[11월4주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 · 보유세 부담 완화에도 관망세 계속

- 금리 인상 보폭 좁혀졌지만, 시장의 온기는 아직 일러

- 대출규제 완화와 청약제도 개편, 규제지역 해제, 보유세 부담 완화

- 부동산 시장의 연착륙을 위한 일련의 조치가 잇따름

- 수도권 아파트값은 하락세가 이어짐

- 한국은행이 6회 연속 기준금리를 인상

- 금리 인상 기조도 당분간 이어질 것으로 예상

- 은마아파트 재건축 정비계획안이 지난달 서울시 심의를 통과

- 목동 신시가지 재건축 지구단위 계획안이 발표

- 대치동 미도아파트 신속통합기획안이 확정되는 등 서울 주요 재건축 단지가 사업에 속도

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 0.19상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.8 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 중구 전체 49개 아파트 단지의 매물 개수는 총 145개로 지난 주 대비 2개 감소하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 0개 단지에서는 0건 가격을 낮췄습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 145중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 34개(23.45%),

   ②낮은 매물은 15개(10.34%),

   ③동일 매물은 1개(0.69%),

   ④기타(정보부족) 95개(65.52%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 45개(31.03%),

   ⓑ낮은 매물은 3개(2.07%),

   ⓒ동일 매물은 2개(1.38%),

   ⓓ기타(정보부족) 95개(65.52%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 86개 아파트(평형별) 중 11개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(12.79%, 최근거래 = 신고가),

17개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.28% 낮게 거래되었습니다.

(19.77%, 최근거래 < 신고가)

※ 58개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 부평동4가

[#부평동4가-부평부백자연애(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 54㎡(2억 → 1.85억, ▽0.15억)

2. 영주동

[#영주동-동주파크] : 3 건

└ 가동 고층 - 60㎡(1.1억 → 1.5억, ▲0.4억)

└ 가동 고층 - 60㎡(1.3억 → 1.5억, ▲0.2억)

3. 대청동4가

[#대청동4가-새들맨션(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

4. 보수동2가

[#보수동2가-보수한웅베어스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

5. 부평동2가

[#부평동2가-월드밸리] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

6. 보수동1가

[#보수동1가-대림에이스타운] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2억 → 1.79억, ▽0.21억)