3.7억, ▽0.4억)

[#망포동-동수원자이2차] : 2 건

└ 207동 14층 - 84㎡(5.51억 → 4.85억, ▽0.66억)

└ 205동 21층 - 115㎡(6.2억 → 6.9억, ▲0.7억)

[#망포동-망포쌍용에듀파크] : 1 건

└ 302동 5층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#망포동-망포역아이파크] : 1 건

└ 106동 17층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#망포동-방죽마을영통뜨란채] : 1 건

└ 1004동 4층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#망포동-삼정라츠] : 2 건

└ 101동 5층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 101동 6층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#망포동-센트럴하이츠] : 1 건

└ 301동 9층 - 136㎡(8.7억 → 8.1억, ▽0.6억)

[#망포동-영통SK뷰] : 2 건

└ 103동 10층 - 84㎡(7.6억 → 7.1억, ▽0.5억)

└ 102동 11층 - 84㎡(8억 → 7.4억, ▽0.6억)

[#망포동-영통마젤란21(2단지)] : 1 건

└ 1104동 2층 - 84㎡(5억 → 4억, ▽1억)

[#망포동-영통아이파크캐슬1단지] : 3 건

└ 107동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

└ 107동 고층 - 84㎡(9.8억 → 8억, ▽1.8억)

[#망포동-영통아이파크캐슬2단지] : 2 건

└ 204동 고층 - 59㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

└ 205동 20층 - 59㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

[#망포동-힐스테이트영통] : 3 건

└ 118동 1층 - 62㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

└ 114동 11층 - 71㎡(8.7억 → 7.6억, ▽1.1억)

└ 116동 13층 - 84㎡(9.4억 → 8.7억, ▽0.7억)

7. 신동

[#신동-래미안영통마크원1단지] : 1 건

└ 103동 17층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)