[11월4주] 부산시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 · 보유세 부담 완화에도 관망세 계속

- 금리 인상 보폭 좁혀졌지만, 시장의 온기는 아직 일러

- 대출규제 완화와 청약제도 개편, 규제지역 해제, 보유세 부담 완화

- 부동산 시장의 연착륙을 위한 일련의 조치가 잇따름

- 수도권 아파트값은 하락세가 이어짐

- 한국은행이 6회 연속 기준금리를 인상

- 금리 인상 기조도 당분간 이어질 것으로 예상

- 은마아파트 재건축 정비계획안이 지난달 서울시 심의를 통과

- 목동 신시가지 재건축 지구단위 계획안이 발표

- 대치동 미도아파트 신속통합기획안이 확정되는 등 서울 주요 재건축 단지가 사업에 속도

● [지역]부산시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.86 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 96.9 로서 지난주 대비 -0.8하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 강서구 전체 38개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1860개로 지난 주 대비 920개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1860중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 230개(12.37%),

   ②낮은 매물은 1304개(70.11%),

   ③동일 매물은 18개(0.97%),

   ④기타(정보부족) 308개(16.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -5.21% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1204개(64.73%),

   ⓑ낮은 매물은 295개(15.86%),

   ⓒ동일 매물은 53개(2.85%),

   ⓓ기타(정보부족) 308개(16.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 159개 아파트(평형별) 중 23개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(14.47%, 최근거래 = 신고가),

97개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -20.37% 낮게 거래되었습니다.

(61.01%, 최근거래 < 신고가)

※ 39개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 명지동

[#명지동-극동스타클래스] : 2 건

└ 107동 8층 - 101㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 120동 7층 - 114㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#명지동-더샵명지퍼스트월드2단지(주상복합)] : 4 건

└ 206동 14층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 211동 22층 - 84㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 201동 14층 - 99㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 202동 고층 - 113㎡(12억 → 10.8억, ▽1.2억)

[#명지동-더샵명지퍼스트월드3단지(주상복합)] : 3 건

└ 301동 20층 - 80㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 308동 5층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 308동 5층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#명지동-더힐시그니처] : 8 건

└ 109동 6층 - 91㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 105동 12층 - 91㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

└ 106동 6층 - 135㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 111동 12층 - 135㎡(11.7억 → 9억, ▽2.7억)

└ 111동 12층 - 135㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 135㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 111동 8층 - 135㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#명지동-명지1차금강펜테리움센트럴파크] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(5.3억 → 4.5억, ▽0.8억)

[#명지동-명지국제신도시삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 2 건

└ 102동 4층 - 101㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 103동 6층 - 101㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#명지동-명지국제신도시호반베르디움1차] : 2 건

└ 108동 15층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 102동 10층 - 84㎡(5.9억 → 5억, ▽0.9억)

[#명지동-명지국제신도시호반베르디움2차] : 3 건

└ 206동 6층 - 84㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

└ 204동 14층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 206동 16층 - 84㎡(4.75억 → 4.6억, ▽0.15억)

[#명지동-명지대방노블랜드오션뷰1차] : 2 건

└ 107동 16층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 104동 18층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#명지동-명지대방노블랜드오션뷰2차] : 2 건

└ 203동 18층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 207동 8층 - 84㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

[#명지동-명지더웨스턴] : 7 건

└ 109동 16층 - 74㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 102동 8층 - 74㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 107동 12층 - 74㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 105동 7층 - 74㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 109동 21층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 106동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 111동 7층 - 84㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

[#명지동-명지두산위브포세이돈] : 5 건

└ 103동 15층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 105동 5층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 103동 2층 - 84㎡(3.7억 → 3.45억, ▽0.25억)

└ 110동 9층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 116동 9층 - 84㎡(4억 → 4.05억, ▲500만원)

[#명지동-명지롯데캐슬] : 3 건

└ 115동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 104동 2층 - 84㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

└ 105동 5층 - 125㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#명지동-명지오션시티삼정그린코아] : 3 건

└ 113동 중층 - 70㎡(3.97억 → 3.73억, ▽0.24억)

└ 107동 7층 - 79㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#명지동-명지오션시티엘크루솔마레] : 4 건

└ 105동 4층 - 84㎡(5억 → 4억, ▽1억)

└ 105동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 113동 2층 - 101㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#명지동-명지오션시티한신휴플러스] : 3 건

└ 124동 4층 - 84㎡(3.95억 → 3.65억, ▽0.3억)

└ 126동 3층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 122동 8층 - 84㎡(4.9억 → 4.4억, ▽0.5억)

[#명지동-명지협성휴포레] : 9 건

└ 128동 16층 - 54㎡(2.89억 → 2.75억, ▽0.14억)

└ 107동 5층 - 54㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 108동 9층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 108동 17층 - 59㎡(4.1억 → 3.7억, ▽0.4억)

└ 117동 9층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 112동 2층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 108동 4층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 113동 19층 - 59㎡(3.8억 → 3.55억, ▽0.25억)

└ 105동 3층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#명지동-부산명지중흥S-클래스에듀오션] : 2 건

└ 209동 16층 - 67㎡(4.6억 → 4억, ▽0.6억)

└ 202동 10층 - 75㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#명지동-부산명지중흥S-클래스프라디움] : 4 건

└ 107동 12층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 107동 6층 - 59㎡(3.85억 → 3.3억, ▽0.55억)

└ 103동 25층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 106동 13층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#명지동-에일린의뜰] : 3 건

└ 102동 8층 - 75㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 75㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

└ 111동 11층 - 84㎡(6억 → 6.45억, ▲0.45억)

[#명지동-엘크루블루오션4단지] : 8 건

└ 407동 1층 - 124㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 401동 4층 - 124㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 401동 2층 - 124㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

└ 406동 10층 - 147㎡(10.3억 → 9.9억, ▽0.4억)

└ 404동 2층 - 179㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 404동 6층 - 179㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 404동 6층 - 179㎡(9.8억 → 10.5억, ▲0.7억)

[#명지동-엘크루블루오션5단지] : 2 건

└ 514동 2층 - 147㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 501동 4층 - 179㎡(9.7억 → 10.5억, ▲0.8억)

[#명지동-엘크루블루오션6단지] : 3 건

└ 601동 9층 - 124㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 601동 9층 - 124㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#명지동-영어도시퀸덤1차아인슈타인타운] : 7 건

└ 316동 15층 - 84㎡(3.95억 → 4.1억, ▲0.15억)

└ 312동 4층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 314동 1층 - 117㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 314동 8층 - 117㎡(5.95억 → 6.5억, ▲0.55억)

└ 311동 2층 - 117㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 311동 2층 - 117㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

[#명지동-영어도시퀸덤1차에디슨타운] : 6 건

└ 106동 12층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 110동 8층 - 84㎡(3.7억 → 3.45억, ▽0.25억)

└ 104동 2층 - 101㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

└ 104동 2층 - 101㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

└ 101동 4층 - 144㎡(8.9억 → 8.4억, ▽0.5억)

2. 지사동

[#지사동-지사과학삼정그린코아] : 1 건

└ 107동 고층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#지사동-지사금강펜테리움] : 1 건

└ 111동 중층 - 59㎡(1.55억 → 1.45억, ▽0.1억)

[#지사동-협성DS엘리시안] : 1 건

└ 104동 23층 - 59㎡(1.9억 → 1.98억, ▲800만원)